Dự án Đất nền tại TP. Dĩ An - Thị Trường BĐS Bình Dương

Khoảng hơn 2 năm qua từ 2018 đến 2020, nhà đất tại Dĩ An (Bình Dương) liên tục ghi nhận giá đất tăng cao. So với năm ngoái, nhà đất ở địa phương này theo ghi nhận của giới kinh doanh bất động sản tăng trung bình 20-30% tùy khu vực. Tuy nhiên, hiện giao dịch BĐS có phần chững lại do mặt bằng giá cao, nguồn cung khan hiếm, cùng tìm hiểu về thị trường dự án đất nền nơi đây.

1. Đất nền tại Dĩ An (Bình Dương) tăng giá chóng mặt

Qua tìm hiểu, mặt bằng giá đất thổ cư, nhà phố xây sẵn ghi nhận mức giá tăng khoảng 15-20% trong vòng một năm, riêng các dự án đã có sổ đỏ mức tăng đạt từ 25-30%/năm. Nếu lấy mốc từ 3 năm trở lại đây, đất nền tại Dĩ An, Bình Dương có biên độ tăng giá từ khoảng 60-100% (tùy dự án).

Theo ghi nhận, từ khoảng đầu năm 2019 đến nay, mức tăng giá trên thị trường thứ cấp có phần “chững lại”, mức tăng chỉ ổn định ở các dự án đã có pháp lý đầy đủ, trong khi các dự án đất nền chưa ra được sổ, biên độ tăng chậm hơn.

Mức tăng giá này ghi nhận ở các dự án đã mở bán cách đó 1-2 năm, hiện tại thị trường nơi đây cũng “chung cảnh” như thị trường TP.HCM: Nguồn cung mới chào bán khá khan hiếm. Chính sự khan hiếm này cũng là một phần nguyên nhân khiến giá BĐS liền thổ nơi đây biến động tăng cao trên thị trường thứ cấp.

Còn lại, khảo sát cho thấy, đa số nguồn cung chào bán ở thị trường Dĩ An ở thời điểm này đến từ các dự án cũ, hoặc đất trong dân, nằm xen kẽ ở các căn nhà đã được xây lên cách đó 1-2 năm. Rất ít dự án KDC được chào bán ở thời điểm này, Có chăng, một số doanh nghiệp địa ốc đang có quỹ đất, lên kế hoạch về nguồn cung ở giai đoạn cuối năm 2019 đến đầu năm 2020.

Không phải ngẫu nhiên mà thị trường BĐS Dĩ An, Bình Dương có sự biến động tăng giá khá ấn tượng trong những năm qua. Theo các chuyên gia, mức độ tăng giá của thị trường tương đương với khu vực phía Đông của Tp.HCM như khu vực Q.9, Q2, Q. Thủ Đức.

Nguyên nhân xuất phát từ cơ sở hạ tầng đã và đang hoàn thiện chỉn chu, cùng với nhu cầu mua BĐS ở khu vực này không có dấu hiệu giảm nhiệt.

Nếu như thời gian trước các dự án BĐS tập trung phần lớn ở thành phố mới Bình Dương, TP Thủ Dầu Một, thị xã Bến Cát thì gần đây sự sôi động lại diễn ra tại thị xã Dĩ An, thị xã Tân Uyên. Nguyên nhân chủ yếu là do hạ tầng giao thông khu vực phía Đông tỉnh Bình Dương đang được đầu tư ồ ạt theo chiến lược hình thành tam giác kinh tế Bình Dương - TP. HCM - Đồng Nai.

Trong đó, Dĩ An là khu vực nơi tập trung nhiều khu chế xuất, với 7 khu công nghiệp đã đi vào hoạt động là Sóng Thần 1, Sóng Thần 2, Bình Đường, Tân Đông Hiệp A, Cụm công nghiệp may mặc Bình An,Tân Đông Hiệp B, KCN Tân Bình.

