earth.svg

Bản đồ Tất cả BĐS Dịch vụ Quy Hoạch

Bất động sản (BĐS) dịch vụ là phân khúc đang ngày càng trở nên phổ biến trong thị trường bất động sản Việt Nam. Bất động sản dịch vụ bao gồm Nhà trọ phòng trọ; Văn phòng mặt bằng; Kiot nhà xưởng, kho; Chung cư. Bất động sản dịch vụ có tiềm năng hấp dẫn, tạo ra cơ hội, tiềm năng kinh tế hấp dẫn.

Tất cả BĐS dịch vụ được quy hoạch phù hợp với điều kiện địa phương, các tỉnh công nghiệp, nông nghiệp, miền núi, vùng biển sẽ có quy hoạch khác nhau.

Quy hoạch bất động sản là gì?

Quy hoạch đa dạng Tất cả BĐS dịch vụ như:

Quy hoạch Nhà trọ phòng trọ

Phân bổ nhà trọ phòng trọ phù hợp với từng khu vực, phù hợp với từng địa phương. Điều này phụ thuộc vào quy hoạch chung của khu vực, của địa phương. Phân bổ nhà trọ phòng trọ trong quy hoạch thường dựa trên nhu cầu và đặc điểm địa phương. Ví dụ Nhà trọ phòng trọ gần các khu vực bến cảng, khu công nghiệp, trường học..

  • Bến cảng Thượng Lý, TP Hải Phòng

  • Bến Tân Cảng Cát Lái, Cát Lái, Sài Gòn

  • Bến cảng Cái Cui, quận Cái Răng, TP Cần Thơ

  • Khu công nghiệp Thanh Bình tỉnh Bắc Kạn

  • Khu công nghiệp Hòa Hội tỉnh Bình Định

Bên cạnh đó, nhà trọ phòng trọ quy hoạch phụ thuộc vào các yếu tố khác như giao thông, tiện ích công cộng, hạ tầng kỹ thuật và phát triển đô thị.

Quy hoạch Văn phòng, mặt bằng

Loại hình văn phòng, mặt bằng cũng phụ thuộc quy hoạch của từng địa phương, phân bổ khác nhau phù hợp với điều kiện từng khu vực. Văn phòng mặt bằng đa dạng loại hình và đa dạng diện tích cũng như khu vực, có thể kể đến là:

Văn phòng, Dạng này có diện tích linh động thường không yêu cầu diện tích lớn, phổ biến ở khu vực đông dân cư, đường lớn, trung tâm đô thị.

  • Quận 7, thành phố Thủ Đức, Quận Bình Tân… thuộc Hồ Chí Minh

  • Thành phố Vĩnh Long, tỉnh Vĩnh Long.

  • Quận Ninh Kiều, quận Bình Thuỷ, TP Cần Thơ

  • Quận Liên Chiểu, quận Sơn Trà, TP Đà Nẵng

Mặt bằng, thường thấy là mặt bằng sản xuất và mặt bằng kinh doanh

Mặt bằng sản xuất: loại hình này yêu cầu diện tích tương đối rộng rãi, khuyến khích ở khu vực xa nơi đông dân cư. Tập trung nhiều ở vùng ven, lân cận khu công nghiệp, cảng biển, sân bay

  • Cảng biển Cửa Việt, Huyện Gio Linh, Tỉnh Quảng Trị

  • Bến cảng xăng dầu Đông Xuyên, TP Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu

  • Sân bay Tân Sơn Nhất, Sài Gòn

  • Sân bay Quốc Tế Cần Thơ, quận Bình Thuỷ, tỉnh Cần Thơ

  • Khu công nghiệp Tâm Thắng, tỉnh Đắk Nông

  • Khu công nghiệp Cam Liên, tỉnh Quảng Bình

Mặt bằng kinh doanh: là hình thức phổ biến, chủ yếu tập trung tại các đô thị, trung tâm thành phố. diện tích đa dạng thường nằm khu vực trung tâm, khu dân cư đông đúc giao thông thuận lợi như trên các tuyến đường lớn:

  • Đường Nguyễn Duy trinh, TP Thủ Đức, Sài Gòn

  • Đường Thịnh Lan, TP Hoà Bình, tỉnh Hoà Bình

  • đường Trần Phú, TP Bạc Liêu, tỉnh Bạc Liêu

Quy hoạch đô thị, văn phòng mặt bằng tạo nên sự tập trung và tương tác giữa các doanh nghiệp, cung cấp tiện ích đô thị và đóng góp vào việc thu hút đầu tư và phát triển kinh tế.


