Tin tức mới nhất

Chính sách mới làm nóng lại thị trường BĐS thời COVID-19

Chính sách mới làm nóng lại thị trường BĐS thời COVID-19
Mặc dù dịch COVID-19 đang ảnh hưởng đến nhiều ngành nghề khác nhau, trong đó có thị trường bất động sản. Tuy nhiên, nhiều nghị định, nghị quyết của Chính phủ được ban hành đang có tác động tích cực rất lớn đến thị trường này.

9 địa danh du lịch tâm linh nức tiếng ở Tây Ninh

9 địa danh du lịch tâm linh nức tiếng ở Tây Ninh
Là chốn địa linh nơi miền biên viễn, với đỉnh Bà Đen – nóc nhà Nam Bộ và nền văn hóa tâm linh đặc sắc, phong phú, Tây Ninh là điểm đến cuốn hút không chỉ với các Phật tử, người say mê tín ngưỡng mà cả những du khách thích khám phá thiên nhiên hoang sơ. Cùng tìm hiểu 9 địa danh du lịch tâm linh nức tiếng ở Tây Ninh.

Năm 2021 giá nhà đất có giảm không?

Năm 2021 giá nhà đất có giảm không?
Dịch Covid-19 và thời điểm sau Tết khiến thị trường căn hộ tại TP.HCM ảm đạm, tuy nhiên các chuyên gia nhận định giá nhà năm 2021 khó giảm bởi nhu cầu mua ở và đầu tư vẫn cao.

Tuổi Kỷ Dậu xây nhà năm nào? Phong Thuỷ Nhà Đất

Tuổi Kỷ Dậu xây nhà năm nào? Phong Thuỷ Nhà Đất
Hiện tại đồng thời với việc khởi công làm nhà cửa. Thì có rất nhiều chuyện liên quan bao quanh việc này được nhiều gia chủ quan tâm. Bởi làm nhà cũng y như là 1 sự bắt đầu mới. Vì vật ông cha ta thường có câu “Đầu xuôi thì đuôi lọt’’. Tức để chỉ cho mối quan hệ nhân quả, kết quả cuối cùng bạn nhận được thường sẽ chịu ảnh hưởng trực tiếp từ sự lựa chọn ban đầu.

Du lịch 4.0 là gì? Kết quả và hạn chế việc ứng dụng công nghệ thông tin trong lĩnh vực du lịch

Du lịch 4.0 là gì? Kết quả và hạn chế việc ứng dụng công nghệ thông tin trong lĩnh vực du lịch
Trước tác động mạnh mẽ của cách mạng công nghiệp 4.0, việc ứng dụng công nghệ trong lĩnh vực du lịch được coi là giải pháp đột phá để tạo lợi thế thu hút du khách, nâng cao năng lực cạnh tranh và hội nhập quốc tế. Tuy nhiên, việc ứng dụng công nghệ trong ngành Du lịch ở Việt Nam vẫn chưa đạt được như kỳ vọng.

Tổng hợp các loại hợp đồng kinh doanh, giao dịch Bất động sản

Tin Bất động sản

08:46 04/02/2021

Hợp đồng kinh doanh, giao dịch mua bán thuê cho thuê bất động sản là bản giao ước ghi lại trên sự thỏa thuận tự nguyện, bình đẳng của các bên phù hợp với quy định của pháp luật về các giao dịch liên quan bất động sản. 

Khác với hợp đồng dân sự hay hợp đồng thương mại, hợp đồng kinh doanh động sản được chia làm 05 loại: 

Loại HĐ 1: hợp đồng mua bán nhà, công trình xây dựng;

Loại HĐ 2: hợp đồng cho thuê nhà, công trình xây dựng; 

Loại HĐ 3: hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng;

Loại HĐ 4: hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất;

Loại HĐ 5: hợp đồng chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án bất động sản.

Các loại hợp đồng kinh doanh, giao dịch bất động sản

Ảnh: Các loại hợp đồng kinh doanh, giao dịch bất động sản

Theo quy định, hợp đồng kinh doanh bất động sản phải được lập thành văn bản. Phải được công chứng, chứng thực hợp đồng do các bên thỏa thuận.

Hợp đồng có hiệu lực tại thời điểm do các bên thỏa thuận và ghi trong hợp đồng. Trường hợp hợp đồng có công chứng, chứng thực thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm công chứng, chứng thực. Trong trường hợp các bên không có thỏa thuận, không có công chứng, chứng thực thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm các bên ký kết hợp đồng.

Chính phủ cũng có quy định các loại mẫu hợp đồng kinh doanh bất động sản, các loại hợp đồng mẫu trong kinh doanh bất động sản được ban hành như dưới đây.

  • Hợp đồng mua bán nhà, công trình xây dựng có sẵn, hình thành trong tương lai theo Mẫu số 01 quy định tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 76/2015.

  • Hợp đồng cho thuê nhà, công trình xây dựng có sẵn, hình thành trong tương lai theo Mẫu số 02 quy định tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 76/2015.

  • Hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng có sẵn, hình thành trong tương lai theo Mẫu số 03 quy định tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 76/2015.

  • Hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất theo Mẫu số 04a và Mẫu số 04b quy định tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 76/2015.

  • Hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản theo Mẫu số 05 quy định tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 76/2015.

Cơ sở pháp lý: Điều 17 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, Nghị định số 76/2015/NĐ-CP ngày 10 tháng 9 năm 2015 của Chính phủ Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản (Phụ lục)

Các điểm chung trong hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình xây dựng cần  đáp ứng những nội dung chính sau mà bạn cần biết :

  • Tên, địa chỉ của các bên ( thông tin đầy đủ nhất của các bên giao dịch).

