earth.svg

Bản đồ Đất nền dự án

Đất nền dự án là một trong các phân nhóm của Tất cả đất giao dịch nói chung trong thị trường bất động sản.

Đất nền dự án là gì?

Là lô đất nằm trong dự án của chủ đầu tư, đang trong giai đoạn nghiên cứu, chưa xây dựng và vẫn ở trạng thái lô đất ban đầu. Đất dự án thường được xây dựng khu dân cư, khu sinh thái, toà nhà văn phòng hay nhà xưởng,... do doanh nghiệp thực hiện và phân lô dự án. Đất nền hoàn thiện bởi chủ đầu tư có thể giao dịch chuyển nhượng ở thị trường thứ cấp và có thể dùng để ở hoặc kinh doanh.

Đất nền, đất dự án hay đất nền dự án được hiểu là những lô đất nằm trong dự án quy hoạch của chủ đầu tư, chưa tiến hành xây dựng. Về bản chất, khu vực có đất dự án thường được đầu tư về hạ tầng, đường, điện, nước,… tiện ích được đồng bộ và đầy đủ. Bên cạnh đó, đất dự án hầu hết đã được san phẳng, phân chia lô rõ ràng, nằm trong các khu vực được quy hoạch để xây dựng cụ thể, được chủ đầu tư đứng ra hoàn thiện những bước đầu cho nhà đầu tư.

Các hình thức giao dịch đất nền dự án thường thấy?

Dự án đất nền

Hiện nay, các khu đất dự án cũng thường được xây dựng tại các khu dân cư, khu sinh thái cũng như các dự án nhà ở, nhà xưởng và tòa nhà văn phòng, ví dụ như:

  • Tại TP Hồ Chí Minh có các dự án đất nền ở: dự án đất nền Thiên An Thịnh Central Liền kề Tô Ngọc Vân Quận 12; dự án Sài Gòn Eco Town trung tâm Thị Trấn Củ Chi huyện Củ Chi; dự án Pier IX Thới An Quận 12 - Phân khúc đất nền nhà phố; dự án đất nền Khu dân cư Bình Lợi Center – Bình Chánh; dự án đất nền Dragon City Tỉnh lộ 826 – Đinh Đức Thiện; Dự án đất nền khu dân cư South Riverside Nguyễn Văn Tạo – Huyện Nhà Bè;...

  • Dự án đất nền Hà Nội: Khu đô thị Louis City Hoàng Mai (Hoàng Mai), Melorita Hòa Lạc (huyện Thạch Thất), Dự án Phú Cát City Hà Nội (huyện Thạch Thất), Khu đô thị Foresa Villa (mặt tiền đường 70, thuộc phường Xuân Phương, Nam Từ Liêm)…

  • Đất nền dự án TP Đà Nẵng: Dự án Tổ Hợp Sun Riverpolis Đà Nẵng (Q Ngũ Hành Sơn), Đất nền Đà Nẵng New Center (mặt tiền đường Cách Mạng Tháng Tám - Trương Quang Giao, phường Khuê Trung, quận Cẩm Lệ), Khu đất nền Aqua Marine (3 mặt tiền đường lớn Chu Huy Mân, Trần Thánh Tông và Trần Nhân Tông quận Sơn Trà), Đất nền PGT City Đà Nẵng (quận Liên Chiểu)...

  • Dự án đất nền ở Cần Thơ: Khu đô thị mới Hoàng Gia (đường Nguyễn Hữu Cảnh, quận Thốt Nốt), Đất nền The Ambi - Stella Mega City Cần Thơ (quận Bình Thủy), Đất nền The Central - Stella Mega City Cần Thơ (quận Bình Thủy), Anthoi Riverside (quận Bình Thủy)...

  • Đất nền dự án tỉnh Bình Dương: Đất nền Bến Cát City Zone Bình Dương, Luxcity Thủ Dầu Một (tên pháp lý là Khu nhà ở Việt Anh), Đất nền The Sun – Dream City Bàu Bàng, Khu dân cư An Residence Thuận An, Green City Bình Dương (huyện Phú Giáo)...