Tra cứu quy hoạch hiệu quả qua website

Quy hoạch Kiot, kho, nhà xưởng

Quy hoạch kiot, kho, nhà xưởng là quá trình xác định và điều chỉnh việc sử dụng đất và xây dựng các khu vực dành riêng cho kinh doanh, lưu trữ và sản xuất. Thường là thuộc khu vực khu công nghiệp, cảng biển hoặc khu vực lân cận. Mục tiêu của quy hoạch loại hình BĐS dịch vụ này là tạo ra một môi trường phù hợp cho các hoạt động kinh doanh và sản xuất, đảm bảo sự hiệu quả và tiện nghi cho các doanh nghiệp.

Kiot, kho, nhà xưởng quy hoạch có những đặc điểm cơ bản sau:

  • Kiot được thiết kế với mục đích trưng bày sản phẩm và tiếp cận khách hàng. Kho được dùng lưu trữ hàng hóa và nhà xưởng được xây dựng để sản xuất và chế tạo. Quy hoạch loại hình này nhằm xác định các khu vực dành riêng cho kiot, kho và nhà xưởng ở các khu đất cụ thể, được thiết kế và sắp xếp sao cho thuận tiện với các hoạt động kinh doanh, lưu trữ và sản xuất.

  • Quy hoạch Nhà xưởng có thể phân bổ theo khu vực ngành nghề, quy định về kiến trúc, diện tích, cơ sở hạ tầng và các yêu cầu kỹ thuật khác của kiot, kho và nhà xưởng. Điều này đảm bảo rằng các công trình xây dựng đáp ứng các tiêu chuẩn về an toàn, bền vững để đáp ứng nhu cầu cho người sử dụng.

  • Tiện ích và dịch vụ: Quy hoạch đảm bảo tiện ích và dịch vụ, đồng thời cũng tiếp cận với các tiện ích và dịch vụ cần thiết như điện, nước, hệ thống thông tin, vệ sinh và giao thông. Các tiện ích và dịch vụ này đóng vai trò quan trọng trong việc hoạt động và phát triển của các doanh nghiệp và nhà xưởng.

Quy hoạch kiot, kho, nhà xưởng mang lại lợi ích cho các doanh nghiệp và cả cộng đồng. Từ đó, kéo theo sự phát triển kinh tế xã hội nhất là tại các tỉnh thành trọng điểm của nước ta như: Hà Nội, Đà Nẵng, Hải Phòng, TP Hồ Chí Minh và Cần Thơ.

Quy hoạch chung cư

Quy hoạch chung cư là quá trình xác định và điều chỉnh việc xây dựng và sử dụng không gian cho các tòa nhà chung cư trong một khu vực nhất định. Điều này nhằm giải quyết vấn đề thiếu hụt nhà ở cho người dân, tạo ra một môi trường sống tiện nghi, an ninh và đáng sống cho cư dân chung cư.

Đặc điểm của quy hoạch chung cư bao gồm:

  • Chung cư: xác định cấu trúc, thiết kế, diện tích, cơ sở hạ tầng, các yêu cầu kỹ thuật và chất lượng tiện ích kèm theo như trung tâm mua sắm, hồ bơi… phải đảm bảo an toàn phù hợp với quy hoạch địa phương được sự đồng ý đơn vị chức năng, đảm bảo sự phát triển chung của toàn khu vực nói riêng và cả nước nói chung.

  • Đủ các dịch vụ đảm bảo cư dân tiếp cận với các tiện ích và dịch vụ cần thiết như điện, nước, internet, hệ thống an ninh và vệ sinh. Đồng thời phân bổ không gian như: sắp xếp các tòa nhà chung cư, các khu vực xanh và không gian công cộng.

