Tin tức mới nhất

Chính sách mới làm nóng lại thị trường BĐS thời COVID-19

Chính sách mới làm nóng lại thị trường BĐS thời COVID-19
Mặc dù dịch COVID-19 đang ảnh hưởng đến nhiều ngành nghề khác nhau, trong đó có thị trường bất động sản. Tuy nhiên, nhiều nghị định, nghị quyết của Chính phủ được ban hành đang có tác động tích cực rất lớn đến thị trường này.

9 địa danh du lịch tâm linh nức tiếng ở Tây Ninh

9 địa danh du lịch tâm linh nức tiếng ở Tây Ninh
Là chốn địa linh nơi miền biên viễn, với đỉnh Bà Đen – nóc nhà Nam Bộ và nền văn hóa tâm linh đặc sắc, phong phú, Tây Ninh là điểm đến cuốn hút không chỉ với các Phật tử, người say mê tín ngưỡng mà cả những du khách thích khám phá thiên nhiên hoang sơ. Cùng tìm hiểu 9 địa danh du lịch tâm linh nức tiếng ở Tây Ninh.

Năm 2021 giá nhà đất có giảm không?

Năm 2021 giá nhà đất có giảm không?
Dịch Covid-19 và thời điểm sau Tết khiến thị trường căn hộ tại TP.HCM ảm đạm, tuy nhiên các chuyên gia nhận định giá nhà năm 2021 khó giảm bởi nhu cầu mua ở và đầu tư vẫn cao.

Tuổi Kỷ Dậu xây nhà năm nào? Phong Thuỷ Nhà Đất

Tuổi Kỷ Dậu xây nhà năm nào? Phong Thuỷ Nhà Đất
Hiện tại đồng thời với việc khởi công làm nhà cửa. Thì có rất nhiều chuyện liên quan bao quanh việc này được nhiều gia chủ quan tâm. Bởi làm nhà cũng y như là 1 sự bắt đầu mới. Vì vật ông cha ta thường có câu “Đầu xuôi thì đuôi lọt’’. Tức để chỉ cho mối quan hệ nhân quả, kết quả cuối cùng bạn nhận được thường sẽ chịu ảnh hưởng trực tiếp từ sự lựa chọn ban đầu.

Du lịch 4.0 là gì? Kết quả và hạn chế việc ứng dụng công nghệ thông tin trong lĩnh vực du lịch

Du lịch 4.0 là gì? Kết quả và hạn chế việc ứng dụng công nghệ thông tin trong lĩnh vực du lịch
Trước tác động mạnh mẽ của cách mạng công nghiệp 4.0, việc ứng dụng công nghệ trong lĩnh vực du lịch được coi là giải pháp đột phá để tạo lợi thế thu hút du khách, nâng cao năng lực cạnh tranh và hội nhập quốc tế. Tuy nhiên, việc ứng dụng công nghệ trong ngành Du lịch ở Việt Nam vẫn chưa đạt được như kỳ vọng.

CÔNG KHAI MINH BẠCH THÔNG TIN TRONG BẤT ĐỘNG SẢN

Tin Bất động sản

22:06 12/01/2021

Thông tin Bất động sản (BĐS) cần công khai? vậy có dễ để làm điều đó không? người ngoài cuộc, người trong cuộc nhận thấy những điều gì? Cùng tìm hiểu để rõ hơn về các quy định cũng như hoạt động của Bất động sản.

Trong quá trình để thực hiện các giao dịch, các hoạt động liên quan đến bất động sản trước hết chúng ta phải nắm rõ các thông tin về pháp luật có liên quan. Có thể thấy 03 nội dung cơ bản cần được quan tâm như : các nguyên tắc kinh doanh BĐS; các loại hình bất động sản; các thông tin cần công khai minh bạch về BĐS.

Công khai minh bạch thông tin trong bất động sản

Ảnh: Công khai minh bạch thông tin trong bất động sản

1. Nguyên tắc trong bất động sản: 

Vì mọi hoạt động, mọi quy định phải tôn trọng và tuân theo nguyên tắc nhất định. Vậy kinh doanh bất động sản chúng ta có thể có 04 nguyên tắc mà tất cả cần phải lưu ý:

1.1 Đầu tiên nguyên tắc 1: 

Mọi người đều bình đẳng trước pháp luật; tự do thỏa thuận trên cơ sở tôn trọng quyền và lợi ích hợp pháp của các bên thông qua hợp đồng, không được trái quy định pháp luật. 

