Bản đồ Căn hộ chung cư Quy Hoạch

Căn hộ chung cư là giải pháp hiệu quả cho vấn đề thiếu đất ở của nhóm loại hình tất cả bất động sản dịch vụ. Căn hộ chung cư dần trở thành xu hướng ở nước ta, nhất là ở các thành phố lớn ở các vùng miền Nam bắc, nơi tập trung đông dân cư.

Lợi ích ở căn hộ chung cư

Căn hộ chung cư mang lại nhiều lợi ích:

Vị trí thuận lợi cho cư dân: Một trong những lợi ích dễ thấy là vị trí chung cư thường nằm ở khu vực đông dân cư, hạ tầng phát triển. Ở các hầu hết các tỉnh thành, chung cư được quy hoạch ở khu vực thuận tiện di chuyển đến các khu vực lân cận, cũng thường gần các tiện ích trường học, bệnh viện, chợ, sân bay:

• Trường đại học quốc gia Hà Nội, đường Xuân Thuỷ, quận Cầu Giấy

• Trường đại học Cần Thơ, đường 3/2, quận Ninh Kiều

• Chợ Minh Kha, quận An Dương, TP Hải Phòng

• Sân bay Đà Nẵng, quận Hải Châu

Thiết kế hiện đại và tiện nghi: Căn hộ chung cư thường được quy hoạch hiện đại và có đầy đủ tiện nghi cơ bản phục vụ cho cư dân. Xu hướng mới là ưu tiên bố trí không gian xanh. Bên cạnh đó, chung cư sẽ có những quy định riêng, các cư dân đều phải tuân theo. Chính điều này đã tạo nên văn hoá chung cư, không gian văn minh, hiện đại.

Chuỗi tiện ích phục vụ cư dân: Các chung cư thường được quy hoạch cùng với chuỗi tiện ích nội khu: Trung tâm mua sắm, hồ bơi, nhà hàng, công viên, an ninh, hệ thống phòng cháy chữa cháy…phục vụ cho cư dân.

Bất lợi khi ở chung cư

Mặc dù căn hộ chung cư có nhiều lợi ích, nhưng cũng có một số bất lợi mà một số người có thể gặp phải:

• Hạn chế không gian: Mặc dù chung cư tiết kiệm không gian đất, nhưng các căn hộ thường quy hoạch có diện tích hạn chế so với nhà riêng. Điều này có thể gây hạn chế về không gian sống, đặc biệt đối với các gia đình lớn hoặc người có nhu cầu sử dụng không gian rộng rãi.

• Phụ thuộc vào tiện ích chung: Dù có nhiều tiện ích và dịch vụ trong khu chung cư, nhưng cư dân phải phụ thuộc vào việc chung cư cung cấp và quản lý các tiện ích đó. Nếu quản lý không tốt hoặc không đáp ứng đúng nhu cầu, có thể gây ra sự bất tiện cho cư dân.

• Hạn chế sự riêng tư: Các căn hộ chung cư phải chia sẻ không gian chung với hàng xóm, nên có thể gây ra sự hạn chế về quyền riêng tư, ví dụ chịu sự ảnh hưởng của các hành vi và tiếng ồn từ hàng xóm.

• Phụ thuộc vào quy định và quản lý: Tại các chung cư có các quy định và quyền lợi của cộng đồng cư dân. Các quy định này có thể hạn chế một số hoạt động cá nhân và yêu cầu sự tuân thủ nghiêm ngặt, nhưng cũng giúp duy trì một môi trường sống hòa đồng và an toàn.

• Chi phí phụ: Các cư dân chung cư thường phải chịu các chi phí phụ trách nhiệm như: phí quản lý, bảo trì, dịch vụ và tiện ích chung. Những khoản phí này có thể tăng theo thời gian và có thể gây áp lực tài chính cho một số người.

