Bản đồ Biệt thự - Nghỉ dưỡng Quy Hoạch

Khi nhu cầu nghỉ dưỡng của người dân ngày càng cao, hoạt động du lịch nước ta cũng ngày càng sôi động và đa dạng. Trong đó, biệt thự nghỉ dưỡng là loại hình đang được đánh giá cao về độ hoành tráng nhất trong Tất cả nhà. Là sự lựa chọn hàng đầu của giới siêu giàu bởi sở hữu vị trí “kim cương" cùng dịch vụ tiêu chuẩn. Ngày nay, bất động sản biệt thự nghỉ dưỡng trở thành xu hướng đầu tư được ưa chuộng trong những năm trở lại đây. Có mặt ở khắp 63 tỉnh thành, phổ biến nhất ở các tỉnh tập trung du lịch: Đà Nẵng, Kiên Giang (Phú Quốc), Lâm Đồng (Đà Lạt), Khánh Hòa (Nha Trang),...

Điều kiện quy hoạch biệt thự nghỉ dưỡng

Khu đất xây dựng biệt thự nghỉ dưỡng nằm trong khuôn viên đất của khách sạn nghỉ dưỡng, phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
Không xây dựng trên các vùng có nguy cơ địa chất nguy hiểm (sạt lở, trượt đất...), vùng có lũ quét, thường xuyên ngập lụt khi không có biện pháp kỹ thuật để đảm bảo an toàn cho khu vực xây dựng.
Đảm bảo các yêu cầu về an toàn chịu lực và tuổi thọ thiết kế của công trình
Diện tích khuôn viên đất xây dựng một biệt thự nghỉ dưỡng bao gồm cả sân vườn phải đảm bảo không nhỏ hơn 150 m2.
Bố cục tổng mặt bằng biệt thự nghỉ dưỡng phải được xem xét tổng thể, kể cả những bộ phận kỹ thuật đặt ngoài công trình chính.

Một số biệt thự nghỉ dưỡng

Park Hyatt Phu Quoc Residences (Địa chỉ: Bãi Trường, thị trấn Dương Tơ, TP Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang)
InterContinental Residences Ha Long Bay (Địa chỉ: Bán đảo 2 Hạ Long Marina, khu đô thị Hùng Thắng, Bãi Cháy, Hạ Long, Quảng Ninh)
Flamingo Đại Lải Resort (Địa chỉ: Thôn Đại Quang, xã Ngọc Thanh, TP Phúc Yên, tỉnh Vĩnh Phúc)
Khu biệt thự The Nam Hai (Địa chỉ: Cẩm Thanh, TP Hội An, tỉnh Quảng Nam)
Anantara Mui Ne Resort (Địa chỉ: 144 đường Nguyễn Đình Chiểu, Phường Hàm Tiến, Thành Phố Phan Thiết, Tỉnh Bình Thuận)

Tiêu chuẩn xây dựng biệt thự nghỉ dưỡng

Có khuôn viên độc lập
Có cảnh quan sân vườn, cây xanh
Có lối ra vào riêng cho phương tiện giao thông và người đi bộ
Các chi tiết mặt đứng như cửa đi, cửa sổ, chớp che nắng, sảnh, lan can, ban công, lô gia, mái, gờ, phào, chỉ, bậc cấp... phải thiết kế phù hợp với hướng gió, hướng nắng.
Các phòng ở chính: phòng tiếp khách, phòng/không gian sinh hoạt chung, phòng ngủ, phòng ăn
Các phòng/không gian phụ: bếp, vệ sinh, kho, ban công, logia,...
Cầu thang, hành lang.

Chiều cao tối thiểu các phòng/không gian trong biệt thự nghỉ dưỡng cần đáp ứng yêu cầu sau:

Các phòng ở chính: không nhỏ hơn 2,7 m;
Sảnh, tiền phòng và các phòng phụ: không nhỏ hơn 2,4 m

Biệt thự nghỉ dưỡng cần đáp ứng các yêu cầu sau:

Đảm bảo người khuyết tật tiếp cận sử dụng
Sử dụng năng lượng hiệu quả
An toàn sinh mạng và sức khỏe

Kiến trúc sang trọng, có thẩm mỹ, phù hợp với cảnh quan môi trường, khuyến khích kế thừa kiến trúc truyền thống

Rủi ro trong đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng quy hoạch

Các nhà đầu tư đang hướng đến Vân Phong (Khánh Hoà), Phú Yên, Ninh Thuận, Phú Quốc, Quy Nhơn (Bình Định),...vì những khu vực này có quỹ đất còn rất lớn, tạo được giá trị gia tăng và lợi thế cạnh tranh cao. Bản đồ quy hoạch tất cả nhà đã tổng hợp một số lưu ý giúp các nhà đầu tư có thể dự phòng các phương án giải quyết khi gặp rủi ro trong đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng quy hoạch:

Rủi ro về tính thanh khoản: Thích hợp với đầu tư dài hạn “con gà đẻ trứng vàng” nhiều hơn là mang tính lướt sóng. Bởi trong thực tế loại hình đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng có tính thanh khoản thấp hơn các loại hình đầu tư khác như: nhà phố, chung cư, đất nền. Cần xác định rõ mục tiêu đầu tư ngay từ đầu.
Mức biến động của lãi suất ngân hàng: Biến động lãi suất ngân hàng là điều không ai lường trước được, Nếu lãi suất ngân hàng biến động lớn hơn so với mức cam kết lợi nhuận thì rủi ro sẽ thuộc về nhà đầu tư.

Cam kết lợi nhuận dù cao hay thấp đều chỉ thể hiện trên giấy tờ khi ký hợp đồng. Quan trọng là lợi nhuận thực nhận trong tương lai.

Lựa chọn chủ đầu tư:

Cần chú trọng đến năng lực của chủ đầu tư: Vốn, tài sản, doanh thu hàng năm, lợi nhuận, kinh nghiệm triển khai các dự án tương tự.
Nên cân nhắc lựa chọn kỹ càng nhà đầu tư có uy tín và thương hiệu lớn giữa ma trận chủ đầu tư

Có nên đầu tư vào biệt thự nghỉ dưỡng?

Loại hình này phù hợp với đối tượng đầu tư có thu nhập cao, vốn nhàn rỗi. Khi dự án thuận lợi đi vào hoạt động sẽ ổn định trong thời gian dài. Việt Nam đang là điểm hấp dẫn thu hút lượng lớn du khách quốc tế. Để đón đầu xu thế, việc đầu tư vào lĩnh vực biệt thự nghỉ dưỡng sẽ mang lại lợi nhuận lâu dài. Bên cạnh đó, bạn cần tính toán và tìm hiểu thật kỹ tránh gặp phải rủi ro không cần thiết.

Xem thêm