Quy hoạch chung cư đóng góp vào phát triển đô thị bền vững, tạo điểm nhấn kiến trúc, giải quyết nhu cầu nhà ở tại khu vực đông dân cư, thu hút đầu tư.

Lợi ích của Bản đồ Tất cả Bất động sản dịch vụ Quy hoạch

Khi sử dụng bản đồ quy hoạch để chọn bất động sản dịch vụ, bạn có thể:

  • Xác định vị trí của các loại bất động sản dịch vụ trên bản đồ quy hoạch. Đánh giá tiềm năng và lợi ích của vị trí đó, bao gồm tiện ích xung quanh, giao thông, kết nối hạ tầng và khả năng phát triển trong tương lai.

  • Kiểm tra được các tiện ích và dịch vụ có sẵn trong khu vực, bao gồm trường học, bệnh viện, cơ sở thương mại, công viên, v.v.

  • Xem xét quy mô và phân bổ của từng loại bất động sản dịch vụ trên bản đồ quy hoạch.

  • Đánh giá được thị trường các loại bất động sản dịch vụ trong khu vực đó. Nghiên cứu xu hướng và dự đoán sự tăng trưởng, cung cầu, giá trị giao dịch v.v. Điều này giúp đảm bảo tính khả thi và tiềm năng lợi nhuận của dự án bất động sản dịch vụ.

Bản đồ Tất cả Bất động sản dịch vụ Quy hoạch là công cụ hữu ích trong việc tìm kiếm và xác định thông tin cho cộng đồng BĐS. Với Bản đồ quy hoạch tất cả bất động sản dịch vụ giúp tổng hợp thông tin về các dự án bất động sản dịch vụ trong một khu vực nhất định. Điều này cho phép cộng đồng có cái nhìn tổng thể, đánh giá về tình hình và tiềm năng phát triển của khu vực đó. Từ đó cộng đồng đưa ra quyết định giao dịch hiệu quả nhất

Cách chọn BĐS dịch vụ

Khi chọn bất động sản dịch vụ, có các tiêu chí quan trọng mà bạn có thể xem xét:

Pháp lý: Vẫn luôn mang tính quan trọng hàng đầu đối với lĩnh vực bất động sản, với BĐS dịch vụ cũng vậy. Xem xét các giấy tờ như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản, giấy phép xây dựng. Đảm bảo rằng tài sản được đăng ký và có giấy tờ pháp lý đầy đủ và rõ ràng.

Xác định Vị trí: Đảm bảo rằng vị trí bạn chọn phù hợp với loại hình bạn muốn thuê hoặc sở hữu như: cơ sở hạ tầng, dịch vụ công cộng, trung tâm thương mại, trường học và bệnh viện. Ví dụ bạn muốn kinh doanh cho thuê Nhà trọ phòng trọ cho đối tượng là sinh viên thì vị trí phù hợp và gần trường học và chợ:

  • Trường Đại học Kiên Giang, Châu Thành, Kiên Giang

  • Trường Đại học Phan Thiết, TP Phan Thiết, Bình Thuận

  • Chợ Bến Thành, TP Hồ Chí Minh

Xem xét các tiện ích khu vực, bao gồm các cơ sở hạ tầng như điện, nước, internet và hệ thống an ninh. Ngoài ra, xem xét cả tiện ích như công viên, hồ bơi, phòng tập thể dục, sân chơi trẻ em hoặc nhà hàng, cửa hàng, siêu thị trong khu vực nếu bạn muốn đầu tư vào chung cư.

Cân nhắc kinh phí: Xác định ngân sách của bạn và xem xét cơ hội đầu tư cũng như tiềm năng sinh lời. Nếu sử dụng đòn bẩy tài chính bạn chỉ nên vay từ 30% - 40% giá trị tài sản.

Sử dụng bản đồ quy hoạch để chọn bất động sản dịch vụ đòi hỏi bạn phân tích vị trí, tiện ích, quy mô, quy hoạch và thị trường. Điều này giúp đánh giá khả năng phát triển, tiềm năng lợi nhuận và phù hợp với nhu cầu và mục tiêu đầu tư của bạn.

Xem thêm