Mua bán đất nền dự án

Hình thức này được áp dụng giao dịch khá phổ biến trên nhiều tỉnh thành như: Bình Dương, Bình Phước, Đồng Nai, Hòa Bình, Hà Nội, Quảng Ninh, Vĩnh Phúc, Cà Mau…


Tìm hiểu thông tin chung về đất nền (thổ cư)

Đất nền dự án mua bán được biết đến rộng rãi hiện nay như: Đất nền Florence Resident Thuận An (tỉnh Bình Dương), Đất nền Prime City Bình Phước, The Long Eyes - Dự án đất nền tại Đồng Nai, Phương Đông Green Valley: Dự án khu đô thị tại Hòa Bình, Licogi 18.1 - Dự án khu đô thị tại Uông Bí - Quảng Ninh, Vạn Phát Garden - Dự án khu dân cư tại Sóc Trăng…

Cảnh báo quan trọng đất nền dự án

Theo pháp lý, đất nền dự án phải được chấp nhận quy hoạch của cơ quan thẩm quyền và có bản đồ chi tiết 1/500. Tuy nhiên trên thực tế vẫn có những dự án chưa được chấp nhận quy hoạch, hoặc không được chấp nhận quy hoạch vẫn rao bán hoặc cho thuê. Vì vậy các nhà đầu tư phân khúc này cần phải cẩn trọng và xem xét vấn đề pháp lý rõ ràng cho lô đất mà mình dự định tham gia giao dịch, tránh những sai lầm ảnh hưởng đến việc thất thoát tài sản. Cảnh báo quan trọng cho đất nền dự án cũng là một phần cảnh báo cho Dự án Tất cả đất nói chung.

Quy hoạch đất nền dự án

Đối với đất nền dự án, các quy hoạch cần lưu ý liên quan đến các tiện ích như: khu đô thị, trung tâm thương mại, khu vui chơi, công viên, các tuyến đường kết nối… sẽ góp phần tăng hoặc giảm giá trị dự án đất nền tùy theo từng loại quy hoạch.

Nhà đầu tư nên tìm hiểu kỹ trước khi đưa ra quyết định, Bản đồ Đất nền dự án sẽ hỗ trợ nhà đầu tư trong quá trình tìm kiếm thông tin, cũng như xác định vị trí dự án đất nền, cùng các tiện ích xung quanh nhanh chóng và dễ dàng hơn.

Thuê cho thuê đất nền dự án

Yếu tố tiện ích luôn góp phần vào việc thúc đẩy nhà đầu tư thực hiện giao dịch đất nền dự án. Ví dụ như:

  • Dự án đất nền Apec Homes Hồ Tràm ở huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu. Có tổng thể dự án rộng 8,1ha với số lượng 500 nền có diện tích dao động từ 100 - 1000m2 với các tiện ích như:

  • đối diện UBND xã Phước Thuận,

  • cách biển Hồ Tràm 5 phút đi xe

  • Cách The Grand Ho Tram Strip - casino bán kính 500m

  • Sân golf The Bluffs,

  • khu vực tắm bùn và suối nước nóng, khu du lịch sinh thái,...

  • Dự án Hong Kong Town ở quận Đồ Sơn, thành phố Hải Phòng. Có tổng diện tích 1,3ha, được thiết kế với mô hình liền kề - shophouse, cung cấp ra thị trường 79 lô, có diện tích từ 50 – 112m2 và chiều cao xây dựng 5 tầng. Với các tiện ích như:

  • Hệ thống tiện ích nội khu: nhà hàng ẩm thực, cafe, gym – spa, siêu thị, chuỗi cửa hàng, khuôn viên cây xanh, trường mầm non, khu máy tập thể thao ngoài trời, đường dạo bộ…

  • Tiện ích ngoại khu có: Khu công nghiệp Đồ Sơn, sân golf BRG Ruby HP, UBND quận Đồ Sơn, Khu du lịch Đồi Rồng, chùa Tháp Tường Long, đền Ba Bể; cách bãi biển Đồ Sơn; cách sân bay Cát Bi, Khu du lịch Hòn Dấu…

