Bản đồ Tất cả Nhà Mua bán

Miền Bắc nước ta với đồi núi quanh co và đồng bằng, trong khi miền trung nổi bật với địa hình đồi núi và đường bờ biển. Miền Nam chủ yếu là đồng bằng, kênh rạch và một phần đồi núi. Chính sự khác nhau tạo nên đặc trưng phân bổ Tất cả nhà ở nước ta trên mỗi vùng miền.

Nhìn chung tại các thành phố và đồng bằng thì thị trường nhà sôi động hơn các khu vực khác, điển hình:

Tỉnh Hải Dương: TP Hải Dương, TP Chí Linh, Thị xã Kinh Môn mua bán nhà nhộn nhịp hơn khu vực khác…
Tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu: mua bán nhà sôi động tại TP Vũng Tàu, TP Bà Rịa, TX Phú Mỹ…
Tỉnh An Giang: mua bán nhà diễn ra tại TP Long Xuyên, TP Châu Đốc…

Việt Nam thể hiện trên Bản đồ Tất cả nhà Mua bán gồm

Mua bán Nhà phố

Có thể vừa ở vừa kinh doanh, thường nằm ở trung tâm đô thị, gần các tiện ích như trường học, bệnh viện, siêu thị và giao thông công cộng. Điển hình:

Trường Đại học Cần Thơ, quận Ninh Kiều, TP Cần Thơ.
Bệnh viện Đa Khoa Sóc Trăng, TP Sóc Trăng, tỉnh Sóc Trăng.
Siêu thị Coopmart Đồng Xoài, đường Phú Riềng Đỏ, Tân Xuân, TP Đồng Xoài, tỉnh Bình Phước.

Mua bán Nhà hẻm

Yên tĩnh và riêng tư hơn nhà trên trục chính, giá thành hợp lý, tiết kiệm hơn. Nhà hẻm thường tập trung khu vực đông dân cư:

Đường lớn đường Lê Duẩn, phường 3, TP Sóc Trăng, tỉnh Sóc Trăng.
Đường lớn đường Nguyễn Huệ, quận 1, TPHCM
Đường lớn Lê Đình Dương, quận Hải Châu, TP Đà Nẵng

Mua bán Biệt Thự - Nghỉ dưỡng

Biệt thự là hình thức ít phổ biến hơn các 2 loại hình còn lại, ngoài phân bổ ở trung tâm đô thị, loại hình này còn phân bổ nơi có cảnh quan đẹp: đồi núi, biển, ven sông.

Khu biệt thự Hưng Lợi, đường 30 tháng 4, quận Ninh Kiều, TP Cần Thơ.
Khu biệt thự biển Movenpick Resort Waverly Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang.
Khu biệt thự đồi Dalat Edensee Lake Resort, TP Đà lạt, tỉnh Lâm Đồng

Không khó để thấy những trường hợp gặp phải rủi ro trong mua bán. Vì vậy những lưu ý khi mua nhà là hết sức cần thiết cho người tham gia thị trường.

Lưu ý cơ bản hạn chế rủi ro khi mua bán nhà

Giai đoạn Liên hệ đến xem nhà

Nên liên hệ trước để xác nhận người đang liên hệ là chủ nhà hay môi giới:

Chủ nhà: Bạn hỏi các thông tin cơ bản như địa chỉ cụ thể, sơ lược tình hình nhà, hẹn ngày đến xem nhà….
Môi giới: Hỏi phí dịch vụ khi dẫn đi xem nhà (nếu có), chỉ nên trả phí khi tìm được nhà. Bạn có thể ký hợp đồng dịch vụ tìm nhà, trong hợp đồng nên có điều khoản phải hoàn tiền nếu không tìm được nhà trong khoảng thời gian bao nhiêu ngày (tuỳ thoả thuận).