2. Dự án Đất nền đáng sở hữu nhất tại TP. Dĩ An - Bình Dương

2.1. Phú Hồng Thịnh 10

Phú Hồng Thịnh 10 tại đất nền Bình Dương được quy hoạch hiện đại, nằm ngay trung tâm của 2 dự án Phú Hồng Thịnh 6 và Phú Hồng Thịnh 9 phát triển mạnh tạo thành một khu tổng thể Phú Hồng Thịnh 6,10, 9, quy mô hơn 1000  lô đất, trong đó Phú Hồng Thịnh 10 có 269 nền với nhiều tiện ích công cộng như Trung tâm thương mại – dịch vụ, trường học quốc tế, công viên, khu thể dục thể thao… đại diện cho một môi trường sống văn minh, hiện đại và tiện nghi.

• Tên dự án: Phú Hồng Thịnh

• Chủ đầu từ: Công Ty Bất Động Sản & Xây Dựng Phú Phong

• Vị trí: Mặt tiền DT 743 giao Quốc lộ 1k, Thị Xã Dĩ An, Tỉnh Bình Dương

• Loại hình: Khu đô thị sinh thái

• Quy mô: Diện tích khu đô thị 269 lô đất nền có diện tích 60-500m2.

• Bao gồm: 4 phân khu (133 lô Đất nền từ 60 – 160m2, 11 lô Biệt thự villa – Nhà hàng khách sạn từ 400 – 500m2, 65 căn Shophouse, 60 Ki-ốt Thương mại)

• Đã có sổ hồng riêng từng lô.

Tọa lạc ở khu vực giao thoa của TP. Hồ Chí Minh & Bình Dương, Phú Hồng Thịnh 10 thừa hưởng tất cả những tiện ích của 2 trung tâm kinh tế lớn. Hơn thế nữa nhờ vị trí thuận tiện, Dự án đất nền Bình Dương Phú Hồng Thịnh 10 dễ dàng kết nối với hầu khắp các tuyến đường huyết mạch của TP. HCM và Bình Dương như quốc lộ 1K, đường cao tốc Mỹ Phước  - Tân Vạn, tuyến Metro số 1 sẽ tạo thành hệ thống giao thông hoàn chỉnh, giúp cho giao thương, đời sống kinh tế nơi đây được đẩy mạnh, phát triển.

2.2. Khu dân cư Phú Mỹ Hiệp

Khu nhà ở Phú Mỹ Hiệp có "1 0 2" vì nằm trên 02 mặt tiền đường, đó chính là tuyến đường Mỹ Phước - Tân Vạn & Đường số 4, phường Tân Đông Hiệp, thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương, Cách giao lộ Mỹ Phước Tân Vạn – Quốc lộ 1K tầm 700 mét

• Tên dự án: Khu nhà ở Phú Mỹ Hiệp

• Vị trí: Đường Mỹ Phước Tân Vạn, Phường Tân Đông Hiệp, Thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương

• Chủ đầu tư: Công ty TNHH Hoàng Hùng

• Loại hình: Đất nền, nhà phố liền kề

• Tổng diện tích: 8ha

• Sản phẩm: 424 lô

• Thiết kế nhà phố: 1 trệt 2 lầu

• Diện tích: 60 - 120m2

Toàn bộ dự án được quy hoạch hạ tầng đồng bộ gồm mặt tiền đường nhựa, vỉa hè cây xanh rộng 3m, có lối thoát hiểm sau nhà 2m; Hệ thống điện, thông tin liên lạc đầy đủ. Hơn nữa nội bộ dự án quy hoạch còn có chợ và trường mầm non. Các tiện ích nội khu được đầu tư bài bản nhằm đáp ứng tối đa nhu cầu của cư dân dự án.

Đặc biệt vị trí dự án ngay kế bên cổng khu công nghiệp Tân Đông Hiệp B, đường Vành đai Đông Bắc 1, đường Vành đai 3 nên kết nối giao thông cực kỳ thuận lợi tới thành phố Thủ Dầu 1, Biên Hòa, TP Hồ Chí Minh vô cùng thuận tiện và nhanh chóng. Đây cũng là khu vực tập trung nhiều khu công nghiệp nên trong tương lai giá trị sinh lời của khu dân cư Phú Mỹ Hiệp chắc chắn còn tăng cao.

