Bản đồ Nhà hẻm

Người ta hay nhắc đến những thành phố với đèn hoa rực rỡ. Nhưng ở đó cũng có nhiều con hẻm và chính những con hẻm đã tạo nên sự đa dạng đặc trưng ở từng khu vực nước ta. Những con đường nhỏ tập trung một cụm dân cư, hoặc đường nhỏ hơn nối các đường lớn ở Miền Nam được gọi là “hẻm”, còn ở Miền Trung người ta hay dùng từ “kiệt”, “ngõ, ngách” là các bạn Miền Bắc gọi những con đường này. Nhắc về những con hẻm chúng ta không chỉ hình dung đến sự chật hẹp, mà còn hình dung về một khu vực đậm văn hóa vùng miền hay có những vẻ đẹp mà nhiều người muốn đến ngắm nhìn và cảm nhận. Điểm qua Bản đồ Nhà hẻm Việt Nam trong phân khúc tất cả nhà cùng BDS NET nhé!

Những con hẻm lạc ở thành phố

Hẻm được xem là “đặc sản” Sài Gòn, vì thành phố phát triển bậc nhất Việt Nam này có rất nhiều con hẻm, trong các con hẻm lại tập trung nhiều cụm dân cư. Nhiều con hẻm có đoạn cua, cần cẩn thận quan sát nếu không bạn sẽ có hành trình đáng nhớ, khi lạc từ quận này sang quận khác. Như Tuyến đường Chu Văn An (Sài Gòn) có khoảng 70 con hẻm lớn nhỏ khác nhau, thông ra những quận lân cận, có những con hẻm còn chỉ rộng 60cm. Tuy nhiên, mỗi thành phố có những con hẻm đẹp, nét đặc trưng riêng:

Thành phố Hồ Chí Minh (TPHCM)

Hẻm 144, đường Pasteur, quận 1
Hẻm Nhật Bản, đường Lê Thánh Tôn, quận 1
Hẻm Hào Sĩ Phường, đường Trần Hưng Đạo, quận 5
Hẻm Sài Gòn 3A, đường Tôn Đức Thắng, quận 1
Hẻm Sài Gòn Cư Xá, đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa, quận 3

Thủ đô Hà Nội

Ngõ 5, phố Từ Hoa, Yên Phụ, quận Tây Hồ
Ngõ 47A phố Lý Quốc Sư, quận Hoàn Kiếm
Ngõ 184 phố Quán Thánh, quận Ba Đình
Ngõ Tạm Thương, phố Hàng Bông, quận Hoàn Kiếm

Thành phố Đà Nẵng

Kiệt/hẻm Bích Họa Đà Nẵng, đường Nguyễn Văn Linh, phường Phước Ninh, quận Hải Châu.
Kiệt/hẻm Chill Đà Nẵng, đường Trần Hưng Đạo, quận Sơn Trà
Kiệt K280, đường Hoàng Diệu, quận Hải Châu

Thành phố Cần Thơ

Hẻm Phố Hồng Kông, đường 3/2, quận Ninh Kiều
Hẻm Bích Họa, đường Trần Quốc Toản, quận Ninh Kiều

Chính vì có nét rất riêng nên phân khúc giao dịch nhà hẻm khác biệt hơn Tất cả các loại nhà còn lại và cũng đa dạng loại hình.

<br>

Thuê nhà hẻm Bạn cần lưu ý gì?

Bản đồ Nhà hẻm bao gồm các hình thức

Mua bán Nhà hẻm: thị trường này khá sôi động nhất là tại các thành phố lớn, trung tâm đô thị, nơi tập trung đông dân cư:

Thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An
TP Việt Trì, tỉnh Phú Thọ
TP Tuy Hoà, tỉnh Phú Yên
TP Tân An, tỉnh Long An

Thuê cho thuê Nhà hẻm: thường được chọn bởi các yếu tố như độ rộng hẹp của hẻm, gần các các tiện ích như: chợ, siêu thị, trường học, khu công nghiệp.

Chợ Thanh Trường, TP Điện Biên, tỉnh Điện Biên
Chợ Xuân Khánh, quận Ninh Kiều, TP Cần Thơ
Siêu thị Coopmart Thanh Hà, đường Trần Phú, quận Phủ Hà, TP Phan Rang - Tháp Chàm, tỉnh Ninh Thuận.
Trường Đại học Kinh tế - Luật, TP Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh
Trường Đại học An Giang, phường Đông Xuyên, TP Long Xuyên, tỉnh An Giang.
Khu công nghiệp Liên Chiểu, quận Liên Chiểu, TP Đà Nẵng

Dự án Nhà hẻm: Không chỉ ở, Nhà hẻm còn có thể kinh doanh, ăn uống, quán cafe check in, một số dự án tại địa phương còn trang trí con hẻm để thu hút khách du lịch, như hẻm bích hoạ ở Cần Thơ, Đà Nẵng, hẻm Hồng Kông ở Sài Gòn…

