Tin tức mới nhất

Chính sách mới làm nóng lại thị trường BĐS thời COVID-19

Chính sách mới làm nóng lại thị trường BĐS thời COVID-19
Mặc dù dịch COVID-19 đang ảnh hưởng đến nhiều ngành nghề khác nhau, trong đó có thị trường bất động sản. Tuy nhiên, nhiều nghị định, nghị quyết của Chính phủ được ban hành đang có tác động tích cực rất lớn đến thị trường này.

9 địa danh du lịch tâm linh nức tiếng ở Tây Ninh

9 địa danh du lịch tâm linh nức tiếng ở Tây Ninh
Là chốn địa linh nơi miền biên viễn, với đỉnh Bà Đen – nóc nhà Nam Bộ và nền văn hóa tâm linh đặc sắc, phong phú, Tây Ninh là điểm đến cuốn hút không chỉ với các Phật tử, người say mê tín ngưỡng mà cả những du khách thích khám phá thiên nhiên hoang sơ. Cùng tìm hiểu 9 địa danh du lịch tâm linh nức tiếng ở Tây Ninh.

Năm 2021 giá nhà đất có giảm không?

Năm 2021 giá nhà đất có giảm không?
Dịch Covid-19 và thời điểm sau Tết khiến thị trường căn hộ tại TP.HCM ảm đạm, tuy nhiên các chuyên gia nhận định giá nhà năm 2021 khó giảm bởi nhu cầu mua ở và đầu tư vẫn cao.

Tuổi Kỷ Dậu xây nhà năm nào? Phong Thuỷ Nhà Đất

Tuổi Kỷ Dậu xây nhà năm nào? Phong Thuỷ Nhà Đất
Hiện tại đồng thời với việc khởi công làm nhà cửa. Thì có rất nhiều chuyện liên quan bao quanh việc này được nhiều gia chủ quan tâm. Bởi làm nhà cũng y như là 1 sự bắt đầu mới. Vì vật ông cha ta thường có câu “Đầu xuôi thì đuôi lọt’’. Tức để chỉ cho mối quan hệ nhân quả, kết quả cuối cùng bạn nhận được thường sẽ chịu ảnh hưởng trực tiếp từ sự lựa chọn ban đầu.

Du lịch 4.0 là gì? Kết quả và hạn chế việc ứng dụng công nghệ thông tin trong lĩnh vực du lịch

Du lịch 4.0 là gì? Kết quả và hạn chế việc ứng dụng công nghệ thông tin trong lĩnh vực du lịch
Trước tác động mạnh mẽ của cách mạng công nghiệp 4.0, việc ứng dụng công nghệ trong lĩnh vực du lịch được coi là giải pháp đột phá để tạo lợi thế thu hút du khách, nâng cao năng lực cạnh tranh và hội nhập quốc tế. Tuy nhiên, việc ứng dụng công nghệ trong ngành Du lịch ở Việt Nam vẫn chưa đạt được như kỳ vọng.

Tổng hợp các loại hợp đồng kinh doanh, giao dịch Bất động sản

Tin Bất động sản

08:46 04/02/2021

Hợp đồng kinh doanh, giao dịch mua bán thuê cho thuê bất động sản là bản giao ước ghi lại trên sự thỏa thuận tự nguyện, bình đẳng của các bên phù hợp với quy định của pháp luật về các giao dịch liên quan bất động sản. 

Khác với hợp đồng dân sự hay hợp đồng thương mại, hợp đồng kinh doanh động sản được chia làm 05 loại: 

Loại HĐ 1: hợp đồng mua bán nhà, công trình xây dựng;

Loại HĐ 2: hợp đồng cho thuê nhà, công trình xây dựng; 

Loại HĐ 3: hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng;

Loại HĐ 4: hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất;

Loại HĐ 5: hợp đồng chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án bất động sản.

Các loại hợp đồng kinh doanh, giao dịch bất động sản

Ảnh: Các loại hợp đồng kinh doanh, giao dịch bất động sản

Theo quy định, hợp đồng kinh doanh bất động sản phải được lập thành văn bản. Phải được công chứng, chứng thực hợp đồng do các bên thỏa thuận.

Hợp đồng có hiệu lực tại thời điểm do các bên thỏa thuận và ghi trong hợp đồng. Trường hợp hợp đồng có công chứng, chứng thực thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm công chứng, chứng thực. Trong trường hợp các bên không có thỏa thuận, không có công chứng, chứng thực thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm các bên ký kết hợp đồng.

Chính phủ cũng có quy định các loại mẫu hợp đồng kinh doanh bất động sản, các loại hợp đồng mẫu trong kinh doanh bất động sản được ban hành như dưới đây.

  • Hợp đồng mua bán nhà, công trình xây dựng có sẵn, hình thành trong tương lai theo Mẫu số 01 quy định tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 76/2015.

  • Hợp đồng cho thuê nhà, công trình xây dựng có sẵn, hình thành trong tương lai theo Mẫu số 02 quy định tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 76/2015.

  • Hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng có sẵn, hình thành trong tương lai theo Mẫu số 03 quy định tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 76/2015.

  • Hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất theo Mẫu số 04a và Mẫu số 04b quy định tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 76/2015.

  • Hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản theo Mẫu số 05 quy định tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 76/2015.

Cơ sở pháp lý: Điều 17 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, Nghị định số 76/2015/NĐ-CP ngày 10 tháng 9 năm 2015 của Chính phủ Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản (Phụ lục)

Các điểm chung trong hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình xây dựng cần  đáp ứng những nội dung chính sau mà bạn cần biết :

  • Tên, địa chỉ của các bên ( thông tin đầy đủ nhất của các bên giao dịch).