2.3. Icon Central

Dự án Icon Central được xây dựng với quy mô lớn, cung cấp 469 nền đất shophouse, townhouse có diện tích dao động từ 60-150m2 bố trí rất hợp lý. Xen kẽ với khu vực nhà ở là những mảng xanh trong lành, đường đi nội book được xây dựng rộng rãi, vỉa hè cây xanh thoáng mát tạo nên không gian lý tưởng để cư dân có thể đi lại, tập thể dục hay sinh hoạt chung, giao lưu cộng đồng dân cư. Đồng thời, hệ thống đèn đường cũng được trang bị đầy đủ, đường dây điện âm tường an toàn cho người sử dụng, ống nước ngầm cung cấp nước sạch cho cư dân sử dụng.

• Tên dự án:  Icon Central

• Chủ đầu tư: Phú Hồng Thịnh

• Loại hình sản phẩm: shophouse, townhouse

• Vị trí: Mặt tiền Đường số 5, P. Tân Đông Hiệp, Dĩ An, Bình Dương

• Tổng diện tích quy hoạch: 5.3 ha

• Quy mô: 469 nền

• Diện tích sản phẩm: 60m2 – 100m2 – 150m2

• Quy hoạch xây dựng: 1 trệt + 2 lầu

• Pháp lý: Sổ đỏ riêng từng nền

• Tiến độ dự án: Hoàn thiện san lấp mặt bằng

Dự án Icon Central được trang bị những chuỗi tiện ích cơ bản vô cùng thuận lợi đáp ứng mọi nhu cầu sinh sống của cộng đồng dân cư tại đây. Những tiện ích khu vực hoàn mỹ, không gian sống sang trọng đẳng cấp nhưng vẫn đảm bảo trong lành thoáng mát, chan hòa với thiên nhiên đất trời.

Bên cạnh đó, cư dân đất nền Icon Central sẽ được tận hưởng trọn vẹn những chuỗi tiện ích và dịch vụ ngoại khu đẳng cấp nhất, hoàn chỉnh nhất như: Bệnh viện Quốc tế Columbia, Bệnh viện Quốc tế Becamex, Bệnh viện Quốc tế Hạnh Phúc, Siêu thị Aeon Mall, Lotte Mart, Megamart, Thiên Hòa, Quần thể Golf – Resort Sông Bé,.…

Ảnh: Phối cảnh dự án Icon Central

2.4. Champaca Garden

Dự án nhà phố Champaca Garden được thiết kế theo phong cách hiện đại, sang trọng, quý phái đẳng cấp được sử dụng những loại vật liệu cao cấp nhằm mang lại cho căn hộ những đường nét thiết kế thanh tao, hoa mỹ đến sự phối màu thời thượng.

• Tên dự án: Champaca Garden

• Vị trí: Mặt tiền Quốc lộ 1K & tỉnh lộ 743, Thị xã Dĩ An, Tỉnh Bình Dương

• Chủ đầu tư: Công ty Bất động sản Đức Huy

• Quy mô: 26.024m2

• Diện tích đất ở: 13.153m2

• Diện tích đất hạ tầng kỹ thuật & giao thông: 11.901m2

• Diện tích đất cây xanh: 969m2

• Loại hình sản phẩm: Nhà phố

• Số lượng sản phẩm: 173 đất nền

• Diện tích: 5m x 15m; 5m x 25m; 5m x 16m

• Thiết kế nhà phố:1 trệt 1 lầu & 1 trệt 2 lầu

• Hình thức sở hữu: Sổ hồng lâu dài

Dự án Champaca Garden nằm tại một vị trí rất đắc địa, ở giữa một khu vực có dân cư đông đúc với giao thông kết nối rất thuận tiện. Nằm sát ngay khu vực Thủ Đức, TPHCM, cách QL1K chỉ 100m bạn dễ dàng di chuyển tham gia giao thông về các khu vực lân cận một cách dễ dàng và nhanh chóng. 

