Tin tức mới nhất

ĐIỀU CẦN BIẾT : ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI, NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT

ĐIỀU CẦN BIẾT : ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI, NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT
Việc đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tạo hành lang pháp lý vững chắc cho người dân an tâm về các vấn đề liên quan đến quyền sử dụng đất. Từ đó, tránh phát sinh các tranh chấp rắc rối về đất, nhà và tài sản gắn liền với đất,...Như vậy, việc đăng ký tạo nên cơ chế bảo hộ quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất của người dân.

Tuổi Quý Tỵ chọn hướng nhà như thế nào? Hợp phong thuỷ?

Tuổi Quý Tỵ chọn hướng nhà như thế nào? Hợp phong thuỷ?
Hướng nhà, hướng đất ảnh hưởng lớn đến môi trường làm việc và cư trú. Việc lựa chọn hướng nhà phải bao quát điều kiện khí hậu, hoàn cảnh địa lí...  Thông thường, tìm kiếm mua nhà, xây nhà theo hướng tốt là phải đáp ứng được yêu cầu là mùa đông nhận được ánh sáng mặt trời, mùa hè tránh được ánh nắng chiếu trực tiếp mà lại thông thoáng, mát mẻ.  Đồng thời, phải cân nhắc đến cảnh quan xung quanh của ngôi nhà, quan cảnh xã hội của ngôi nhà.

Về xứ Bạc Liêu ghé thăm địa điểm du lịch tâm linh thiêng liêng

Về xứ Bạc Liêu ghé thăm địa điểm du lịch tâm linh thiêng liêng
Trong chuyến du lịch khám phá miền Tây Nam Bộ, nếu bỏ qua Bạc Liêu thì thật sự là một thiếu sót lớn. Về xứ Bạc Liêu, du khách không chỉ được ghé thăm các điểm du lịch nổi tiếng, thưởng thức các món ăn đặc trưng mà còn tham quan được các địa điểm du lịch tâm linh thiêng liêng ở Bạc Liêu.

Dự án Đất nền tại TP. Dĩ An - Thị Trường BĐS Bình Dương

Dự án Đất nền tại TP. Dĩ An - Thị Trường BĐS Bình Dương
Khoảng hơn 2 năm qua từ 2018 đến 2020, nhà đất tại Dĩ An (Bình Dương) liên tục ghi nhận giá đất tăng cao. So với năm ngoái, nhà đất ở địa phương này theo ghi nhận của giới kinh doanh bất động sản tăng trung bình 20-30% tùy khu vực. Tuy nhiên, hiện giao dịch BĐS có phần chững lại do mặt bằng giá cao, nguồn cung khan hiếm, cùng tìm hiểu về thị trường dự án đất nền nơi đây.

8 địa danh di tích lịch sử văn hoá ở Long Điền - Du Lịch Vũng Tàu

8 địa danh di tích lịch sử văn hoá ở Long Điền - Du Lịch Vũng Tàu
Huyện Long Điền được biết đến là huyện hội tụ các tiềm năng để phát triển thủy sản và du lịch ở địa bàn Vũng Tàu. Ngoài cảnh quan, trên huyện còn có một số di tích lịch sử văn hóa đã được xếp hạng. Cùng điểm danh 8 địa danh di tích lịch sử văn hoá ở Long Điền - du lịch Vũng Tàu.

CÔNG KHAI MINH BẠCH THÔNG TIN TRONG BẤT ĐỘNG SẢN

Tin Bất động sản

22:06 12/01/2021

Thông tin Bất động sản (BĐS) cần công khai? vậy có dễ để làm điều đó không? người ngoài cuộc, người trong cuộc nhận thấy những điều gì? Cùng tìm hiểu để rõ hơn về các quy định cũng như hoạt động của Bất động sản.

Trong quá trình để thực hiện các giao dịch, các hoạt động liên quan đến bất động sản trước hết chúng ta phải nắm rõ các thông tin về pháp luật có liên quan. Có thể thấy 03 nội dung cơ bản cần được quan tâm như : các nguyên tắc kinh doanh BĐS; các loại hình bất động sản; các thông tin cần công khai minh bạch về BĐS.

Công khai minh bạch thông tin trong bất động sản

Ảnh: Công khai minh bạch thông tin trong bất động sản

1. Nguyên tắc trong bất động sản: 

Vì mọi hoạt động, mọi quy định phải tôn trọng và tuân theo nguyên tắc nhất định. Vậy kinh doanh bất động sản chúng ta có thể có 04 nguyên tắc mà tất cả cần phải lưu ý:

1.1 Đầu tiên nguyên tắc 1: 

Mọi người đều bình đẳng trước pháp luật; tự do thỏa thuận trên cơ sở tôn trọng quyền và lợi ích hợp pháp của các bên thông qua hợp đồng, không được trái quy định pháp luật. 

1.2 Nguyên tắc 2 : 

Bất động sản đưa vào kinh doanh, giao dịch phải có đủ điều kiện theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản.

1.3 Nguyên tắc 3 :

Mua bán, thuê cho thuê bất động sản phải đảm bảo đầy đủ các yếu tố trung thực, công khai, minh bạch. Nếu nguyên tắc này không đảm bảo, hợp đồng giao dịch bất động sản có thể bị tuyên bố vô hiệu do có sự lừa dối theo quy định tại Bộ luật dân sự.