  • Các thông tin về bất động sản.

  • Giá mua bán, cho thuê, cho thuê mua;

  • Phương thức và thời hạn thanh toán, thường thì phương thức này có 2 dạng tiền mặt hoặc chuyển khoản ngân hàng, thời hạn thì phải thoả thuận phù hợp rồi.

  • Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo;

  •  Bảo hành các tài sản liên quan.

  • Quyền và nghĩa vụ của các bên;

  • Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

  • Phạt vi phạm hợp đồng, các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và các biện pháp xử lý, giải quyết khi có tranh chấp;

  • Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

Cơ sở pháp lý: Điều 18 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014. 

Như vậy, hợp đồng kinh doanh liên quan bất động sản được phân chia thành 05 loại hợp đồng, bên cạnh đó cũng có các loại hợp đồng mẫu để thuận tiện cho việc giao kết hợp đồng giữa các bản. Ngoài ra, giao kết hợp đồng kinh doanh bất động sản phải đáp ứng đầy đủ yêu cầu về nội dung theo quy định của pháp luật Kinh doanh bất động sản để đảm bảo an toàn tránh các thiếu sót dẫn đến tranh chấp tố tụng.

| Tài liệu tham khảo :
Luật kinh doanh bất động sản 2014
Viết & Đăng tải : CEO - Founder Trịnh Công

Bình luận cùng cộng đồng BDS.net

NGUYÊN TẮC MUA BÁN - CHO THUÊ BẤT ĐỘNG SẢN

NGUYÊN TẮC MUA BÁN - CHO THUÊ BẤT ĐỘNG SẢN

01 Tháng 02 Năm 2021

Việc nắm rõ các nguyên tắc cơ bản khi mua bán, cho thuê nhà hoặc công trình xây dựng và đáp ứng đầy đủ các điều kiện khi đưa bất động sản vào hoạt động kinh doanh, giao dịch là rất quan trọng và cần thiết.
BỒI THƯỜNG VỀ TÀI SẢN, KINH DOANH KHI NHÀ NƯỚC THU HỒI ĐẤT

BỒI THƯỜNG VỀ TÀI SẢN, KINH DOANH KHI NHÀ NƯỚC THU HỒI ĐẤT

29 Tháng 03 Năm 2021

Nhà nước thực hiện thu hồi đất vì những mục đích nhất định, cần thiết cho xã hội. Tuy nhiên, việc thu hồi đất gây ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh, sản xuất của người dân khá nghiêm trọng. Vì vậy, Nhà nước đã quy định về việc bồi thường thiệt hại đối với những ảnh hưởng từ việc thu hồi đất gây ra như: thiệt hại về nhà, công trình xây dựng trên đất bị thu hồi, thiệt hại về cây trồng vật nuôi,...
QUY ĐỊNH VỀ CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT TRONG BẤT ĐỘNG SẢN

QUY ĐỊNH VỀ CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT TRONG BẤT ĐỘNG SẢN

16 Tháng 01 Năm 2021

Cùng với việc giao đất, cho thuê đất thì việc chuyển mục đích sử dụng đất cũng được nhà nước quy định cụ thể rõ ràng trong luật đất đai (Bất động sản). Chuyển mục đích sử dụng đất được quy định như sau:
Mẫu 1: Hợp đồng mua bán nhà, công trình có sẵn (hoặc hình thành trong tương lai)

Mẫu 1: Hợp đồng mua bán nhà, công trình có sẵn (hoặc hình thành trong tương lai)

22 Tháng 03 Năm 2021

Mua bán nhà và công trình xây dựng có sẳn hoặc được hình thành trong tương lai cũng cần có các pháp lý cần thiết theo quy định của pháp luật để đảm bảo an toàn trong quá trình giao dịch bất động sản được diễn ra an toàn, vậy cùng BDS.net tìm hiểu kĩ hơn các thông tin trong mẫu hợp đồng mua bán bên dưới nha.
CHO THUÊ ĐẤT ĐƯỢC QUY ĐỊNH NHƯ THẾ NÀO

CHO THUÊ ĐẤT ĐƯỢC QUY ĐỊNH NHƯ THẾ NÀO

04 Tháng 03 Năm 2021

Nhà nước cho thuê đất được quy định cụ thể về cách thức và đối tượng thu tiền thuê đất. Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm hoặc thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê trong các trường hợp sau đây:
THUÊ MUA NHÀ LÀ THẾ NÀO? THUẬN LỢI VÀ ĐIỀU CẦN BIẾT

THUÊ MUA NHÀ LÀ THẾ NÀO? THUẬN LỢI VÀ ĐIỀU CẦN BIẾT

16 Tháng 02 Năm 2021

Hiện nay, về việc thuê mua nhà hay công trình xây dựng rất phổ biến ở các thành phố. Việc thuê mua nhà đất hay công trình xây dựng diễn ra theo sự thỏa thuận giữa các bên liên quan. Theo đó, bên thuê mua thanh toán trước cho bên cho thuê mua một khoản tiền và được sử dụng nhà, công trình xây dựng đó; số tiền còn lại được tính thành tiền thuê; sau khi đã thanh toán đủ số tiền thuê mua thì bên thuê mua trở thành chủ sở hữu đối với nhà, công trình xây dựng đó.
TRÁCH NHIỆM CỦA CHỦ ĐẦU TƯ DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN

TRÁCH NHIỆM CỦA CHỦ ĐẦU TƯ DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN

09 Tháng 02 Năm 2021

Khi bước vào thực hiện hoạt động đầu tư  kinh doanh bất động sản, người chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản cần phải thực hiện những trách nhiệm nhất định và tuân theo pháp luật như sau: