Bản đồ Nhà hẻm Mua bán

Nhà hẻm ở miền Bắc, miền Trung và miền Nam có những ưu điểm riêng, phụ thuộc vào đặc thù văn hóa, khí hậu và quy hoạch đô thị của từng vùng. Dù là Nhà hẻm hay tất cả các loại nhà thì vẫn có những ưu và nhược điểm riêng.

Ưu điểm Nhà hẻm

Sự yên tĩnh và riêng tư: Nhà hẻm thường ít tiếng ồn và xe cộ so với các khu vực đường lớn. Bạn có thể thấy rõ khi đến các thành phố lớn của nước ta như: Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh, Thành phố Cần Thơ, TP Hải Phòng,..
Mua bán nhà hẻm có giá thành rẻ hơn các căn nhà trên đường chính, đặc biệt trong các khu vực đô thị phát triển.
Dân cư gắn bó hơn nhà phố: Nhà hẻm tập trung cụm dân cư nên thường có sự gần gũi và tương tác tốt hơn

Tuy nhiên, nhà hẻm vẫn có nhược điểm, bạn cần xem xét trước khi quyết định giao dịch mua bán

Nhược điểm của nhà hẻm

Hạn chế về không gian: thường có diện tích nhỏ hơn so với các căn nhà trên đường lớn, có mặt tiền nhỏ.
Giao thông hạn chế: có nhiều con hẻm chỉ vừa lọt một người hoặc 2 xe honda đi ngược chiều phải chờ nhau mới qua được, điển hình là ngõ số 18, phố Nguyễn Siêu, hay nhiều con ngõ khác ở Hàng Vải, Hàng Buồm, TP Hà Nội.
Thiếu tiện ích công cộng: Một số khu vực nhà hẻm có hạn chế về tiện ích công cộng như công viên, trường học, bệnh viện, và các dịch vụ khác, cần phải di chuyển xa để tiếp cận.

Hẻm được phân chia thành 3 loại: (1) hẻm chính thông với đường phố và nối với các hẻm nhánh hoặc hẻm cụt khác. (2) hẻm nhánh được nối với đường phố, hẻm chính, hoặc có liên thông với hẻm khác. (3) hẻm cụt là đường hẻm chỉ nối một đầu vào đường hẻm khác hoặc đường phố.

Việc lựa chọn nhà hẻm phụ thuộc vào nhu cầu và ưu tiên cá nhân. Một số người có thể ưa thích yên tĩnh và không gian riêng tư của nhà hẻm, trong khi một số người thích tiếp cận dễ dàng với các tiện ích bệnh viện, trường học, công viên hay khu công nghiệp.

Bệnh viện Đại học Y dược TPHCM, đường Dương Quang Trung, Phường 12, Quận 10, TP Hồ Chí Minh.
Bệnh viện Đa Khoa Hoàn Mỹ Sài Gòn, đường Phan Xích Long, quận Phú Nhuận, TPHCM.
Trường Đại học Bình Dương, Đại lộ Bình Dương, Hiệp Thành, TP Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương
Công viên Châu Á, đường Phan Đăng Lưu, Hòa Cường Bắc, Hải Châu, TP Đà Nẵng.
Khu công nghiệp Hưng Phú 1, phường Tân phú, quận Cái Răng, TP Cần Thơ.

Sau khi đã xác định được vị trí của căn nhà, người mua nhà cần lưu ý đến các vấn đề sau:

Kiểm tra pháp lý ngôi nhà hẻm

Vấn đề này rất quan trọng khi mua nhà và đặc biệt quan trọng với các căn nhà nằm sâu trong ngõ, thường hay phát sinh nhiều tranh chấp do người dân tự ý cơi nới nhiều hơn.

Muốn biết căn nhà đó có nằm trong diện quy hoạch hay không, người mua cần bỏ công sức và thời gian lên địa chính phường, công an phường, để tìm hiểu về quy hoạch hoặc dò hỏi những người dân quanh khu đó.

Tránh mua phải căn nhà trong hẻm quá nhỏ và ở cuối hẻm

Vì bạn có thể gặp nhiều bất tiện sau:

Khi muốn sửa chữa hay xây dựng lại thì khó chuyển vật liệu vào.
Khi xảy ra các tình huống khẩn cấp như cháy nổ rất rủi ro.
Có thể bị ảnh hưởng tình trạng ngập lụt nhiều hơn khu vực khác (nếu có)
Tính hình an ninh.
Việc lắp đặt hệ thống thông gió, chiếu sáng cho ngôi nhà cũng rất khó khăn.

Khi chọn được nhà hẻm bạn cần lưu ý vấn đề đặt cọc và thanh toán như sau:

Giống như khi giao dịch mua bán Tất cả nhà, khi đặt cọc cần mời người làm chứng, tốt nhất là nên đến văn phòng công chứng thuê công chứng viên.

Việc đặt cọc cần phải đưa vào hợp đồng hoặc làm biên bản đặt cọc, để tránh việc mất cọc.

Không mua bán nhà hẻm bằng giấy viết tay, nếu nhà hẻm đã có giấy chứng nhận, bạn nên đến phòng công chứng để làm hợp đồng mua bán.

Để đảm bảo giao dịch nhà hẻm của bạn được an toàn, bạn nên thực hiện việc thanh toán tại ngân hàng, vừa tiết kiệm thời gian vừa có được sự bảo vệ trong quá trình giao dịch một tài sản có giá trị lớn.

Ngay sau khi ký hợp đồng tại văn phòng công chứng, phải liên hệ nộp thuế với cơ quan chức năng để tránh bị phạt do chậm nộp.

Khi nhận Giấy chứng nhận (cấp cho bên mua), cần kiểm tra các thông tin ghi trên giấy chứng nhận, nếu phát hiện sai sót phải đề nghị đính chính ngay.

Xem thêm