Tổng hợp các loại hợp đồng kinh doanh, giao dịch Bất động sản

Hợp đồng kinh doanh, giao dịch mua bán thuê cho thuê bất động sản là bản giao ước ghi lại trên sự thỏa thuận tự nguyện, bình đẳng của các bên phù hợp với quy định của pháp luật về các giao dịch liên quan bất động sản. 

Khác với hợp đồng dân sự hay hợp đồng thương mại, hợp đồng kinh doanh động sản được chia làm 05 loại: 

Loại HĐ 1: hợp đồng mua bán nhà, công trình xây dựng;

Loại HĐ 2: hợp đồng cho thuê nhà, công trình xây dựng; 

Loại HĐ 3: hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng;

Loại HĐ 4: hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất;

Loại HĐ 5: hợp đồng chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án bất động sản.

Ảnh: Các loại hợp đồng kinh doanh, giao dịch bất động sản

Theo quy định, hợp đồng kinh doanh bất động sản phải được lập thành văn bản. Phải được công chứng, chứng thực hợp đồng do các bên thỏa thuận.

Hợp đồng có hiệu lực tại thời điểm do các bên thỏa thuận và ghi trong hợp đồng. Trường hợp hợp đồng có công chứng, chứng thực thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm công chứng, chứng thực. Trong trường hợp các bên không có thỏa thuận, không có công chứng, chứng thực thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm các bên ký kết hợp đồng.

Chính phủ cũng có quy định các loại mẫu hợp đồng kinh doanh bất động sản, các loại hợp đồng mẫu trong kinh doanh bất động sản được ban hành như dưới đây.

• Hợp đồng mua bán nhà, công trình xây dựng có sẵn, hình thành trong tương lai theo Mẫu số 01 quy định tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 76/2015.

• Hợp đồng cho thuê nhà, công trình xây dựng có sẵn, hình thành trong tương lai theo Mẫu số 02 quy định tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 76/2015.

• Hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng có sẵn, hình thành trong tương lai theo Mẫu số 03 quy định tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 76/2015.

• Hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất theo Mẫu số 04a và Mẫu số 04b quy định tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 76/2015.

• Hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản theo Mẫu số 05 quy định tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 76/2015.

Cơ sở pháp lý: Điều 17 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, Nghị định số 76/2015/NĐ-CP ngày 10 tháng 9 năm 2015 của Chính phủ Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản (Phụ lục)

Các điểm chung trong hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình xây dựng cần  đáp ứng những nội dung chính sau mà bạn cần biết :

• Tên, địa chỉ của các bên ( thông tin đầy đủ nhất của các bên giao dịch).

• Các thông tin về bất động sản.

• Giá mua bán, cho thuê, cho thuê mua;

• Phương thức và thời hạn thanh toán, thường thì phương thức này có 2 dạng tiền mặt hoặc chuyển khoản ngân hàng, thời hạn thì phải thoả thuận phù hợp rồi.

• Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo;

•  Bảo hành các tài sản liên quan.

• Quyền và nghĩa vụ của các bên;

• Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

• Phạt vi phạm hợp đồng, các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và các biện pháp xử lý, giải quyết khi có tranh chấp;

• Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

Cơ sở pháp lý: Điều 18 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014. 

Như vậy, hợp đồng kinh doanh liên quan bất động sản được phân chia thành 05 loại hợp đồng, bên cạnh đó cũng có các loại hợp đồng mẫu để thuận tiện cho việc giao kết hợp đồng giữa các bản. Ngoài ra, giao kết hợp đồng kinh doanh bất động sản phải đáp ứng đầy đủ yêu cầu về nội dung theo quy định của pháp luật Kinh doanh bất động sản để đảm bảo an toàn tránh các thiếu sót dẫn đến tranh chấp tố tụng.

| Tài liệu tham khảo :

Luật kinh doanh bất động sản 2014

Viết & Đăng tải : CEO - Founder Trịnh Công