  • Các thông tin về bất động sản.

  • Giá mua bán, cho thuê, cho thuê mua;

  • Phương thức và thời hạn thanh toán, thường thì phương thức này có 2 dạng tiền mặt hoặc chuyển khoản ngân hàng, thời hạn thì phải thoả thuận phù hợp rồi.

  • Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo;

  •  Bảo hành các tài sản liên quan.

  • Quyền và nghĩa vụ của các bên;

  • Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

  • Phạt vi phạm hợp đồng, các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và các biện pháp xử lý, giải quyết khi có tranh chấp;

  • Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

Cơ sở pháp lý: Điều 18 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014. 

Như vậy, hợp đồng kinh doanh liên quan bất động sản được phân chia thành 05 loại hợp đồng, bên cạnh đó cũng có các loại hợp đồng mẫu để thuận tiện cho việc giao kết hợp đồng giữa các bản. Ngoài ra, giao kết hợp đồng kinh doanh bất động sản phải đáp ứng đầy đủ yêu cầu về nội dung theo quy định của pháp luật Kinh doanh bất động sản để đảm bảo an toàn tránh các thiếu sót dẫn đến tranh chấp tố tụng.

| Tài liệu tham khảo :
Luật kinh doanh bất động sản 2014
Viết & Đăng tải : CEO - Founder Trịnh Công

Bình luận cùng cộng đồng BDS.net

QUY ĐỊNH VỀ CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT TRONG BẤT ĐỘNG SẢN

QUY ĐỊNH VỀ CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT TRONG BẤT ĐỘNG SẢN

16 Tháng 01 Năm 2021

Cùng với việc giao đất, cho thuê đất thì việc chuyển mục đích sử dụng đất cũng được nhà nước quy định cụ thể rõ ràng trong luật đất đai (Bất động sản). Chuyển mục đích sử dụng đất được quy định như sau:
Mẫu số 03. HỢP ĐỒNG THUÊ MUA NHÀ, CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG CÓ SẴN (HOẶC HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI)

Mẫu số 03. HỢP ĐỒNG THUÊ MUA NHÀ, CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG CÓ SẴN (HOẶC HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI)

26 Tháng 02 Năm 2021

Trong kinh doanh mua bán hoặc cho thuê bất động sản cần tuân thủ quy định của pháp luật, trong quá trình giao dịch cần phải có văn bản ghi nhớ lại những gì đã thoả thuận, vậy điều cần thiết là phải có các mẫu hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng có sẳn, cùng BDS.net tìm hiểu về mẫu hợp đồng BĐS nêu trên dưới đây.
SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN (BĐS) - NHÀ ĐẤT

SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN (BĐS) - NHÀ ĐẤT

08 Tháng 01 Năm 2021

Sàn giao dịch kinh doanh bất động sản (BĐS) là nơi diễn ra các giao dịch về mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản. Như vậy, bất kể các nhân, tổ chức nào muốn thành lập một sàn giao dịch kinh doanh bất động sản thì cần phải đáp ứng các điều kiện quy định của pháp luật, cùng xem chi tiết các thông tin cần biết.
BẤT ĐỘNG SẢN : CÁCH XÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT NHƯ THẾ NÀO?

BẤT ĐỘNG SẢN : CÁCH XÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT NHƯ THẾ NÀO?

26 Tháng 01 Năm 2021

Xác định giá đất hay định giá đất là việc quan trọng hàng đầu mà nhà đầu tư cũng như các thành phần kinh tế khác luôn quan tâm. Việc xác định giá đất phù hợp, hợp lý sẽ giúp các chủ thể sở hữu quyền sử dụng đất, kinh doanh bất động sản có được lợi nhuận tốt nhất, cả đôi bên đều được nhận lại những lợi ích phù hợp khi chọn bất động sản.
BỒI THƯỜNG VỀ TÀI SẢN, KINH DOANH KHI NHÀ NƯỚC THU HỒI ĐẤT

BỒI THƯỜNG VỀ TÀI SẢN, KINH DOANH KHI NHÀ NƯỚC THU HỒI ĐẤT

29 Tháng 03 Năm 2021

Nhà nước thực hiện thu hồi đất vì những mục đích nhất định, cần thiết cho xã hội. Tuy nhiên, việc thu hồi đất gây ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh, sản xuất của người dân khá nghiêm trọng. Vì vậy, Nhà nước đã quy định về việc bồi thường thiệt hại đối với những ảnh hưởng từ việc thu hồi đất gây ra như: thiệt hại về nhà, công trình xây dựng trên đất bị thu hồi, thiệt hại về cây trồng vật nuôi,...
THẾ NÀO LÀ DỊCH VỤ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN ?

THẾ NÀO LÀ DỊCH VỤ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN ?

20 Tháng 02 Năm 2021

Dịch vụ môi giới bất động sản (BĐS) là dịch vụ nhận việc làm trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản. Các thành phần  kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải bảo đảm các điều kiện nhất định và các vấn đề liên quan đến dịch vụ này.
QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT VỀ XỬ LÝ VI PHẠM PHÁP LUẬT ĐẤT ĐAI

QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT VỀ XỬ LÝ VI PHẠM PHÁP LUẬT ĐẤT ĐAI

08 Tháng 02 Năm 2021

Đối với những hành vi vi phạm pháp luật về đất đai sẽ biện Nhà nước có biện pháp xử lý theo quy định của pháp luật đất đai. Pháp luật quy định hai trường hợp cơ bản giải quyết khi có hành vi vi phạm là: người có hành vi vi phạm pháp luật về đất đai và người có hành vi vi phạm khi đang thi hành công vụ trong lĩnh vực đất đai.