Những lưu ý cần biết trước khi xuống tiền đầu tư đất nền dự án

Hiểu rõ về trình tự giao dịch mua bán, thuê cho thuê

Như tất cả các giao dịch khác đều có quy trình - trình tự thực hiện, giao dịch đất nền dự án cũng vậy, cũng cần phải tuân theo một thủ tục chuyển nhượng nhất định. Nhà đầu tư nên nắm rõ để đảm bảo quá trình mua - thuê đất dự án được diễn ra nhanh chóng và an toàn. Trình tự thủ tục chuyển nhượng đất dự án cơ bản như sau:

  • Hồ sơ pháp lý bao gồm: đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở…

  • Thủ tục sang tên và sang tiền cần phải có là: hợp đồng về chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở và các công trình quy hoạch, xây dựng theo quy định của luật pháp; các biên bản đất đai dự án từ chủ đầu tư…

Trong trường hợp chưa nắm rõ luật và thị trường bất động sản, để đảm bảo tính an toàn về pháp lý, nhà đầu tư nên liên hệ luật sư hoặc chuyên gia về địa ốc để nhận được tư vấn chi tiết.

Nắm vững thông tin về chủ đầu tư dự án đất nền

Chủ đầu tư như một đầu tàu, là một trong những yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến sự thành - bại khi đầu tư đất nền của một dự án. Vì vậy, lưu ý tiếp theo khi giao dịch đất nền dự án là nắm vững về thông tin chủ đầu tư, như:

  • Đánh giá sự uy tín của chủ đầu tư thông qua các dự án đã thực hiện trước đó.

  • Đối với chủ đầu tư mới thì nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng hơn nữa, tìm hiểu thật kỹ các thông tin về nguồn gốc, năng lực tài chính, kỹ năng đầu tư…

Một số chủ đầu tư lớn, được giới BĐS quan tâm trong giai đoạn hiện tại mà nhà đầu tư cần cân nhắc và đưa ra lựa chọn dựa theo thời cuộc, như:

  • Công ty cổ phần Vinhomes với các dự án đất nền Vinhomes Grand Park, Vinhomes Marina, Vinhomes Golden River Ba Son Quận 1, Vinhomes Riverside,...

  • Công ty cổ phần tập đoàn Eco Park: Nhà phố Park River, Ecopark Grand The Island,..

  • Công ty cổ phần đầu tư và kinh doanh nhà Khang Điền: Regent Residences Phu Quoc, Dự án Mega Ruby, Dự án đất nền nhà phố Corona City huyện Bình Chánh…

  • Công ty cổ phần tập đoàn Hà Đô: khu đô thị Hà Đô Centrosa Garden, Hado Charm Villas, khu đô thị Hà Đô Thới An…

Nói KHÔNG với đất nền dự án theo sổ chung

Trong cuộc sống có khá nhiều thứ không nên dùng chung, trong đó có sổ đỏ chung. Nhà đầu tư cần chắc chắn rằng lô đất dự án mình có nhu cầu giao dịch là có sổ riêng từng lô.

Hãy nói không với việc đầu tư đất nền dự án sổ chung bởi vì sẽ cực kỳ khó khăn và phức tạp về vấn đề thỏa thuận với đồng sở hữu, cũng như đáp ứng các điều kiện tách thửa của pháp luật trong trường hợp muốn tách sổ hay chuyển nhượng.

Và một số lưu ý khác như:

  • Giấy tờ giao dịch phải rõ ràng, minh bạch

  • Kiểm tra an toàn pháp lý của dự án đất nền

  • Ngoài ra, nhà đầu tư cũng nên tránh những dự án ma, dự án bị treo, chưa được phân lô, hay có thuế chấp.

Kết lại, để quá trình giao dịch đất nền dự án được diễn ra thuận lợi, và sở hữu được nền đất dự án phù hợp, nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ các thông tin, xin lời khuyên từ người quen có kinh nghiệm, hoặc nhận tư vấn từ chuyên gia. Đồng thời quan tâm lưu ý với những thủ tục, giấy tờ liên quan đến vấn đề pháp lý và chuyển nhượng. Trên là những thông tin được Bản đồ Nhà đất BDS.NET tổng hợp và biên tập lại, đóng góp vào cộng đồng bất động sản trên cả nước. Cùng trải nghiệm nhé!

Xem thêm