Mua bán Căn hộ chung cư tại TP Hồ Chí Minh thuộc khu vực Đông Nam Bộ nằm trên bản đồ bất động sản TP Hồ Chí Minh. Đây là trung tâm kinh tế, văn hóa, giải trí và giáo dục tại Việt Nam. Với nhiều loại hình BĐS phổ biến, trong đó, căn hộ chung cư được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm trong mua bán tất cả BĐS dịch vụ TP Hồ Chí Minh, bởi sự khan hiếm về quỹ đất tại thành phố này.
Nhu cầu tìm mua căn hộ chung cư tại TP HCM
Căn hộ chung cư đang có mặt ở khắp các quận, huyện của TP Hồ Chí Minh. Sôi động nhất ở các quận Bình Tân, quận 2, TP Thủ Đức, quận 1,...Theo ghi nhận gần đây, lượng tìm mua và quan tâm đến căn hộ chung cư ở khu vực Sài Gòn có chiều hướng tăng. Ngược lại, lượng tin đăng bán căn hộ chung cư lại giảm đáng kể. Cho thấy thực trạng khan hiếm nguồn cung sơ cấp triển khai chào bán trên thị trường. Cùng với đó là vô số dự án cho ra mắt nhằm phục vụ nhu cầu an sinh của người dân:
- Dự án The Berkley_Địa chỉ: Số 177 xa Lộ Hà Nội, phường Thảo Điền, quận 2, thành phố Thủ Đức, thành phố Hồ Chí Minh
- Dự án The Forest Gem Bình Thạnh_Địa chỉ: Số 471, đường Nơ Trang Long, phường 13, quận Bình Thạnh, thành phố Hồ Chí Minh
- Dự án The Horizon Phú Mỹ Hưng_Địa chỉ: số 19 đường Trần Văn Trà, phường Tân Phú, quận 7, thành phố Hồ Chí Minh
- Dự án The Privia Bình Tân_Địa chỉ: Số 158 An Dương Vương, phường An Lạc, quận Bình Tân, thành phố Hồ Chí Minh
Các phân khúc căn hộ chung cư
Chung cư cao cấp: (hay còn gọi là căn hộ cao cấp) thường có diện tích từ 50 đến hơn 100m2 cho các căn từ 1-3 phòng ngủ. Bố trí sảnh chính độc lập, khu vực để xe, dịch vụ, thương mại, quầy lễ tân, hành lang căn hộ,.. Trang bị nội thất cao cấp đến từ các thương hiệu lớn trong và ngoài nước. Hệ thống tiện ích nội khu chất lượng, thiết lập máy phát điện dự phòng, hệ thống cấp điện đảm bảo sinh hoạt, thiết bị chữa cháy tự động. Giá giao động từ 5,5-8,5 tỷ/căn.
Chung cư trung cấp: đây là phân khúc được nhiều khách hàng quan tâm khi mua bán căn hộ chung cư, bởi mức giá phù hợp nhưng vẫn đảm bảo đầy đủ tiện nghi cần thiết tương tự phân khúc cao cấp (bao gồm sảnh, khu vực đỗ xe, dịch vụ,...máy phát điện dự phòng đủ công suất và hệ thống cấp điện đảm bảo cho sinh hoạt trong căn hộ). Cách các trục đường chính dưới 0,5km, cách các phương tiện giao thông công cộng trong phạm vị dưới 1km. Giá giao động khoảng 3,2- 5,5 tỷ.
Chung cư bình dân: Ở phân khúc này phù hợp với nhiều khách hàng có hạn chế về tài chính. Giá giao động từ 1,2-2,5 tỷ, với các tiện ích nội khu cơ bản như công viên, các tiện ích còn lại cư dân phải sử dụng ở ngoại khu. Tùy thuộc vào phân khúc bình dân nhưng vẫn phải đảm bảo yêu cầu quy hoạch căn hộ, kiến trúc như cơ sở hạ tầng, trang thiết bị, điều kiện dịch vụ quản lý sử dụng đạt tiêu chuẩn, đáp ứng được điều kiện để đưa vào khai thác sử dụng. Thường có vị trí xa trung tâm, nằm tại các khu vực đang phát triển.
Bên cạnh đó, để vừa đáp ứng điều kiện tài chính, vừa mang lại không gian sống sang trọng đầy đủ tiện ích. Các “ông trùm” BĐS đã không ngại bỏ ra chi phí ngất ngưởng cho những dự án mang phân khúc từ trên trung cấp đến cao cấp với mức giá bán tầm trung, phù hợp cho khách hàng hạn chế về tài chính.
Ở loại hình, ngoài mục đích ở, người mua có thể đầu tư mua vào và bán hoặc có thể giao dịch với hình thức thuê - cho thuê căn hộ chung cư để sinh lời.
Lưu ý những rủi ro trong giao dịch mua bán căn hộ chung cư
Ngoài những tiện ích của các phân khúc mang lại, trong quá trình giao dịch tất cả BĐS dịch vụ TP Hồ Chí Minh cũng không ít vấn đề xảy ra liên quan đến pháp lý, cơ sở hạ tầng, thỏa thuận,...Và đây là một vài cảnh báo quan trọng dành cho những ai tham gia lĩnh vực BĐS này:
- Vì cơ bản các căn hộ nằm chung trong một tòa nhà, dùng chung thang máy, chung vách tường,...vậy nên nếu muốn sửa sang hay thiết kế lại theo ý thích phải cần sự đồng ý của ban quản lý tòa nhà và với điều kiện tòa nhà được phép sửa.
- Thông thường, ở một số căn hộ chung cư có quy định về thời hạn sử dụng là 50 năm. Vậy nên khi mua cần cân nhắc lựa chọn căn hộ mang tính sở hữu lâu dài.
- Khác với nhà mặt đất, không gian nhà ở chung cư có mặt hạn chế về sân vườn, nơi đỗ xe chung, hệ thống điện nước chung,... ít nhiều sẽ bị ảnh hưởng đến sinh hoạt trong gia đình.
- Khi giao dịch ký kết hợp đồng, cần thỏa thuận điều kiện và quyền lợi đôi bên, làm việc với chủ đầu tư hoặc người đại diện được ủy quyền. Không giao dịch qua trung gian hay môi giới tránh lừa đảo mất phí.