Tin tức mới nhất

Chính sách mới làm nóng lại thị trường BĐS thời COVID-19

Chính sách mới làm nóng lại thị trường BĐS thời COVID-19
Mặc dù dịch COVID-19 đang ảnh hưởng đến nhiều ngành nghề khác nhau, trong đó có thị trường bất động sản. Tuy nhiên, nhiều nghị định, nghị quyết của Chính phủ được ban hành đang có tác động tích cực rất lớn đến thị trường này.

9 địa danh du lịch tâm linh nức tiếng ở Tây Ninh

9 địa danh du lịch tâm linh nức tiếng ở Tây Ninh
Là chốn địa linh nơi miền biên viễn, với đỉnh Bà Đen – nóc nhà Nam Bộ và nền văn hóa tâm linh đặc sắc, phong phú, Tây Ninh là điểm đến cuốn hút không chỉ với các Phật tử, người say mê tín ngưỡng mà cả những du khách thích khám phá thiên nhiên hoang sơ. Cùng tìm hiểu 9 địa danh du lịch tâm linh nức tiếng ở Tây Ninh.

Năm 2021 giá nhà đất có giảm không?

Năm 2021 giá nhà đất có giảm không?
Dịch Covid-19 và thời điểm sau Tết khiến thị trường căn hộ tại TP.HCM ảm đạm, tuy nhiên các chuyên gia nhận định giá nhà năm 2021 khó giảm bởi nhu cầu mua ở và đầu tư vẫn cao.

Tuổi Kỷ Dậu xây nhà năm nào? Phong Thuỷ Nhà Đất

Tuổi Kỷ Dậu xây nhà năm nào? Phong Thuỷ Nhà Đất
Hiện tại đồng thời với việc khởi công làm nhà cửa. Thì có rất nhiều chuyện liên quan bao quanh việc này được nhiều gia chủ quan tâm. Bởi làm nhà cũng y như là 1 sự bắt đầu mới. Vì vật ông cha ta thường có câu “Đầu xuôi thì đuôi lọt’’. Tức để chỉ cho mối quan hệ nhân quả, kết quả cuối cùng bạn nhận được thường sẽ chịu ảnh hưởng trực tiếp từ sự lựa chọn ban đầu.

Du lịch 4.0 là gì? Kết quả và hạn chế việc ứng dụng công nghệ thông tin trong lĩnh vực du lịch

Du lịch 4.0 là gì? Kết quả và hạn chế việc ứng dụng công nghệ thông tin trong lĩnh vực du lịch
Trước tác động mạnh mẽ của cách mạng công nghiệp 4.0, việc ứng dụng công nghệ trong lĩnh vực du lịch được coi là giải pháp đột phá để tạo lợi thế thu hút du khách, nâng cao năng lực cạnh tranh và hội nhập quốc tế. Tuy nhiên, việc ứng dụng công nghệ trong ngành Du lịch ở Việt Nam vẫn chưa đạt được như kỳ vọng.

NGUYÊN TẮC MUA BÁN - CHO THUÊ BẤT ĐỘNG SẢN

Tin Bất động sản

09:40 01/02/2021

Việc nắm rõ các nguyên tắc cơ bản khi mua bán, cho thuê nhà hoặc công trình xây dựng và đáp ứng đầy đủ các điều kiện khi đưa bất động sản vào hoạt động kinh doanh, giao dịch là rất quan trọng và cần thiết.

1. Điều kiện kinh doanh, mua bán bất động sản là nhà và công trình.

BĐS: nhà, công trình xây dựng được đưa vào kinh doanh, mua bán phải có đủ 03 điều kiện cần có:

Điều kiện đầu tiên: đăng ký quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất trong giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất hay còn gọi là hoàn công tài sản đã được pháp luật công nhận. Đối với nhà, công trình xây dựng có sẵn trong dự án đầu tư kinh doanh bất động sản thì chỉ cần có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

Điều kiện kế tiếp: nhà đất và công trình xây dựng hoạt động kinh doanh không có tranh chấp nào về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đó.