Nhưng thực tế thì trong môi trường kinh doanh, giao dịch BĐS không được như vậy nên rất dễ xảy ra các vấn đề tranh chấp thường thấy. Quá trình này hiện tại công cũng đang chiến với giải pháp của mình.

1.4 Nguyên tắc cuối cùng trong các nguyên tắc cần lưu ý:

Tổ chức, cá nhân có quyền kinh doanh bất động sản tại khu vực theo quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất được cơ quan nhà nước. Được cấp quyền sử dụng tài khoản đó.

Vậy thì có 4 nguyên tắc mà chúng ta cần lưu ý khi thực hiện hoạt động có liên quan đến bất động sản, có thể hiểu là: mọi người bình đẳng trước pháp luật, tự do thỏa thuận đi đến giao kết hợp đồng không trái với quy định của pháp luật; bất động sản phải có đủ điều kiện kinh doanh; phải đảm bảo tính khách quan, trung thực, công khai, minh bạch; và giới hạn phạm vi về quyền kinh doanh theo quy định của pháp luật. 

Cơ sở pháp lý: Điều 4 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014.

2. Bao nhiêu loại hình bất động sản 

Các loại hình được đưa vào kinh doanh? Luật kinh doanh bất động sản đã chia thành 04 loại hình bất động sản được đưa vào kinh doanh chính:

2.1 Loại hình đầu tiên cũng khá phổ biến: 

Nhà đất, công trình xây dựng có sẵn,đã nghiệm thu, hoàn thành được đưa vào sử dụng của cá các nhân, tổ chức ( đối với thị trường BĐS thứ cấp mọi người hay gọi là hoàn công công trình).

2.2 Loại hình thứ 2: 

BĐS là Nhà đất, công trình xây dựng hình thành trong tương lai, chưa được nghiệm thu của các tổ chức, cá nhân ( thường được gọi là thị trường sơ cấp như các dự án.).

2.3 Loại hình thứ 3: 

Nhà công trình xây dựng là tài sản công được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép đưa vào kinh doanh;

2.4 Loại hình bất động sản cuối cùng: 

Các loại hình đất được phép chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì được phép kinh doanh quyền sử dụng đất. Ví dụ như : Đất phi nông nghiệp thổ cư, đất nông nghiệp (lúa), đất cây lâu năm.

Cơ sở pháp lý: Điều 5 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014.

3. Các thông tin về Bất động sản cũng cần rỏ ràng

Vấn đề mà nhiều người cần nắm là chúng ta phải công khai những thông tin gì về bất động sản khi đưa vào kinh doanh, giao dịch? đối với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải có trách nhiệm công khai thông tin về bất động sản theo các hình thức: tại trang thông tin điện tử của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản; trụ sở Ban Quản lý dự án đối với các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản; sàn giao dịch bất động sản đối với trường hợp kinh doanh qua sàn giao dịch bất động sản. thông tin nội dung được công khai phải đảm bảo các nội dung sau đây: 

  • Loại hình, vị trí, quy mô diện tích của bất động sản; thông tin về quy hoạch có liên quan đến bất động sản;

  • Đặc điểm, tính chất, công năng sử dụng, chất lượng của bất động sản; thông tin về từng loại mục đích sử dụng và phần diện tích sử dụng chung đối với bất động sản là tòa nhà hỗn hợp nhiều mục đích sử dụng, nhà chung cư;

  • Thực trạng thực tế các công trình hạ tầng, dịch vụ liên quan đến bất động sản;

  • Hồ sơ, giấy tờ pháp lý về quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng, quyền sử dụng đất và giấy tờ có liên quan đến việc đầu tư xây dựng bất động sản; hợp đồng bảo lãnh, văn bản cho phép bán, cho thuê mua của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với việc bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai;

  • Các hạn chế về quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản (nếu có);

  • Giá bán, chuyển nhượng,thuê cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

Cơ sở pháp lý: Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014.

Tài Liệu Tham Khảo:
Luật Kinh Doanh Bất Động Sản
Được viết lại bởi : CEO - Founder Trịnh Công

Bình luận cùng cộng đồng BDS.net

SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN (BĐS) - NHÀ ĐẤT

SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN (BĐS) - NHÀ ĐẤT

08 Tháng 01 Năm 2021

Sàn giao dịch kinh doanh bất động sản (BĐS) là nơi diễn ra các giao dịch về mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản. Như vậy, bất kể các nhân, tổ chức nào muốn thành lập một sàn giao dịch kinh doanh bất động sản thì cần phải đáp ứng các điều kiện quy định của pháp luật, cùng xem chi tiết các thông tin cần biết.
ĐIỀU CẦN BIẾT : ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI, NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT

ĐIỀU CẦN BIẾT : ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI, NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT

21 Tháng 01 Năm 2021

Việc đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tạo hành lang pháp lý vững chắc cho người dân an tâm về các vấn đề liên quan đến quyền sử dụng đất. Từ đó, tránh phát sinh các tranh chấp rắc rối về đất, nhà và tài sản gắn liền với đất,...Như vậy, việc đăng ký tạo nên cơ chế bảo hộ quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất của người dân.