Bản Đồ Quy Hoạch Bất Động Sản & Nhà Đất

Quy hoạch là gì?

quy hoạch là việc phân bố, sắp xếp các hoạt động và các yếu tố sản xuất, dịch vụ và đời sống trên một địa bàn lãnh thổ (quốc gia, vùng, tỉnh, huyện) cho một mục đích nhất định trong một thời kì trung hạn, dài hạn (có chia các giai đoạn 5 năm, 10 năm hoặc nhiều hơn) để cụ thể hoá chiến lược phát triển kinh tế - xã hội trên lãnh thổ theo thời gian mong muốn cũng là cơ sở để lập các kế hoạch phát triển toàn diện. Việc xây dựng quy hoạch phải dựa trên những ý đồ chiến lược rõ ràng; sự tính toán khoa học, hợp lý.

Quy hoạch đô thị là gì?

là việc tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội và nhà ở để tạo lập môi trường sống thích hợp cho người dân sống trong đô thị, được thể hiện thông qua đồ án quy hoạch đô thị.

Trong thị trường giao dịch bất động sản nói chung, các thông tin quy hoạch cũng như bản đồ quy hoạch là rất cần thiết cho các nhà đầu tư, đặc biệt là đối với đầu tư các dự án lớn, mang giá trị cao. Về các quy hoạch như quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị, khu công nghiệp…

Bản đồ quy hoạch là gì?

Phân loại Bản đồ quy hoạch và ý nghĩa của chúng

Bản đồ quy hoạch 1/2000

Bản đồ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 (cũng có thể gọi là bản quy hoạch phân khu) nhằm phân chia và xác định chức năng sử dụng đất và mạng lưới công trình hạ tầng nhằm cụ thể hóa nội dung của quy hoạch chung đô thị, định hướng quy hoạch một khu đô thị trên cả một khu vực rộng lớn. Bản quy hoạch này có giá trị pháp lý cao, là căn cứ để giải quyết tranh tụng. Giúp xác định:

• Phạm vi ranh giới,

• Diện tích,

• Tính chất khu vực lập quy hoạch,

• Chỉ tiêu dự kiến về dân số,

• Sử dụng đất,

• Hạ tầng xã hội,

• Hạ tầng kỹ thuật.

Bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500

Bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500 là quy hoạch tổng mặt bằng của các dự án đầu tư xây dựng. Đồng thời là cơ sở để định vị công trình, thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật xây dựng công trình và thực hiện xây dựng. Một bản đồ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 sẽ bao gồm:

• Các thông tin về quy hoạch chung, vùng,

• Quy hoạch chi tiết và cả thiết kế đô thị.

Các loại hình quy hoạch có trên Bản đồ Nhà đất BDS.NET

Quy hoạch Tất cả BĐS Dịch vụ bao gồm

Quy hoạch Căn hộ chung cư, những chung cư đã hoàn thành quy hoạch và được đưa vào sử dụng được biết đến là:

• Căn hộ chung cư Keangnam Apartment tại vị trí số 72 Phạm Hùng và Mễ Trì - thành phố Hà Nội

• Saigon Riverside Complex quận 7, Sài Gòn

• Panorama Nha Trang - tỉnh Khánh Hòa

Quy hoạch Kho, Kiot, Nhà xưởng được cho là có hiệu quả khi được đặt tại các khu vực gần sân bay, khu công nghiệp (KCN), bến cảng, chợ đầu mối..

• KCN Quang Minh - huyện Mê Linh, Hà Nội

• KCN Sa Đéc - tỉnh Đồng Tháp

• KCN Đình Vũ - thành phố Hải Phòng

• KCN Sóng Thần - tỉnh Bình Dương

• KCN Nhơn Trạch 2 - tỉnh Đồng Nai

• Bến cảng container Vip Greenport - TP Hải Phòng

• Bến cảng tổng hợp Cái Lân - tỉnh Quảng Ninh

• Bến cảng Tiên Sa - thành phố Đà Nẵng

• Bến cảng chuyên dùng quốc tế Lee & Man - tỉnh Hậu Giang

• Bến cảng Bến cảng Đồng Nai - TP Biên Hòa, Đồng Nai

• Chợ đầu mối Nông sản Bình Điền - quận 8, TP HCM

• Chợ đầu mối Đức Trọng - huyện Đức Trọng, tỉnh Lâm Đồng

Quy hoạch Nhà trọ, phòng trọ là loại hình quy hoạch được cho là cần thiết với các nhóm người có nhu cầu sử dụng như: sinh viên, người lao động…

Quy hoạch Văn phòng, mặt bằng thường được chọn trên các tuyến đường tương đối thoáng, gần các tiện ích, đông người, phù hợp để kinh doanh, mua bán như:

• TP Đà Nẵng: đường Bà Huyện Thanh Quan, đường Võ Nguyên Giáp, đường Hoàng Sa…

• Tỉnh Đồng Nai: đường Phạm Văn Thuận, đường Huỳnh Văn Nghệ, Bùi Văn Hòa, Võ Thị Sáu…

• TP Hồ Chí Minh: đường Nguyễn Trãi - quận 1, đường Huỳnh Tấn Phát - quận 7, Đỗ Ngọc Thạch - quận 5, đường Phạm Văn Bạch - quận Tân Bình, Nguyễn Đình Chiểu - quận 3,...

• Tỉnh Đồng Tháp: cặp quốc lộ 80, đường Hùng Vương,..