Điều kiện thứ 3 cũng là điều kiện cuối mà chúng ta cần lưu ý: Khi đưa nhà và công trình xây dựng vào giao dịch, kinh doanh không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

2. Điều kiện kinh doanh quyền sử dụng đất.

Bất động sản: Đất đai, các loại đất ( Đất thổ cư, đất lúa, đất cây lâu năm …) được phép kinh doanh quyền sử dụng đất phải có đủ 04 điều kiện sau:

Điều kiện thứ nhất, các loại hình đất đai được phép kinh doanh quyền sử dụng đất phải có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

Điều kiện thứ hai: không có tranh chấp về quyền sử dụng đất như tranh chấp ranh, tranh chấp phân chia tài sản, thừa kế, tranh chấp khác về đất...

Điều kiện thứ ba: quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án. Nếu đã bị kê biên tài sản thì không được giao dịch.

Điều kiện cuối: Đất được phép kinh doanh, giao dịch mua bán quyền sử dụng đất phải còn trong thời hạn sử dụng đất, nhiều loại hình đất sẽ có thời gian sử dụng đất nên cần phải xem kỹ các vấn đề này.

Cơ sở pháp lý: Điều 9 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014.

Nguyên tắc mua bán - cho thuê bất động sản

Ảnh: Nguyên tắc mua bán - cho thuê bất động sản

3. Nguyên tắc mua bán và cho thuê bất động sản - nhà đất cần tuân thủ :

Mua bán, cho thuê nhà đất, bất động sản đều dựa trên các nguyên tắc do pháp luật quy định, trong đó có thể hiểu hai nguyên tắc cơ bản: nguyên tắc mua bán nhà, công trình xây dựng; nguyên tắc cho thuê nhà, công trình xây dựng.

Đầu tiên, mua bán nhà đất, công trình xây dựng thì chúng ta có 05 nguyên tắc cơ bản sau: 

Nguyên tắc 1: Mua bán nhà, công trình xây dựng phải gắn với quyền sử dụng đất (Hoàn công nhà, công trình xây dựng).

Nguyên tắc 2, Mua bán nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp nhiều mục đích sử dụng phải bảo đảm các nguyên tắc:

  • Phân định rõ diện tích, trang thiết bị sử dụng chung và diện tích, trang thiết bị sử dụng riêng của các chủ sở hữu;

  • Quyền sử dụng đất của các chủ sở hữu sau khi mua các căn hộ, phần diện tích trong nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp nhiều mục đích sử dụng là quyền sử dụng chung và phải thống nhất theo một hình thức sử dụng ổn định lâu dài hoặc thuê, nếu là quyền sử dụng đất thuê thì phải thống nhất về thời hạn thuê đất.

Nguyên tắc thứ 3: bên mua nhà, công trình xây dựng, các căn hộ, phần diện tích trong nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp nhiều mục đích sử dụng được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Nguyên tắc 4: Phải kèm theo hồ sơ về nhà, công trình xây dựng mua bán nhà, công trình xây dựng.

Nguyên tắc 5: Trừ trường hợp các bên có thỏa thuận kèm theo khác thì tại thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng là thời điểm bên bán bàn giao nhà, công trình xây dựng cho bên mua hoặc bên mua đã thanh toán đủ tiền cho bên bán.

Cơ sở pháp lý: Điều 19 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014.

Đối với việc cho thuê nhà hoặc công trình xây dựng sẽ tuân theo nguyên tắc:

Nhà, công trình xây dựng cho thuê phải đảm bảo chất lượng, an toàn, vệ sinh môi trường và các dịch vụ cần thiết khác để vận hành, sử dụng bình thường theo công năng, thiết kế và các thỏa thuận trong hợp đồng.

