Bản Đồ Dự Án Bất Động Sản & Nhà Đất

Hoạt động đầu tư, kinh doanh bất động sản là một trong những ngành kinh tế mũi nhọn và là một trong những thị trường có vai trò quan trọng của nền kinh tế nước ta. Có quan hệ trực tiếp với thị trường tiền tệ, thị trường lao động,...Các dự án bất động sản ở Việt Nam được phân bổ ở khắp các tỉnh/thành, đáp ứng nhu cầu tài chính cho từng khu vực, vùng miền khác nhau.

Dự án là gì? là những hoạt động có mục tiêu rõ ràng (được xác định từ trước về thời gian, chi phí, nguồn lực,...), bao gồm các chính sách có sẵn (hoặc được tạo cơ chế phù hợp) để hướng đến kết quả cuối cùng.

Dự án bất động sản (nhà đất) là gì? là hoạt động có mục tiêu xây dựng đô thị, khu dân cư,... phù hợp với nhu cầu phát triển của từng địa phương.

Dự án Tất cả nhà bao gồm

Dự án nhà phố: Nhà phố gồm có nhà phố liền kề, nhà phố thương mại, nhà phố xanh, nhà mặt phố. Mục đích sở hữu nhà phố để ở, kinh doanh hoặc vừa ở vừa kinh doanh. Đây là loại hình được phổ biến ở khắp các tỉnh thành trên cả nước. Sôi nổi nhất ở các thành phố trực thuộc trung ương như Cần Thơ, TPHCM, Hà Nội, Hải Phòng, Đà Nẵng.

Dự án nhà hẻm: Nhà hẻm đang là loại hình đang được các nhà đầu tư, người lao động có nhu cầu cư trú săn đón. Bởi lẽ nhà hẻm có giá thành thấp hơn so với nhà phố, phù hợp với điều kiện tài chính của nhiều đối tượng lao động. nhà hẻm thường tập trung trên các hẻm nhánh, hẻm chính, hẻm cụt ở trung tâm thành phố và các con đường chính, lớn. Một số khu vực có nhà hẻm ở nước ta:

• TP Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai

• TP Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận

• TP Phan Rang - Tháp Chàm, tỉnh Ninh Thuận

• TP Vinh, tỉnh Nghệ An,...

Dự án biệt thự nghỉ dưỡng: Tại Việt Nam: quận 1- quận 2 - quận Bình Thạnh,.. thuộc TP Hồ Chí Minh; quận Cẩm Lệ - quận Sơn Trà,...thuộc Đà Nẵng; quận Long Biên - quận Tây Hồ,... thuộc Hà Nội là những đơn vị sở hữu các khu biệt thự đắt giá dành cho giới nhà giàu. Điển hình như khu biệt thự Lancaster Eden, Gardenville Tây Hồ Residence, Phú Gia Villa Compound,...Cùng rất nhiều khu biệt thự khác tại các tỉnh trên cả nước.

Đất dự án và đất tách thửa khác nhau như thế nào?

Dự án tất cả đất bao gồm

Dự án đất ở: Đất ở gồm có đất ở nông thôn và đất ở đô thị, tùy theo nhu cầu mỗi người để lựa chọn phù hợp. Việc chọn đất để xây dựng nhà ở đầu tư thì cần lựa chọn đất ở gần các điểm trung tâm, gần các tiện ích như:

• Trường Đại học Y Dược Cần Thơ

• Trường Đại học Bách Khoa Hà Nội

• Bến xe Miền Đông

• Vincom Plaza Thanh Hóa

• Chợ Hà Tĩnh,...

Dự án đất nền dự án: Nhu cầu nhà ở đang là vấn đề thiết yếu của người dân trên cả nước. Các dự án đất nền cũng đang xuất hiện nhiều ở các thành phố phát triển kinh tế - xã hội như Cần Thơ, Hải Phòng, Lâm Đồng, Hồ Chí Minh,...Cụ thể là dự án Mimosa Garden ở Lâm Đồng, dự án đất nền Nam Khang Residence TP Thủ Đức (Quận 9 cũ) thuộc TPHCM,...

