Bản đồ Tất cả Đất

Ở Việt Nam đất đai phân chia thành từng vùng riêng biệt có những đặc tính khác nhau nhất định.

Miền Bắc địa hình chủ yếu là Đồng bằng và đồi núi.

• Đồng bằng đất màu phù sa phong phú, thích hợp cho nông nghiệp. Bên cạnh đó, cũng là khu vực phát triển kinh tế trọng yếu của khu vực nói riêng và cả nước nói chung. Điển hình là Thủ đô Hà Nội, thành phố Hải Phòng, tỉnh Quảng Ninh, tỉnh Hưng Yên, Thái Bình …

• Các khu vực đồi núi sở hữu cảnh quan thiên nhiên hùng vĩ, kéo theo tiềm năng phát triển du lịch và bất động sản nghỉ dưỡng: tỉnh Hà Giang, Cao Bằng, Thái Nguyên…

Miền Trung chủ yếu là địa hình đồi núi và đường bờ biển dài

• Nhờ với nhiều khu vực đẹp và tiềm năng du lịch: TP Đà Nẵng, tỉnh Khánh Hòa, Bình Thuận, Ninh Thuận…

• Đồng thời, đất đai ở miền Trung cũng phong phú và phù hợp cho nông nghiệp, với nhiều vùng đất đỏ màu mỡ: tỉnh Đắk Lắk, Đắk Nông, Kon Tum…

Miền Nam có đặc trưng đất đai đa dạng hơn, gồm đồng bằng, kênh rạch và một phần đồi núi.

• Miền Nam có đất phù sa phong phú và thích hợp cho nông nghiệp như Hậu Giang, Sóc Trăng, Tiền Giang Long An…

• Các vùng đất sát biển và ven sông, tạo điều kiện thuận lợi cho phát triển du lịch và bất động sản. Các tỉnh có nền kinh tế phát triển có thể kể đến là TP Cần Thơ, TP Hồ Chí Minh.

Đất là gì?

có thể hiểu theo rất nhiều nghĩa khác nhau như sau:

• Hiểu theo khoa học thì “đất” là lớp bề mặt tơi xốp của vỏ trái đất được hình thành và phát triển dưới sự tác động của các quá trình hóa học, vật lý và sinh học.
• Hiểu theo pháp luật thì “đất" là tài sản được nhà nước công nhận quyền sử dụng đất và được cấp giấy chứng nhận.

Tất cả các loại đất được phân loại như thế nào?

Trong lĩnh vực Bất động sản, các loại đất phổ biến:

Đất thổ cư: thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Người sở hữu đất thổ cư có quyền xây dựng và sở hữu nhà cửa, công trình kiên cố trên mảnh đất đó. Đất thổ cư thường có giá trị cao hơn so với các loại đất khác. Đất thổ cư phân bổ khắp 63 tỉnh thành trên cả nước, tập trung nhiều khu vực thành phố, nội thành,..Ví dụ:

• Quận Ninh Kiều, Quận Bình Thuỷ (TP Cần Thơ)

• TP Biên Hoà, TP Long Khánh (tỉnh Đồng Nai)

• TP Sông Công, TP Phổ Yên, TP Thái Nguyên (tỉnh Thái Nguyên)...

Đất nền dự án

Đất nền dự án là loại đất thuộc các dự án bất động sản. Thông thường, đất nền dự án, thuộc khu vực có hạ tầng phát triển và gần các tiện ích như trường học, bệnh viện, khu công nghiệp… Trường Đại học Kinh tế Bắc Hà (tỉnh Bắc Ninh), bệnh viện đa khoa TTH Hà Tĩnh (đường Ngô Quyền, tỉnh Hà Tỉnh), Khu công nghiệp Bắc Chu Lai (Núi Thành, tỉnh Quảng Nam)...

Đất kinh doanh: là loại đất được sử dụng để phục vụ hoạt động kinh doanh, thương mại hoặc dịch vụ, thường có vị trí thuận lợi, gần khu dân cư, trung tâm thành phố..

Đất canh tác: loại đất này chỉ để trồng trọt, chăn nuôi.. nếu muốn xây dựng nhà ở hay công trình thì cần chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Loại đất này thường tập trung nhiều ở các khu vực trồng cây lương thực, cây công nghiệp.