• Tỉnh Thừa Thiên - Huế: đường Tố Hữu, đường Lý Thường Kiệt, đường Đặng Huy Trứ, Hoàng Quốc Việt...

Quy hoạch Tất cả Đất bao gồm

Quy hoạch Đất nền dự án, thường liên quan đến các tiện ích như: khu đô thị, trung tâm thương mại, khu vui chơi, công viên,... việc quy hoạch đất cho các tiện ích này sẽ góp phần tăng hoặc giảm giá trị dự án đất nền tùy theo từng loại quy hoạch cũng như vị trí quy hoạch.

• Khu đô thị Đông Phú - huyện Châu Thành, tỉnh Hậu Giang. Cách Tp Cần Thơ khoảng 20km

• Khu dân cư tập trung Vạn Diệp - xã Nam Phong, Nam Định

• Khu đô thị Đông Bắc - TP Mỹ Tho, Tiền Giang

• Khu vui chơi giải trí phục vụ công cộng - xã Cẩm lương, Huyện Cẩm Thủy, Tỉnh Thanh Hóa

Quy hoạch Đất ở là việc phân bổ vùng đất nhằm mục đích xây dựng công trình nhà ở phục vụ nhu cầu sinh sống của người dân. Việc quy hoạch đất ở là đất đã được cho phép xây dựng nhà để ở, vậy trên đất này cũng có thể là nhà biệt thự, nhà vườn…

Quy hoạch đất kinh doanh, canh tác

Mỗi tỉnh thành trên mảnh đất hình chữ S này là mỗi thế mạnh về cây trồng hoặc vật nuôi, tùy thuộc vào địa hình đất đai, khí hậu, sông nước… Vì vậy các quy hoạch đất canh tác cũng dựa vào các đặc điểm này, cũng như đặc điểm kinh tế khu vực để phát triển. Ví dụ như:

• Chuyên canh cây cà phê tại các tỉnh thuộc khu vực Tây Nguyên như: Đắk Lắk, Gia Lai, Kon Tum, Lâm Đồng, Đắk Nông

• Chuyên canh cây chè ở vùng Trung du như: tỉnh Thái Nguyên, tỉnh Lâm Đồng, tỉnh Gia Lai

• Chuyên canh cây cao su tại các tỉnh thành thuộc khu vực Đông Nam Bộ như: Bình Dương, Bình Phước

• Chuyên canh lúa nước ở khu vực đồng bằng Sông Cửu Long như: An Giang, Đồng Tháp, Cần Thơ,..

• Nuôi trồng thủy sản ở các tỉnh ven biển: Cà Mau, Bà Rịa - Vũng Tàu…

Khác với quy hoạch canh tác cần các khoảng đất trống, rộng và thường xa khu vực dân cư; quy hoạch đất kinh doanh thường được chọn ở các khu vực gần các tuyến đường lớn nội thành, nơi có các tiện ích, người qua lại để thuận tiện việc phát triển kinh doanh.

Quy hoạch Tất cả Nhà bao gồm

Quy hoạch Biệt thự - Nghỉ dưỡng, thường với quy mô diện tích rất lớn để có thể tích hợp thêm các mô hình nhà khác hoặc dịch vụ BĐS khác như trung tâm thương mại, mua sắm, xông hơi, spa chăm sóc sức khỏe và sắc đẹp, gym, hoặc giải trí như sân golf, sân thể thao khác…

• Quy hoạch khu biệt thự sinh thái khoáng nóng Kim Bôi (huyện Kim Bôi, tỉnh Hòa Bình)

• Quy hoạch khu biệt thự nghỉ dưỡng Hòa Bình (địa hình đồi ở Lương Sơn, tỉnh Hoà Bình)

• Quy hoạch khu biệt thự cao cấp Phú Quốc Riverside Villas thuộc đô thị Dương Đông, Phú Quốc

• Quy hoạch Khu nghỉ dưỡng Salinda Premium Resort and Spa thuộc Khu Du lịch Bà Kèo Cửa Lấp thuộc Đô thị Dương Đông, Phú Quốc.

Quy hoạch Nhà phố thường có sẵn có tiện ích nội khu, hoặc tận dụng các tiện ích ngoại khu có sẵn như:

• Trung tâm thương mại Vincom plaza Xuân Khánh - Cần Thơ

• Trung tâm thương mại Tràng Tiền Plaza quận Hoàn Kiếm - Hà Nội

• Sài Gòn Centre quận 1 - thành phố HCM

• Bệnh viện Đa khoa Đà Nẵng

• Bệnh viện đa khoa quốc tế Vinmec Nha Trang

• Bệnh viện quốc tế Hạnh Phúc - Bình Dương

Quy hoạch Nhà hẻm, thường đi kèm với quy hoạch mở rộng cầu đường, khu trung tâm thương mại vừa và nhỏ, công viên vừa và nhỏ. Đặc biệt với các khu nhà hẻm có lộ giới hẹp dưới 3,5m hoặc các khu nhà đã xuống cấp, sập xệ… để góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống người dân, đồng thời giúp khởi động lại thị trường bất động sản nhà hẻm trở nên “tươi mới” hơn.

Tóm lại, Bản đồ quy hoạch đóng vai trò rất quan trọng cho cộng đồng bất động sản, giúp các nhà đầu tư - người mua - thuê có thêm thông tin để cân nhắc, đánh giá và đưa ra lựa chọn phù hợp về bất động sản đang có nhu cầu.