1.2 Nguyên tắc 2 : 

Bất động sản đưa vào kinh doanh, giao dịch phải có đủ điều kiện theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản.

1.3 Nguyên tắc 3 :

Mua bán, thuê cho thuê bất động sản phải đảm bảo đầy đủ các yếu tố trung thực, công khai, minh bạch. Nếu nguyên tắc này không đảm bảo, hợp đồng giao dịch bất động sản có thể bị tuyên bố vô hiệu do có sự lừa dối theo quy định tại Bộ luật dân sự.

Nhưng thực tế thì trong môi trường kinh doanh, giao dịch BĐS không được như vậy nên rất dễ xảy ra các vấn đề tranh chấp thường thấy. Quá trình này hiện tại công cũng đang chiến với giải pháp của mình.

1.4 Nguyên tắc cuối cùng trong các nguyên tắc cần lưu ý:

Tổ chức, cá nhân có quyền kinh doanh bất động sản tại khu vực theo quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất được cơ quan nhà nước. Được cấp quyền sử dụng tài khoản đó.

Vậy thì có 4 nguyên tắc mà chúng ta cần lưu ý khi thực hiện hoạt động có liên quan đến bất động sản, có thể hiểu là: mọi người bình đẳng trước pháp luật, tự do thỏa thuận đi đến giao kết hợp đồng không trái với quy định của pháp luật; bất động sản phải có đủ điều kiện kinh doanh; phải đảm bảo tính khách quan, trung thực, công khai, minh bạch; và giới hạn phạm vi về quyền kinh doanh theo quy định của pháp luật. 

Cơ sở pháp lý: Điều 4 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014.

2. Bao nhiêu loại hình bất động sản 

Các loại hình được đưa vào kinh doanh? Luật kinh doanh bất động sản đã chia thành 04 loại hình bất động sản được đưa vào kinh doanh chính:

2.1 Loại hình đầu tiên cũng khá phổ biến: 

Nhà đất, công trình xây dựng có sẵn,đã nghiệm thu, hoàn thành được đưa vào sử dụng của cá các nhân, tổ chức ( đối với thị trường BĐS thứ cấp mọi người hay gọi là hoàn công công trình).

2.2 Loại hình thứ 2: 

BĐS là Nhà đất, công trình xây dựng hình thành trong tương lai, chưa được nghiệm thu của các tổ chức, cá nhân ( thường được gọi là thị trường sơ cấp như các dự án.).

2.3 Loại hình thứ 3: 

Nhà công trình xây dựng là tài sản công được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép đưa vào kinh doanh;

2.4 Loại hình bất động sản cuối cùng: 

Các loại hình đất được phép chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì được phép kinh doanh quyền sử dụng đất. Ví dụ như : Đất phi nông nghiệp thổ cư, đất nông nghiệp (lúa), đất cây lâu năm.

Cơ sở pháp lý: Điều 5 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014.

3. Các thông tin về Bất động sản cũng cần rỏ ràng

Vấn đề mà nhiều người cần nắm là chúng ta phải công khai những thông tin gì về bất động sản khi đưa vào kinh doanh, giao dịch? đối với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải có trách nhiệm công khai thông tin về bất động sản theo các hình thức: tại trang thông tin điện tử của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản; trụ sở Ban Quản lý dự án đối với các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản; sàn giao dịch bất động sản đối với trường hợp kinh doanh qua sàn giao dịch bất động sản. thông tin nội dung được công khai phải đảm bảo các nội dung sau đây: 

  • Loại hình, vị trí, quy mô diện tích của bất động sản; thông tin về quy hoạch có liên quan đến bất động sản;

  • Đặc điểm, tính chất, công năng sử dụng, chất lượng của bất động sản; thông tin về từng loại mục đích sử dụng và phần diện tích sử dụng chung đối với bất động sản là tòa nhà hỗn hợp nhiều mục đích sử dụng, nhà chung cư;

  • Thực trạng thực tế các công trình hạ tầng, dịch vụ liên quan đến bất động sản;

  • Hồ sơ, giấy tờ pháp lý về quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng, quyền sử dụng đất và giấy tờ có liên quan đến việc đầu tư xây dựng bất động sản; hợp đồng bảo lãnh, văn bản cho phép bán, cho thuê mua của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với việc bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai;

  • Các hạn chế về quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản (nếu có);

  • Giá bán, chuyển nhượng,thuê cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

Cơ sở pháp lý: Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014.