Ở Việt Nam với bản đồ Tất cả đất bao gồm các hình thức

Mua bán Tất cả đất

Mua bán đất phân khúc được đánh giá cao trong thị trường bất động sản. Theo nhiều chuyên gia, phân khúc này sẽ tiếp tục xu hướng tăng trong thời gian tới. Các thành phố lớn và các khu vực phát triển kinh tế thường có tình hình mua bán đất sôi động hơn, với nhu cầu cao từ các nhà đầu tư, cá nhân và doanh nghiệp.

• Quận 1, quận 5, quận 7 và nhiều quận khác ở TP Hồ Chí Minh

• Quận Lê Chân, Quận Hồng Bàng… TP Hải Phòng

• Quận Ngũ Hành Sơn, quận Sơn Trà, quận Cẩm Lệ … TP Đà Nẵng

Tuy nhiên, việc mua bán đất cũng có thể gặp một số rủi ro, như giá đất biến động, pháp lý hoặc tranh chấp quyền sở hữu đất. Việc nắm vững thông tin về bản đồ mua bán đất là rất cần thiết.

Thuê cho thuê Tất cả đất

Các loại đất phổ biến cho thuê gồm đất kinh doanh, canh tác, đất ở, đất nền dự án. Giá cả, và tình hình thị trường thuê cho thuê đất phụ thuộc vào nhiều yếu tố: vị trí, diện tích, mục đích sử dụng đất, pháp lý… không chỉ sôi động tại các tỉnh thành phố ngày ngay thuê đất canh tác cũng dần phổ biến khi khởi nghiệp kinh doanh sản xuất nông nghiệp đang là xu hướng mới. Khu vực thu hút xu hướng này có thể kể đến là huyện Lạc Dương (tỉnh Lâm Đồng); huyện Tu Mơ Rông (tỉnh Kon Tum)...

Dự án Tất cả đất

Nhu cầu ngày càng cao về Nhà đất, tỉnh hình đất dự án được dự báo sẽ tăng trưởng đáng kể trong thời gian tới, các khu vực mức tăng trưởng nhanh là tại các khu vực đô thị, vùng ven và đến vùng ít cư dân hơn.

Cảnh báo quan trọng Tất cả đất

Nhìn chung các cảnh báo quan trọng: pháp lý, tranh chấp, vị trí, thổ nhưỡng, nếu là đất canh tác Bản đồ Cảnh báo quan trọng còn bao gồm khí hậu, thiên tai..

Rủi ro mua đất không công chứng

Quy hoạch Tất cả đất

Quy hoạch đất yêu cầu phải sử dụng đất trong một khu vực nhằm đảm bảo phù hợp với mục tiêu phát triển của địa phương bao gồm các yếu tố: quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch phát triển đô thị, quy hoạch hạ tầng giao thông, quy hoạch đất an ninh lương thực.

Lưu ý đối với Tất cả các loại đất

Trong giao dịch và sử dụng đất các vấn đề về pháp lý, tranh chấp, quy hoạch, cảnh báo thiên tai, khu vực thổ nhưỡng là những thông tin quan trọng cần tìm hiểu (sẽ được trình bài chi tiết tại các bài viết liên quan trên trang BDS NET). Nhưng có 3 lưu ý chính cần xem xét:

• Với đất khu vực miền Bắc có độ cứng và độ ổn định khác nhau tùy khu vực, cần xem xét kỹ trước khi đầu tư và xây dựng để tránh các vấn đề về môi trường và kỹ thuật gây tốn kém hoặc không đảm bảo chất lượng công trình hoặc không phù hợp thổ nhưỡng với loại cây bạn muốn canh tác.

• Đối với khu vực miền Trung, cần lưu ý về khả năng chịu lũ quét, sạt lở đất ở trong một số khu vực. Bản đồ Tất cả loại đất nhằm xem xét kỹ lưỡng và đánh giá đúng đắn về đất đai là rất quan trọng để đảm bảo an toàn và hiệu quả trong giao dịch và sử dụng đất.

• Miền Nam là khu vực dễ xâm nhập mặn, nhiễm phèn, ngập úng. Cần có thông tin đầy đủ để đánh giá và khai thác đúng tiềm năng của đất đai.