• Hạn chế quyền tự do sửa chữa: Thực tế các chung cư quy định nghiêm ngặt về việc xây dựng và sửa chữa căn hộ. Cư dân có thể gặp khó khăn khi muốn thay đổi không gian sống theo ý muốn của mình.

Sự gia tăng dân số đô thị và nhu cầu về nhà ở đã thúc đẩy quy hoạch và xây dựng nhiều dự án chung cư ở khắp các thành phố lớn và khu vực đô thị tại Việt Nam. Các dự án chung cư có quy mô từ nhỏ đến lớn, từ cao tầng đến thấp tầng được triển khai để đáp ứng nhu cầu nhà ở đa dạng của người dân. Nên Bản đồ Căn hộ chung cư quy hoạch rất cần thiết cho cộng đồng. BDS NET chia sẻ cùng bạn một số kinh nghiệm kiểm tra quy hoạch để chọn căn hộ chung cư như thế nào:

Kinh nghiệm tra cứu chung cư quy hoạch

Tương tự như bản đồ quy hoạch tất cả BĐS dịch vụ, Khi chọn căn hộ chung cư bạn chọn các tiêu chí quy hoạch như sau:

Liên hệ công ty dịch vụ BĐS để kiểm tra quy hoạch

Vị trí được quy hoạch: không nhất thiết phải ngay trung tâm, chỉ cần gần các dịch vụ tiện ích, giao thông thuận lợi để tiện di chuyển. Có nhanh chóng sử dụng được tiện ích ngoại khu như công viên, trung tâm văn hóa thể thao, nhà hàng, chợ, siêu thị, bệnh viện, trường học…

Chung cư Tây Nguyên Plaza,

• Địa chỉ: Võ Nguyên Giáp, P. Phú Thứ, Q. Cái Răng, TP. Cần Thơ

• Quy hoạch: 2 BLock – 216 căn hộ ( 2-3 phòng ngủ )

• Chung cư này không nằm trung tâm thành phố nhưng vẫn thuận tiện giao thông cho cư dân dễ dàng di chuyển vào các quận, cũng như sử dụng được các tiện ích của thành phố như:

• Gần siêu thị Go Cần Thơ

• Gần bệnh viện đa khoa Hoàn Mỹ

• Gần Chợ Phú Thứ, Cái Răng

• Gần bến xe trung tâm Cần Thơ.

Quy hoạch về môi trường cảnh quan như thế nào?

Liên hệ cơ quan nhà nước để kiểm tra quy hoạch chung cư

Hệ thống cơ sở hạ tầng gồm: hạ tầng giao thông và các hạ tầng hệ thống khác (công trình cấp thoát nước, hệ thống lưới điện, đèn đường…) có được đầu tư chất lượng, đồng bộ hay không? khuôn viên cây xanh, sân chơi cho trẻ em, sân chơi thể thao ngoài trời lớn hay nhỏ...

Tiêu chuẩn căn hộ trong quy hoạch của dự án: Căn hộ có mấy phòng ngủ, mấy phòng vệ sinh, có ban công ko, có cửa sổ hay không? Hệ thống điện, nước được lắp đặt như thế nào, có được bố trí hợp lý hay không? độ rộng hẹp của hành lang, cầu thang thoát hiểm, thang máy, hướng nhà, hướng bếp, vị trí căn hộ sẽ tác động phần nào đến vận may của người mua.

Vấn đề pháp lý: Các giấy tờ chứng thực tư cách chủ đầu tư, giấy phép xây dựng, sổ hồng riêng không? thời hạn sử dụng chung cư, các điều khoản quy định trong hợp đồng…

Hệ thống an ninh: Yêu cầu chủ đầu tư công bố rõ về hệ thống phòng chống cháy - nổ, các điểm báo động khi có sự cố mất an toàn. Hệ thống camera giám sát an ninh, kiểm soát ra vào khu chung cư cũng cần được đảm bảo hoạt động liên tục 24/7.