Cơ sở pháp lý: điều 25 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014

Như vậy thì đối với việc mua, bán nhà sẽ có nguyên tắc để điều chỉnh riêng và việc cho thuê nhà, công trình xây dựng sẽ có nguyên tắc tương thích. 

| Tài liệu tham khảo :
Luật kinh doanh bất động sản 2014
CEO - Founder Trịnh Công

Bình luận cùng cộng đồng BDS.net

GIAO ĐẤT ĐƯỢC GIẢI QUYẾT NHƯ THẾ NÀO

GIAO ĐẤT ĐƯỢC GIẢI QUYẾT NHƯ THẾ NÀO

14 Tháng 03 Năm 2021

Quy định của pháp luật về việc giao đất có hai trường hợp có thu tiền sử dụng đất và không thu tiền sử dụng đất như thế nào? các hoạt động sử dụng đất đai ra sao? tìm BDS.net tìm hiểu kĩ hơn các thông tin luật bất động sản.
Tổng hợp các loại hợp đồng kinh doanh, giao dịch Bất động sản

Tổng hợp các loại hợp đồng kinh doanh, giao dịch Bất động sản

04 Tháng 02 Năm 2021

Hợp đồng kinh doanh, giao dịch mua bán thuê cho thuê bất động sản là bản giao ước ghi lại trên sự thỏa thuận tự nguyện, bình đẳng của các bên phù hợp với quy định của pháp luật về các giao dịch liên quan bất động sản.
SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN (BĐS) - NHÀ ĐẤT

SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN (BĐS) - NHÀ ĐẤT

08 Tháng 01 Năm 2021

Sàn giao dịch kinh doanh bất động sản (BĐS) là nơi diễn ra các giao dịch về mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản. Như vậy, bất kể các nhân, tổ chức nào muốn thành lập một sàn giao dịch kinh doanh bất động sản thì cần phải đáp ứng các điều kiện quy định của pháp luật, cùng xem chi tiết các thông tin cần biết.
Chính sách mới làm nóng lại thị trường BĐS thời COVID-19

Chính sách mới làm nóng lại thị trường BĐS thời COVID-19

12 Tháng 04 Năm 2021

Mặc dù dịch COVID-19 đang ảnh hưởng đến nhiều ngành nghề khác nhau, trong đó có thị trường bất động sản. Tuy nhiên, nhiều nghị định, nghị quyết của Chính phủ được ban hành đang có tác động tích cực rất lớn đến thị trường này.
BỒI THƯỜNG VỀ TÀI SẢN, KINH DOANH KHI NHÀ NƯỚC THU HỒI ĐẤT

BỒI THƯỜNG VỀ TÀI SẢN, KINH DOANH KHI NHÀ NƯỚC THU HỒI ĐẤT

29 Tháng 03 Năm 2021

Nhà nước thực hiện thu hồi đất vì những mục đích nhất định, cần thiết cho xã hội. Tuy nhiên, việc thu hồi đất gây ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh, sản xuất của người dân khá nghiêm trọng. Vì vậy, Nhà nước đã quy định về việc bồi thường thiệt hại đối với những ảnh hưởng từ việc thu hồi đất gây ra như: thiệt hại về nhà, công trình xây dựng trên đất bị thu hồi, thiệt hại về cây trồng vật nuôi,...
TRÁCH NHIỆM CỦA CHỦ ĐẦU TƯ DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN

TRÁCH NHIỆM CỦA CHỦ ĐẦU TƯ DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN

09 Tháng 02 Năm 2021

Khi bước vào thực hiện hoạt động đầu tư  kinh doanh bất động sản, người chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản cần phải thực hiện những trách nhiệm nhất định và tuân theo pháp luật như sau:
Mẫu 1: Hợp đồng mua bán nhà, công trình có sẵn (hoặc hình thành trong tương lai)

Mẫu 1: Hợp đồng mua bán nhà, công trình có sẵn (hoặc hình thành trong tương lai)

22 Tháng 03 Năm 2021

Mua bán nhà và công trình xây dựng có sẳn hoặc được hình thành trong tương lai cũng cần có các pháp lý cần thiết theo quy định của pháp luật để đảm bảo an toàn trong quá trình giao dịch bất động sản được diễn ra an toàn, vậy cùng BDS.net tìm hiểu kĩ hơn các thông tin trong mẫu hợp đồng mua bán bên dưới nha.