Tài Liệu Tham Khảo:
Luật Kinh Doanh Bất Động Sản
Được viết lại bởi : CEO - Founder Trịnh Công

Bình luận cùng cộng đồng BDS.net

CHO THUÊ ĐẤT ĐƯỢC QUY ĐỊNH NHƯ THẾ NÀO

CHO THUÊ ĐẤT ĐƯỢC QUY ĐỊNH NHƯ THẾ NÀO

04 Tháng 03 Năm 2021

Nhà nước cho thuê đất được quy định cụ thể về cách thức và đối tượng thu tiền thuê đất. Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm hoặc thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê trong các trường hợp sau đây:
Chính sách mới làm nóng lại thị trường BĐS thời COVID-19

Chính sách mới làm nóng lại thị trường BĐS thời COVID-19

12 Tháng 04 Năm 2021

Mặc dù dịch COVID-19 đang ảnh hưởng đến nhiều ngành nghề khác nhau, trong đó có thị trường bất động sản. Tuy nhiên, nhiều nghị định, nghị quyết của Chính phủ được ban hành đang có tác động tích cực rất lớn đến thị trường này.
ĐIỀU CẦN BIẾT : ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI, NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT

ĐIỀU CẦN BIẾT : ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI, NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT

21 Tháng 01 Năm 2021

Việc đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tạo hành lang pháp lý vững chắc cho người dân an tâm về các vấn đề liên quan đến quyền sử dụng đất. Từ đó, tránh phát sinh các tranh chấp rắc rối về đất, nhà và tài sản gắn liền với đất,...Như vậy, việc đăng ký tạo nên cơ chế bảo hộ quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất của người dân.
BỒI THƯỜNG VỀ TÀI SẢN, KINH DOANH KHI NHÀ NƯỚC THU HỒI ĐẤT

BỒI THƯỜNG VỀ TÀI SẢN, KINH DOANH KHI NHÀ NƯỚC THU HỒI ĐẤT

29 Tháng 03 Năm 2021

Nhà nước thực hiện thu hồi đất vì những mục đích nhất định, cần thiết cho xã hội. Tuy nhiên, việc thu hồi đất gây ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh, sản xuất của người dân khá nghiêm trọng. Vì vậy, Nhà nước đã quy định về việc bồi thường thiệt hại đối với những ảnh hưởng từ việc thu hồi đất gây ra như: thiệt hại về nhà, công trình xây dựng trên đất bị thu hồi, thiệt hại về cây trồng vật nuôi,...
QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT VỀ XỬ LÝ VI PHẠM PHÁP LUẬT ĐẤT ĐAI

QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT VỀ XỬ LÝ VI PHẠM PHÁP LUẬT ĐẤT ĐAI

08 Tháng 02 Năm 2021

Đối với những hành vi vi phạm pháp luật về đất đai sẽ biện Nhà nước có biện pháp xử lý theo quy định của pháp luật đất đai. Pháp luật quy định hai trường hợp cơ bản giải quyết khi có hành vi vi phạm là: người có hành vi vi phạm pháp luật về đất đai và người có hành vi vi phạm khi đang thi hành công vụ trong lĩnh vực đất đai.
CÁC LOẠI HỢP ĐỒNG KINH DOANH DỊCH VỤ BẤT ĐỘNG SẢN

CÁC LOẠI HỢP ĐỒNG KINH DOANH DỊCH VỤ BẤT ĐỘNG SẢN

08 Tháng 03 Năm 2021

Kinh doanh dịch vụ bất động sản được quy định có 03 loại hợp đồng cơ bản như sau: Thứ nhất: hợp đồng dịch vụ môi giới bất động sản; HĐ Thứ hai: hợp đồng dịch vụ tư vấn bất động sản; HĐ Thứ ba: hợp đồng dịch vụ quản lý bất động sản.
Mẫu số 03. HỢP ĐỒNG THUÊ MUA NHÀ, CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG CÓ SẴN (HOẶC HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI)

Mẫu số 03. HỢP ĐỒNG THUÊ MUA NHÀ, CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG CÓ SẴN (HOẶC HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI)

26 Tháng 02 Năm 2021

Trong kinh doanh mua bán hoặc cho thuê bất động sản cần tuân thủ quy định của pháp luật, trong quá trình giao dịch cần phải có văn bản ghi nhớ lại những gì đã thoả thuận, vậy điều cần thiết là phải có các mẫu hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng có sẳn, cùng BDS.net tìm hiểu về mẫu hợp đồng BĐS nêu trên dưới đây.