Bản đồ Đất nền dự án Quy Hoạch

Quy hoạch đất nền dự án nằm trên Bản đồ Bất động sản đang có mặt ở khắp 63 tỉnh/TP, đáp ứng nhu cầu nơi ở cho cư dân trên địa bàn ở từng khu vực.

Kiểm tra thông tin quy hoạch

Đất nền là những lô đất nguyên vẹn, chưa có bất kỳ sự tác động nào từ con người như: đào bới, san lấp hay khởi công xây dựng,…có nhiều loại đất nền, tùy vào mục đích sử dụng mà được phân chia. Các loại thường gặp:

Đất nền dự án là những lô đất nằm trong một dự án được quy hoạch. Thường được sử dụng trong các dự án xây dựng quy mô lớn với nhiều tiện ích bao quanh. Đó có thể là khu dân cư (KDC), các dự án nhà ở, công ty, nhà xưởng, văn phòng hay khu sinh thái. Ví dụ một vài khu dân cư:

• KDC Ngân Thuận - quận Bình Thủy, TP Cần Thơ

• KDC Phú Mỹ Hiệp - Dĩ An, tỉnh Bình Dương

• KDC Trung Sơn - Bình Chánh, TP Hồ Chí Minh

• KDC Yến Nê 1 - huyện Hòa Vang, TP Đà Nẵng

Đất nền thổ cư: Đất thổ cư được dùng để xây nhà ở, các công trình phục vụ nhu cầu sống. Được chia làm 2 loại, ký hiệu như sau:

• ONT: đất ở tại nông thôn

• OĐT: đất ở tại đô thị

Đất nền liền kề: Đất nền liền kề là những lô đất, mảnh đất nằm trong cùng một khu vực thi công dự án. Thường có diện tích tương đương nhau, nằm gần nhau với một kết cấu nhất định.

Tiện ích đất nền dự án

Khác với đất nền thổ cư, đất nền dự án được quy hoạch một cách minh bạch, công khai sau khi có giấy phép từ các đơn vị chức năng, cơ quan nhà nước. Cũng không giống với quy hoạch tất cả đất, đây là mô hình được bao quanh bởi nhiều tiện ích. Các nhà đầu tư không chỉ chú trọng đầu tư và phát triển hệ thống cơ sở hạ tầng như hệ thống điện nước, phòng cháy chữa cháy,… mà còn chú trọng tới hệ thống tiện ích như: trường học, trung tâm thương mại, công viên,…một số điểm được quan tâm:

• Chợ An Khánh thuộc quận Ninh Kiều, TP Cần Thơ

• Chợ Cẩm Lệ thuộc quận Cẩm Lệ, TP Đà Nẵng

• Chợ thương mại Tam Kỳ - tỉnh Quảng Nam

• Công viên Phú Tài thuộc TP Quy Nhơn, tỉnh Bình Định

• Chợ Buôn Ma Thuột thuộc TP Buôn Ma Thuột, Đắk Lắk

• Công viên Đồng Khởi thuộc tỉnh Bến Tre

Tiềm năng đất nền dự án quy hoạch

Kinh tế xã hội nước ta ngày càng được nâng cao, nhu cầu nhà ở của cư dân cũng tăng đáng kể. Tuy nhiên, lựa chọn nơi ở có đầy đủ điều kiện an sinh lại mang tính hạn chế. Trong tất cả đất, đất nền dự án được xem là trung tâm của những tiện ích, sự chọn lựa của cư dân trở nên dễ dàng hơn.

Cần xem quy hoạch trước khi mua đất

Sau khoảng thời gian “trầm lắng” do ảnh hưởng dịch Covid-19, thị trường bất động sản đã quay trở lại. Tại Hà Nội, BĐS ở các tỉnh lân cận như Hưng Yên, Hải Dương, Bắc Ninh, Bắc Giang có sự sôi động. Gần TP Hồ Chí Minh có Đồng Nai, Bình Dương, Cần Thơ, Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Thuận cũng đang được nhiều khách hàng quan tâm. Bởi vị trí, pháp lý tốt, hạ tầng tăng giá nhẹ.

Rủi ro trong quy hoạch đất nền dự án

Thị trường bất động sản thời gian vừa qua tuy có nhiều biến động, nhưng đất nền dự án vẫn là phân khúc hấp dẫn. Thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư, bên cạnh lợi nhuận có được, các dự án đất nền vẫn tiềm ẩn nhiều rủi ro. Thế nên, khi tham gia lĩnh vực này bạn nên cẩn trọng với một số lưu ý sau:

• Chọn sai dự án để “gom đất, ôm đất”, đón đầu xu hướng: đất nền có lợi thế với giá chào bán thấp, tiềm năng tăng trưởng thì cao. Vì vầy, khá nhiều nhà đầu tư đã “xuống tiền" với những khu vực chuẩn bị mở rộng hạ tầng giao thông, chuẩn bị có quy hoạch lên thành phố, quy hoạch thành vùng kinh tế trọng điểm,.... Thế nhưng, khi nhà nước thay đổi kế hoạch quy hoạch thì kết quả khu đất đó bị bỏ hoang và những con số trở về 0.

• Tin vào thông tin quy hoạch: Nhiều người vì quá tin vào thông tin quy hoạch nên đã cố bung tiền mua nhiều lô đất chờ ngày quy hoạch để thu lại lợi nhuận gấp 2 gấp 3. Nhưng khi thông tin quy hoạch bị thay đổi, ngưng quy hoạch...mảnh đất trở thành “đóng băng".

• Lựa chọn chủ đầu tư dự án: chủ đầu tư uy tín, kinh nghiệm lâu năm mang lại tính thanh khoản cao cho dự án. Với những chủ đầu tư lớn, có sự uy tín trên thị trường BĐS, tiềm lực tài chính mạnh, sản phẩm được cho ra chất lượng,...