THUÊ MUA NHÀ LÀ THẾ NÀO? THUẬN LỢI VÀ ĐIỀU CẦN BIẾT

Hiện nay, về việc thuê mua nhà hay công trình xây dựng rất phổ biến ở các thành phố. Việc thuê mua nhà đất hay công trình xây dựng diễn ra theo sự thỏa thuận giữa các bên liên quan. Theo đó, bên thuê mua thanh toán trước cho bên cho thuê mua một khoản tiền và được sử dụng nhà, công trình xây dựng đó; số tiền còn lại được tính thành tiền thuê; sau khi đã thanh toán đủ số tiền thuê mua thì bên thuê mua trở thành chủ sở hữu đối với nhà, công trình xây dựng đó. 

Nhà đất, công trình xây dựng thuê mua phải đảm bảo các nguyên tắc nhất định, các bên cần phải biết được những quyền và nghĩa vụ liên quan của chính mình và đối tác để thoả thuận và tránh các tranh chấp có thể xảy ra ngoài ý muốn gây mất thời gian, công sức và tiền bạc cho bản thân và gia đình.

Như vậy, việc thuê mua nhà, công trình xây dựng cần đảm bảo các yêu cầu và quy định pháp luật cần thiết trong bất động sản.

Ảnh: Thuê mua nhà là thế nào? thuận lợi và điều cần biết 

Điều thứ nhất : BĐS gồm nhà đất, công trình xây dựng cho thuê mua phải đảm đảm chất lượng, an toàn, vệ sinh môi trường và các dịch vụ cần thiết khác để vận hành, sử dụng bình thường theo công năng, thiết kế và các thỏa thuận.

Thứ hai : việc cho thuê mua nhà, công trình xây dựng phải gắn với quyền sử dụng đất (Sổ hồng ghi rỏ tài sản đã hoàn công và hoàn công như thế nào?)

Điều cuối cùng (thứ ba) : các bên trong hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng chúng ta thể thỏa thuận rút ngắn thời hạn trước khi hết hạn thuê mua trong hợp đồng đã ký trước đó.

Cơ sở pháp lý: Điều 31 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014

2. Quyền và nghĩa vụ đối với bên cho thuê bạn có thể quan tâm: 

• Quyền của bên cho thuê mua nhà, công trình xây dựng:

+ Bên cho thuê mua nhà, công trình xây dựng có quyền yêu cầu bên thuê mua nhận nhà, công trình xây dựng theo thời hạn đã thỏa thuận đã được ký kết. ( điều này thường thì bên còn lại sẽ yêu cầu nhiều hơn để đảm bảo quyền lợi.)

+ Yêu cầu bên thuê mua thanh toán tiền thuê mua theo thời hạn và phương thức thỏa thuận.

+ Yêu cầu bên thuê mua phối hợp thực hiện các thủ tục liên quan đến thuê mua trong thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng.

+ Yêu cầu bên thuê mua bồi thường thiệt hại do lỗi của bên thuê mua gây ra.

+ Khi bên thuê mua chưa thanh toán đủ tiền thuê mua thì bên cho thuê mua được bảo lưu quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng đó.

+ Yêu cầu bên thuê mua bảo quản, sử dụng nhà, công trình xây dựng trong thời hạn thuê mua.

+ Ngoài các điều trên bên cho thuê mua nhà, công trình xây dựng còn có các quyền yêu cầu thỏa thuận khác.

Cơ sở pháp lý: Điều 32 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014

•  Nghĩa vụ của bên cho thuê mua nhà, công trình xây dựng

- Có nghĩa vụ thông báo đầy đủ cho bên thuê mua các hạn chế về quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng (nếu có).

- Thực hiện thủ tục thuê mua nhà, công trình xây dựng theo quy định của pháp luật.

- Bảo quản nhà, công trình xây dựng đã cho thuê mua trong thời gian chưa bàn giao cho bên thuê mua. Bảo trì, sửa chữa nhà, công trình xây dựng theo định kỳ hoặc theo thỏa thuận đã đạt được.

- Phải bàn giao nhà, công trình xây dựng và hồ sơ có liên quan cho bên thuê mua theo đúng tiến độ, chất lượng và các điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng.

- Làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và giao cho bên thuê mua khi kết thúc thời hạn thuê mua, trừ trường hợp bên thuê mua có văn bản đề nghị được tự làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.

- Bảo hành nhà, công trình xây dựng theo quy định.

- Bồi thường những thiệt hại do lỗi của mình gây ra.

- Thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính với Nhà nước theo quy định của pháp luật hiện hành.

- Tạo điều kiện cho bên thuê mua chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng.

- Các nghĩa vụ khác đã thoả thuận thêm trong hợp đồng.

Cơ sở pháp lý: điều 33 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014

3. Với các quyền và nghĩa vụ của bên này thì sẽ là các quyền và nghĩa vụ của bên còn lại.

Đối với bên thuê có quyền và nghĩa vụ gì? :

• Bên thuê mua nhà, công trình xây dựng có các quyền sau: 

-  Yêu cầu bên cho thuê mua cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về bất động sản để hiểu hết các vấn đề có thể xảy ra.

- Yêu cầu bên cho thuê mua giao nhà, công trình xây dựng và hồ sơ liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng; làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất khi kết thúc thời hạn thuê mua.

- Được cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ nhà, công trình xây dựng; được chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng.

- Yêu cầu bên cho thuê mua sửa chữa hư hỏng trong thời hạn thuê mua mà không phải do lỗi của mình gây ra.

- Yêu cầu bồi thường thiệt hại do lỗi của bên cho thuê mua.

- Quyền sở hữu nhà đất, công trình xây dựng kể từ thời điểm đã thanh toán đầy đủ.

- Có các quyền khác thỏa thuận khác.

Cơ sở pháp lý: điều 34 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014

• Bên thuê mua nhà, công trình xây dựng có Nghĩa vụ của mình:

+ Bảo quản, sử dụng nhà, công trình xây dựng đúng mục đích đã thoả thuận. Thanh toán tiền thuê mua theo thời hạn và phương thức. Phối hợp với bên cho thuê mua thực hiện các thủ tục thuê mua trong thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng, cần phải ghi và liệt kê rỏ ràng.

+ Cần có sự đồng ý của bên cho thuê trước khi thay đổi, cải tạo, phá dỡ nhà, công trình xây dựng. Sửa chữa, bồi thường hư hỏng của nhà, công trình xây dựng do lỗi của mình gây ra trong thời hạn thuê mua.

+ Thông báo cho bên cho thuê mua về việc cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ nhà, công trình xây dựng; việc chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng.

+ Vẫn là quyền tự do có thể thỏa thuận các nghĩa vụ khác.

Cơ sở pháp lý: Điều 35 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014

Việc thuê mua nhà, công trình xây dựng là sự thỏa thuận tự nguyện của các bên thuê mua. Tuy vậy, các bên có thể thỏa thuận thêm các quyền lợi và phải tuân thủ các nguyên tắc cơ bản của việc cho thuê mua nhà, công trình xây dựng không được trái quy định pháp luật tạo dựng sự minh bạch và an toàn trong giao dịch ở thị trường bất động sản.

| Tài liệu tham khảo :

(1) Luật Kinh Doanh Bất Động Sản 2014

(2) Viết - Soạn thảo lại : CEO - Founder Trịnh Công