Bản đồ Nhà hẻm Quy Hoạch

Tại Việt Nam, Quy hoạch Bất động sản thường gắn liền với đặc trưng khu vực, Miền Bắc, Miền Trung, Miền Nam, khu vực đồi núi, biển hay đồng bằng… và Quy hoạch tất cả nhà Bao gồm nhà hẻm cũng thế. Vậy bản đồ quy hoạch nhà hẻm cần thiết như thế nào?

• Biết được khu vực, hẻm, nhà hẻm mình quan tâm có thuộc diện quy hoạch hay không? quy hoạch thành đất ở, khu dân cư hay quy hoạch mở rộng trồng cây xanh đô thị,... hay khu vực xung quanh đó có quy hoạch nào hay không? Từ đó, bạn có sự lựa chọn phù hợp, tùy theo mục đích mua của mình.

• Nếu bạn mua đất, nhà hẻm nằm trong khu quy hoạch giao thông, quy hoạch công viên cây xanh,… thì sẽ không được phép xây dựng nhà ở hoặc bị buộc phải dỡ bỏ công trình, giải phóng mặt bằng vì mục đích công cộng.

Cách kiểm tra quy hoạch nhà hẻm

Kiểm tra thông tin trên sổ đỏ

Thông tin quy hoạch sẽ được ghi tại phần Ghi chú của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng/sổ đỏ). Trong đó, thể hiện rõ diện tích bao nhiêu m2 thuộc quy hoạch gì, khi thu hồi có chủ sở hữu có nhận được bồi thường không…. (Theo Điều 11, thông tư số 23/2014/TT-BTNMT).

Nhưng, không phải sổ nào cũng được ghi rõ thông tin quy hoạch. Để biết thêm thông tin bạn cần kiểm tra bằng các phương pháp khác, các phương pháp này bạn cũng có thể áp dụng cho Tất cả nhà.

Cần xem xét quy hoạch trước khi mua Bất động sản

Xem bản đồ quy hoạch Bất động sản

Có 3 loại bản đồ được sử dụng phổ biến gồm

Bản đồ Quy hoạch chung 1/5000, bản đồ quy hoạch phân khu 1/2000 và bản đồ quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500. Liên hệ cơ quan chức năng có thẩm quyền tại nơi có nhà như: Cán bộ địa chính ở UBND phường/xã, trung tâm Phát triển quỹ đất đô thị, Phòng Quản lý Đô thị cấp Quận huyện trở lên được xem thông tin quy hoạch. Ví dụ, bạn muốn mua hoặc thuê nhà ở:

• TP Hoà Bình, tỉnh Hoà Bình thì phải liên hệ với đơn vị quản lý cấp thành phố trở lên.

• Quận Ninh Kiều, TP Cần Thơ thì phải liên hệ với phòng quản lý đô thị Quận Ninh Kiều để xin thông tin.

Đây là cách kiểm tra thông tin an toàn và có độ chính xác cao. Nhưng phải có chủ sở hữu nhà đất đi cùng và trực tiếp yêu cầu thông tin mới được cung cấp.

Liên hệ công ty dịch vụ nhà đất ở địa phương

Bạn có thể liên hệ với các công ty làm kinh doanh dịch vụ nhà đất để được cung cấp thông tin quy hoạch nhà hẻm nhanh chóng và dễ dàng hơn. Tuy nhiên, bạn cũng cần chọn đơn vị uy tín, để có được thông tin chính xác. Các công ty này thường có trụ sở chính ở các đô thị, thành phố như:

• Tại thành phố Hồ Chí Minh ở quận 1, quận 7 và nhiều quận khác

• Tại thành phố Cần Thơ ở quận Ninh Kiều, quận Cái Răng..

• Tại Hà Nội có thể kể đến quận Thanh Xuân, quận Ba Đình…

Tra cứu trực tuyến Quy hoạch Nhà hẻm

Với sự phát triển công nghệ bạn có thể tra cứu thông tin mà không lo ngại về giới hạn không gian và địa lý. Ví dụ:

• Bạn đang ở Thành phố Vị Thanh, tỉnh Hậu Giang có thể tra cứu được thông tin Nhà hẻm ở TP Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng. Xem khu vực bạn nhắm đến có gần các tiện ích như: Trường Đại học Đà Lạt, Chợ Đà Lạt, Quảng Trường Lâm Viên, hoặc chung cư Ngô Quyền hay không?

• Hoặc bạn đang ở quận Liên Chiểu, TP Đà Nẵng có thể tra cứu được thông tin Nhà hẻm ở đường Nguyễn Thái Học, Lộ Hoà Bình hay Nhà hẻm đó có gần công viên Lưu Hữu Phước, công viên Văn hoá Miền Tây, hay gần Bệnh Viện Y học Cổ truyền Cần Thơ không?

• Hoặc bạn ở Hồ Chí Minh có thể tra cứu thông tin đường Nguyễn Hữu Cầu (quận 1), Nguyễn Đình Chiểu (quận 3), Nguyễn Tri Phương (quận 5) hay bất kỳ con hẻm trên bất kỳ tuyến đường nào.

Nhà hẻm cũng có thể được quy hoạch trong quá trình phát triển đô thị, tuy nhiên, quy hoạch cho nhà hẻm thường không chi tiết và linh hoạt như quy hoạch cho các khu đô thị lớn. Thông thường, quy hoạch cho nhà hẻm tập trung vào một số yếu tố chung như kích thước hẻm, mật độ xây dựng, và các quy định về an toàn và môi trường sống.

Ví dụ các kiệt, hẻm nhỏ có bề rộng dưới 5,5 mét trên địa bàn các quận Liên Chiểu, Thanh Khê, Cẩm Lệ... gặp nhiều khó khăn về giao thông, vệ sinh môi trường khi các đường cống thoát nước thường xuyên ngập úng. Dự kiến quy hoạch mở rộng, nâng cấp cống thoát nước…

Trong một số trường hợp, nhà hẻm có thể được quy hoạch lại hoặc tái cấu trúc trong các kế hoạch phát triển đô thị. Tuy nhiên, Bản đồ quy hoạch nhà hẻm phụ thuộc vào quy hoạch chung của khu vực và các quy định địa phương.