earth.svg

Bản đồ Căn hộ chung cư Dự Án

Dự án căn hộ chung cư là một giải pháp hiệu quả để đáp ứng nhu cầu về nhà ở trong bối cảnh quỹ đất hạn hẹp trong tất cả bất động sản dịch vụ dự án.

Căn hộ chung cư là gì?

Chung cư là tòa nhà lớn chứa nhiều căn hộ riêng biệt. Trong đó, các cư dân trong chung cư chia sẻ các tiện ích và dịch vụ chung như hầm gửi xe, thang máy, hành lang, khu vực công cộng và an ninh.

Các căn hộ chung cư được thiết kế với không gian riêng biệt và đầy đủ tiện nghi để phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày của cư dân. Mỗi căn hộ có thể bao gồm các phòng như phòng ngủ, phòng khách, nhà bếp và phòng tắm. Cư dân trong căn hộ chung cư có thể sở hữu căn hộ hoặc thuê từ chủ sở hữu.

Chung cư và căn hộ chung cư thường được xây dựng tại các thành phố lớn, trung tâm, nơi có nhu cầu về nhà ở lớn và đất đai hạn chế. Điển hình là tại các thành phố trung ương của nước ta:

  • Miền Bắc có Hà Nội và Thành phố Hải Phòng

  • Miền Trung có thành phố Đà Nẵng

  • Miền Nam có TP Hồ Chí Minh và TP Cần Thơ.

Đây là giải pháp nhà ở phổ biến cung cấp cho người dân một không gian sống tiện nghi và thuận tiện, đồng thời tiết kiệm diện tích đất sử dụng.

Nhà chung cư hiện nay có 4 loại chính:

  • Căn hộ tái định cư: thường là những căn hộ nhà nước bồi thường cho người dân thuộc khu vực giải toả. Các căn hộ tái định cư có các dịch vụ cơ bản

  • Căn hộ tầm trung: Có nhiều dịch vụ hơn, giá trị cao hơn căn hộ tái định cư. Dành cho người có thu nhập trung bình.

  • Căn hộ cao cấp: Thường có diện tích trên 100m2, có đầy đủ các dịch vụ, tiện ích và tiện nghi căn hộ cao cấp, dành cho người có thu nhập cao.

  • Nhà ở xã hội: được xây dựng nhằm cung cấp nơi ở cho người dân có thu nhập thấp hoặc khó khăn. Mục tiêu của nhà ở xã hội là đảm bảo quyền lợi và tiếp cận nhà ở cho mọi tầng lớp xã hội. Các căn nhà này thường có giá thấp hơn so với thị trường, được hỗ trợ vay mua trong thời gian dài với lãi suất thấp. Tuy nhiên, phải đủ các điều kiện, qua nhiều thủ tục xem xét đúng đối tượng mới được hỗ trợ mua nhà ở xã hội.

Dự án căn hộ chung cư là gì?

Dự án căn hộ chung cư là kế hoạch xây dựng một hoặc nhiều tòa nhà chung cư trên một khu đất cụ thể. Dự án Căn hộ chung cư mang lại lợi ích:

Giải quyết nhu cầu về nhà ở cho người dân trong bối cảnh quỹ đất hạn hẹp. Với sự ảnh hưởng của đô thị hóa và tăng dân số, diện tích đất sử dụng trở nên khan hiếm, kéo theo việc xây dựng nhà ở riêng lẻ trở nên khó khăn và đắt đỏ hơn. Tất cả BĐS dịch vụ đưa ra giải pháp là Dự án căn hộ chung cư nhằm giảm áp lực về quỹ đất, đồng thời đáp ứng nhu cầu nhà ở. Dù ở tỉnh thành lớn hay nhỏ chung cư thường thấy tại trung tâm đô thị:

  • Thành phố Hoà Bình, tỉnh Hoà Bình

  • Thành phố Điện Biên Phủ, tỉnh Điện Biên

  • Thành Phố Huế, Tỉnh Thừa Thiên Huế

  • TP Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa

  • TP Long Khánh, tỉnh Đồng Nai

  • TP Cần Thơ thì chung cư tập trung nhiều ở quận Ninh Kiều, Cái Răng, Bình Thuỷ..

Bộ mặt đô thị phát triển: Dự án căn hộ chung cư đóng vai trò quan trọng trong phát triển bộ mặt đô thị, thành phố. Chung cư đi kèm với đầu tư hạ tầng xung quanh, tăng cường cơ sở hạ tầng giao thông và tiện ích công cộng, nâng cao chất lượng hạ tầng của thành phố. Bên cạnh đó, việc xây dựng chung cư ở vị trí trung tâm giúp tận dụng các tiện ích khu vực trung tâm thành phố như: trường học, bệnh viện, công viên.

  • Trường Đại học Chu Văn An, Khu đô thị đại học Phố Hiến, đường Tô Hiệu, phường Hiến Nam, TP Hưng Yên, tỉnh Hưng Yên

  • Trường Đại học Nông lâm Bắc Giang, tỉnh Bắc Giang

  • Bệnh viện Đa Khoa tỉnh Phú Thọ, đường Nguyễn Tất Thành, TP Việt Trì, tỉnh Phú Thọ.

  • Bệnh viện Đa Khoa Tỉnh Lai Châu, Phường Đông Phong, TP. Lai Châu.