<br>

Thực trạng giao dịch bất động sản không công chứng

Giai đoạn xem nhà

Bạn kiểm tra các tiêu chí:

Hiện trạng nhà thế nào? còn mới hay cũ, sửa chữa có cần quá nhiều chi phí không?
Nhà có tường chung hay riêng với hàng xóm.
Có đủ ánh sáng không?
Nền nhà thế nào?

Khu vực có an ninh không?
Có xảy ra tình trạng ngập khi mưa lớn không?
Vì sao chủ bán căn nhà…

Giai đoạn kiểm tra pháp lý

Xem nhà có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (Sổ hồng/sổ đỏ) hay không

Nếu có thì đó là đứng tên 1 hay nhiều người.

Nhà đó có vướng quy hoạch không? dù việc này mất thời gian và công sức nhưng là việc quan trọng phải làm. Bạn có thể xin thông tin tại Phòng Tài nguyên môi trường ở quận/huyện, Phòng Quản lý đô thị ở quận/huyện nơi có nhà đất.

Kiểm tra tranh chấp:

Các trường hợp có thể xảy ra tranh chấp thường gặp như: giáp ranh, chung quyền sở hữu (vợ chồng, anh em, cha mẹ con…), hoặc là tài sản có thuế chấp, cầm cố, ủy quyền… Để kiểm tra các trường hợp này thì tốt nhất bạn nên đến cơ quan quản lý đất đai tại địa phương hoặc văn phòng công chứng để xác nhận.
Và để tránh việc tranh chấp xảy ra trong tương lai đối với tài sản có đồng sở hữu, thì bạn cũng nên lưu ý, trong quá trình mua bán nhà cần có sự tham gia và ký kết của những chủ đồng sở hữu đó.

Kiểm tra giấy tờ tùy thân có còn trong hạn sử dụng hay không: Theo luật định, thời hạn sử dụng hộ chiếu là 10 năm, chứng minh nhân dân 15 năm năm kể từ ngày cấp. Kiểm tra các giấy tờ khác như: giấy đăng ký kết hôn, giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân có tình trạng nguyên vẹn hay cũ nát…

Kiểm tra giấy tờ liên quan đến thuế/ phí nhà nước: Các khoản ghi nợ, lệ phí trước bạ, tiền sử dụng đất, thuế đất… có được hoàn tất hay chưa?

Giai đoạn ký hợp đồng, thanh toán trong mua bán

Tránh mua bán nhà bằng giấy viết tay, nếu tài sản đã có giấy chứng nhận, bạn nên đến phòng công chứng để làm hợp đồng mua bán.
Giai đoạn đặt cọc, hay giai đoạn thanh toán hợp đồng bạn cũng nên tiến hành giao dịch tại ngân hàng, để an toàn hơn bạn cần yêu cầu bên nhận tiền viết lại một giấy tay xác nhận đã nhận tiền với các thông tin cơ bản cá nhân.
Ngay sau khi ký hợp đồng tại văn phòng công chứng, một trong các bên theo thỏa thuận trong hợp đồng, phải liên hệ nộp thuế với cơ quan thuế để tránh bị phạt do chậm nộp.
Khi nhận Giấy chứng nhận (cấp cho bên mua), cần kiểm tra các thông tin ghi trên giấy chứng nhận để đính chính ngay nếu có sai sót.

Lưu ý khác khi chọn mua bán nhà

Nên xem nhà nhiều lần
Cẩn thận với nhà bán với giá quá rẻ
Mua bán Nhà có biểu hiện vội vàng giấu diếm
Nếu mua nhà hẻm, nhà riêng lẻ thì an ninh khu vực rất quan trọng
Nếu mua nhà hẻm tránh các hẻm quá nhỏ và tránh mua nhà cuối hẻm.

Thị trường mua bán nhà vẫn có xu hướng tăng do nhu cầu ở, sự phát triển kinh tế, tốc độ đô thị hoá. Những lưu ý, thông tin, Bản đồ Mua bán nhà đất giúp bạn hạn chế rủi ro trong quá trình giao dịch nhà.

Xem thêm