Dự án đất kinh doanh, canh tác: Đất kinh doanh, canh tác không dùng cho mục đích để ở, đất thường được sử dụng cho nuôi, trồng, sản xuất và kinh doanh. Loại hình này đang có mặt ở 63 tỉnh/thành Việt Nam, điển hình như:

• Đất canh tác trồng nhiều cafe, chè nhất ở tỉnh Lâm Đồng - Kon Tum - Gia Lai thuộc vùng Tây Nguyên

• Đất canh tác trồng nhiều loại cây ăn quả chủ lực có tiềm năng xuất khẩu như thanh long, sầu riêng, táo, nho,...: Bình Thuận

• Đất kinh doanh dùng cho khu công nghiệp, chế xuất, sản xuất: Bình Dương, Đồng Nai, Bắc Ninh

Dự án tất cả BĐS dịch vụ tại bao gồm

Dự án nhà trọ phòng trọ: Loại hình này nhằm đáp ứng nhu cầu cư trú cho người lao động hoặc học sinh, sinh viên, công nhân viên chức. Dự án thích hợp ở các vị trí gần trường đại học, cao đẳng, công ty, xí nghiệp,...Cụ thể như:

• Bệnh viện Chợ Rẫy (TPHCM)

• Trường Đại học Tây Đô (Cần Thơ)

• Khu công nghiệp Quang Châu (Bắc Giang)

• Khu công nghiệp Sóng Thần (Bình Dương),...

Dự án văn phòng mặt bằng: Trên tuyến đường Nguyễn Huệ - Đồng Khởi - Tôn Đức Thắng,..thuộc TP Hồ Chí Minh, đường Duy Tân - Láng Hạ - Lê Văn Lương,... thuộc Hà Nội là những tuyến đường có nhiều văn phòng nhất tỉnh/thành phố. Vị trí gần các tiện ích ăn uống, giao thông thuận tiện kết nối các khu vực, thích hợp giao dịch làm văn phòng. Tương tự ở các tuyến đường của các tỉnh trong cả nước: Trần Ngọc Quế (Cần Thơ), đường Hà Hoàng Hổ (Long Xuyên, An Giang), đường Nguyễn Tất Thành (Bà Rịa - Vũng Tàu)

Dự án kiot, kho, nhà xưởng: Tính đến này, Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu được xem là khu vực có nhiều kho xưởng công nghiệp nhất. Trong đó có đất kho xưởng công nghiệp Bàu Bàng, công nghiệp Long Thành, công nghiệp Phú Mỹ,...Và các dự án kiot được đặt tại các chợ, trung tâm thương mại ở các tỉnh thành trên cả nước.

Dự án căn hộ chung cư: Theo thống kê, lượng giao dịch các dự án chung cư tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh đang chiếm phần lớn trên cả nước. Nổi bật gồm có chung cư Vincom Park Place, Keangnam Hanoi Landmark Tower, Royal City,...thuộc Hà Nội; Ở TP Hồ Chí Minh có Dragon E-Home, Skypark Atria Saigon, The Crest Residence,..

Trong bối cảnh dịch bệnh COVID-19 không còn diễn biến phức tạp như trước, thị trường bất động sản (BĐS) ghi nhận nhiều chỉ số khởi sắc và sôi động trở lại. Tạo cơ hội phát triển kinh tế-xã hội, thu hút các nguồn vốn đầu tư cho phát triển, đóng góp thiết thực vào quá trình phát triển đô thị và nông thôn bền vững theo hướng công nghiệp hóa, hiện đại hóa đất nước.

Sau đây là một số lưu ý được Bản đồ Dự Án tổng hợp nhằm giúp các nhà đầu tư có lựa chọn đúng đắn cho dự án của mình:

Lưu ý dự án

• Bạn cần tìm hiểu tính pháp lý của dự án, giấy phép xây dựng, số tầng cao.

• Loại đất đang là đất ở hay đất kinh doanh, canh tác?

• Được cấp sổ hồng chưa?

• Đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính chưa?

• Có giấy phép xây dựng không?

• Loại hình đó được xây bao nhiêu tầng?

• Điều quan trọng khi đánh giá giá trị của dự án là phải xét trong tổng thể không tách rời của dự án như: vị trí của dự án, thuận tiện giao thông, gần trung tâm, gần những tiện ích, giá trị cộng hưởng như siêu thị, khu vui chơi giải trí, trường học, công viên…Những yếu tố này quyết định giá đất và chiếm tỉ lệ cao trong cơ cấu giá thành căn hộ.

• Điều kiện xung quanh như: Môi trường ô nhiễm không? có dễ bị ngập lụt không?…Bạn có thể hỏi người dân trong khu vực để hiểu rõ hơn những thông tin này.

• Cấu trúc thiết kế có phù hợp với nhu cầu của bạn?

Điều khoản hợp đồng

Về hợp đồng bạn cần xem kỹ:

• Điều khoản phạt khi chủ đầu tư giao nhà chậm trễ.
• Điều khoản thanh toán theo tiến độ xây dựng
• Bạn cần đọc kỹ điều khoản về chênh lệch diện tích thực tế so với hợp đồng, cách xác định diện tích dự án.
• Vật liệu, thiết bị nội thất trong dự án cần phải ghi cụ thể tránh trường hợp chủ đầu tư thay đổi không giống như dự án mẫu.