Cảnh báo quan trọng Nhà hẻm: có nhiều rắc rối xung quanh việc giao dịch, chọn mua hoặc thuê nhà hẻm. Một số trường hợp có thể gặp phải là vấn đề an ninh, do có nhiều con hẻm nhỏ khuất, ngập lụt hoặc con hẻm quá chật chội khó ứng biến nếu có rủi ro cháy nổ gây ảnh hưởng đến cuộc sống của cư dân như:

+ Hẻm 151 Điện Biên Phủ, quận 3, TPHCM

+ Hẻm 120 Trần Hưng Đạo, quận 1, TPHCM

+ Ngõ 112 Lạch Tray, quận Lê Chân, TP Hải Phòng

+ Ngõ chợ Khâm Thiên, khu vực phố Nguyễn Công Trứ hay Chợ Trời ở Thủ đô Hà Nội.

Nhà hẻm Quy hoạch: Cùng với nhu cầu ở, kinh doanh thì thị trường Nhà hẻm cũng ngày càng sôi động, nên các đô thị thành phố cũng quan tâm hơn đến chỉnh trang đô thị, có các quy hoạch về mở rộng hẻm hoặc nâng cấp đô thị.

Với những nét rất riêng giao dịch Nhà hẻm có sự đa dạng về giá cả, phụ thuộc vào kích thước, vị trí và tiện ích xung quanh. Khi tham gia giao dịch nhà hẻm, người mua và người bán cần lưu ý một số yếu tố quan trọng.

Xác định khu hẻm mình muốn mua thuộc loại nào

Hẻm cụt: thường được bao quanh bởi các tòa nhà, là những hẻm không có lối ra phía sau.
Hẻm lối đi chung: là hẻm mà một số cư dân ở đó phải đi qua nhà của người khác để đi vào nhà của mình.
Hẻm thông: là hẻm nối liền giữa hai con đường chính, có thể đi qua từ hai đường khác nhau. Thường Nhà ở hẻm này sẽ có giá cao hơn 2 loại còn lại.

Từ đây bạn xác định nhu cầu, và điều kiện tài chính của mình để chọn phù hợp.

Tiêu chí chọn nhà hẻm

Tính pháp lý căn nhà

Đây là tiêu chí quan trọng hàng đầu, bạn cần kiểm tra xem nhà hẻm này đã được cấp sổ hồng hay chưa, quyền sở hữu chung hay riêng… Bạn có thể đến đơn vị chức năng liên quan để xin thông tin. Căn nhà có nằm trong diện quy hoạch hay không? có xây dựng trái phép hay không, có tranh chấp hay không (có thể hỏi người dân xung quanh). Điều này giúp bạn tránh những rủi ro phát sinh không đáng có về sau.

Độ rộng hẹp của con hẻm

Không nên mua nhà ở những ngõ, hẻm quá nhỏ. Hẻm càng nhỏ thì giá trị căn nhà sẽ càng thấp, tính thanh khoản cũng thấp. Bên cạnh đó, nhà hẻm càng nhỏ thì việc di chuyển rất bất tiện, chật vật, giao thông tắc nghẽn và không có chỗ đỗ xe.

Vị trí ngôi nhà và tiện ích xung quanh

Căn nhà ở đầu hẻm hay giữa hẻm hoặc cuối hẻm? Xung quanh đó có tiện ích nào phục vụ cho nhu cầu sống của bạn? có thể tham khảo tiêu chí này trên Bản đồ Nhà hẻm Việt Nam được không? những yếu tố này sẽ ảnh hưởng lớn đến giá cả và tính thanh khoản của căn nhà.

Tránh chọn nhà cuối hẻm

Những căn nhà cuối hẻm/ngõ dù có không gian yên tĩnh hơn, giá rất rẻ hơn. Nhưng lại có rất nhiều hạn chế như:

Khi muốn sửa chữa hay xây dựng lại thì khó chuyển vật liệu vào.
Khi xảy ra các tình huống khẩn cấp như cháy nổ rất rủi ro.
Có thể bị ảnh hưởng tình trạng ngập lụt nhiều hơn khu vực khác (nếu có)
Tình hình an ninh.
Việc lắp đặt hệ thống thông gió, chiếu sáng cho ngôi nhà cũng rất khó khăn.

Vì vậy, khi giao dịch nhà hẻm, bạn cần chú ý đến các tiêu chí quan trọng như vị trí, tiện ích xung quanh, trạng thái pháp lý và tình trạng bảo trì của căn nhà. Đồng thời, việc tham khảo và tìm hiểu thông tin từ các chuyên gia, người có kinh nghiệm và Trang Bản đồ Nhà hẻm cũng là những cách tối ưu để đảm bảo sự thành công và an tâm trong giao dịch nhà hẻm cho bạn.

Xem thêm