  • Công viên Ánh Sáng, TP Thủ Đức, Sài Gòn.

  • Công viên Châu Á (Asia Park), đường Phan Đăng Lưu, Hòa Cường Bắc, quận Hải Châu, TP Đà Nẵng

Việc xây dựng các khu thương mại và dịch vụ gần chung cư tạo ra khu vực sôi động, thúc đẩy phát triển kinh tế và tạo việc làm cho cư dân và người dân trong vùng lân cận. Nhờ vào những đóng góp này, dự án căn hộ chung cư góp phần quan trọng vào sự phát triển bộ mặt thành phố.

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư (phần 1)

Người dân có nơi an cư với chi phí tiết kiệm hơn: Với quy mô lớn, căn hộ chung cư có giá bán hoặc thuê thấp hơn so với nhà riêng lẻ. Hơn nữa, các dự án cung cấp các tiện ích chung như hồ bơi, phòng gym và khu vui chơi, giúp chia sẻ chi phí và tận hưởng những tiện ích này với giá rẻ.

Rủi ro khi mua căn hộ chung cư

Cũng như Tất cả bất động sản dịch vụ, tuy mang lại nhiều lợi ích nhưng cũng ẩn chứa nhiều rủi ro mà cộng đồng cần lưu ý:

  • Vấn đề pháp lý: Các rủi ro liên quan có thể là treo sổ, quyền sở hữu, quyền sử dụng đất, tranh chấp bồi thường, thế chấp ngân hàng.

  • Thiết kế và xây dựng: Chất lượng công trình, sử dụng vật liệu xây dựng có tuân thủ đúng tiêu chuẩn cần thiết để đảm bảo an toàn và chất lượng của căn hộ hay không?

  • Quản lý và bảo trì: Điều này bao gồm việc quản lý tòa nhà, các khoản phí và dịch vụ, và đảm bảo bảo trì và sửa chữa đúng thời gian để duy trì chất lượng và giá trị của căn hộ. Ngoài khoản phí quản lý và bảo trì, bạn có thể phải trả các khoản phí dịch vụ khác như nước, điện, Internet, truyền hình cáp và bảo hiểm căn hộ. Chi phí này sẽ phụ thuộc vào tiện ích và dịch vụ cụ thể bạn sử dụng. Phí dịch vụ và phí quản lý nếu không thỏa thuận rõ từ đầu, có thể tăng phí mà bạn khó kiểm soát.

Kinh nghiệm mua căn hộ chung cư

Để tránh mua phải căn hộ bị treo “sổ đỏ”, hoặc kém chất lượng, hoặc các mức phí quản lý, dịch vụ không hợp lý… Bạn cần tìm hiểu kỹ về dự án cũng như chủ đầu tư trước khi quyết định. Đồng thời cũng kiểm tra kỷ các điều khoản hợp đồng nữa. Vậy các tiêu chí cần tìm hiểu là gì?

  • Về dự án, bạn cần tìm hiểu về tính pháp lý như: Loại đất đã là đất ở chưa? Được phép cấp sổ hồng chưa? Sổ hồng chung hay riêng? Đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính và đền bù giải tỏa chưa? Có giấy phép xây dựng không? Chung cư đó được xây bao nhiêu tầng?

  • Về chủ đầu tư: Họ đã có kinh nghiệm làm dự án chưa? từng vi phạm pháp luật không? Các dự án thực hiện trước đó có được bàn giao đúng tiến độ không? Chất lượng các công trình trước như thế nào? Năng lực tài chính ra sao? Bên cạnh đó, bạn cần tìm hiểu về sự hợp pháp trong việc huy động vốn. Bởi nếu chủ đầu tư huy động sai quy định, gom tiền khi chưa xây xong phần móng thì hợp đồng mua bán có thể bị Tòa án tuyên vô hiệu.


Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư (phần 2)

  • Về hợp đồng: bạn cần xem kỹ các điều khoản sau

  • Các điều khoản phạt khi chủ đầu tư giao nhà chậm trễ. Nếu bàn giao chậm chủ đầu tư sẽ chịu lãi suất phạt là bao nhiêu? thời hạn đóng phạt cho người mua là bao lâu.

  • Bên cạnh đó, điều khoản thanh toán theo tiến độ xây dựng cũng nên trao đổi rõ, thông thường xong phần thô căn nhà người mua chỉ thanh toán đến 70% giá trị căn hộ; 30% còn lại thanh toán khi bàn giao căn hộ hoàn tất.

  • Bạn cần đọc kỹ điều khoản về chênh lệch diện tích thực tế so với hợp đồng, cách xác định diện tích căn hộ.

  • Vật liệu, thiết bị nội thất trong căn hộ cần phải ghi cụ thể tránh trường hợp chủ đầu tư thay đổi không giống như nhà mẫu.

  • Ngoài ra, cũng cần làm rõ về phần sở hữu chung như: thang máy, nội thất sảnh, hành lang..

Hiểu rõ về Dự án cho bạn tấm Bản đồ dự án Căn hộ chung cư, giúp bạn hạn chế rủi ro, những yếu tố tác động đến giá trị căn hộ. Từ đó, lựa chọn được nơi an cư phù hợp nhất trong khả năng thanh toán của mình.

Xem thêm