Chọn sống tại dự án Champaca Garden, cư dân còn được thừa hưởng hàng loạt tiện ích – dịch vụ ngoại khu đã phát triển đồng bộ. Trong bán kính 1km có thể tiếp cận ngay với: Ủy ban nhân dân phường Đông Hòa, chợ Đông Hòa, chợ Nội Hóa, Siêu thị BigC , Bệnh viện đa khoa Dĩ An, Trường tiểu học Bình An, Trường mầm non Hoa Hồng 3, Trường THCS Đông Hòa, Làng đại học Quốc Gia TP.HCM,…

Tất cả hứa hẹn sẽ mang đến cho mọi thế hệ thành viên trong gia đình những trải nghiệm mới mẻ – hấp dẫn và an nhiên tận hưởng một cuộc sống hiện đại – tiện nghi với:

• Công viên cây xanh, cảnh quan đài phun nước;

• Vườn Ngọc Lan, vườn Yoga;

• Đường chạy bộ, Phòng Gym hiện đại, Spa làm đẹp, hồ bơi ngoài trời;

• Khu vui chơi trẻ em, hồ bơi trẻ em;

• Siêu thị mini, quán cà phê sang trọng;

• Gắn camera an ninh khép kín toàn bộ khu vực;

• Hệ thống đèn đường, đèn chiếu sáng toàn bộ khu dân cư;

• Hệ thống phòng cháy chữa cháy chuẩn quy hoạch

Ảnh: Phối cảnh thiết kế nhà phố Champaca Garden

2.5. Khu đô thị Bình Nguyên

Khu đô thị Bình Nguyên bao gồm 131 căn biệt thự sang trọng, 463 căn nhà liền phố và 8 block chung cư cao cấp, thiết kế theo tiêu chuẩn của một khu đô thị kiểu mẫu, hiện đại. Các dãy nhà xây dựng trên một nền móng vững chắc và được sắp xếp hợp lý theo từng chức năng riêng biệt, luôn hướng ra sân vườn xung quanh để đón gió mát và ánh sáng tự nhiên. Hiện tại, dự án đang chú trọng bán các lô đất nền để xây nhà phố và biệt thự.

• Tên dự án: Căn hộ Bình Nguyên

• Chủ đầu tư: Doanh nghiệp Tư nhân Thương mại Thảo Nguyên

• Vị trí: Nằm trong Khu đô thị Bình Nguyên, phường Bình An, huyện Dĩ An, tỉnh Bình Dương

• Loại hình sản phẩm: Đất nền nhà phố, biệt thự, căn hộ

• Tổng diện tích: 216.000 m2

• Diện tích xây dựng: 110.840 m2

• Diện tích cây xanh: 16.120 m2

• Quy mô: 131 lô đất nền biệt thự, 463 lô đất nền nhà phố và 08 tòa nhà cao tầng

• Mật độ xây dựng: 50%

Dự án căn hộ Bình Nguyên có vị trí tiếp giáp, phía Đông giáp khu dân cư hiện hữu, Xa lộ Hà Nội, Tuyến Metro Bến thành- Suối tiên vào trung tâm TP HCM. Phía Tây giáp đại siêu thị Outlet Mall và quốc lộ 1K nối liền đường vành đai Bình Lợi – Tân Sơn Nhất. Phía Nam giáp công viên khoa học Đại học Quốc Gia TP Hồ Chí Minh. Phía Bắc giáp khu dân cư hiện hữu và kết nối với Thành phố Mới Bình Dương bằng đường cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn.

Bình Nguyên chú trọng đầu tư vào các công trình tiện ích như: Trường học, nhà trẻ, khu vui chơi giải trí, thể dục thể thao, công viên cây xanh, khu thương mại - siêu thị, bưu điện, ngân hàng, chung cư... 

Cùng với hệ thống giao thông, điện chiếu sáng, cấp thoát nước, xử lý nước thải hoàn chỉnh, tiện lợi, khu đô thị đạt các tiêu chuẩn cao cấp nhất hiện nay, tạo ra một không gian mở, thoáng, đẹp và môi trường sống văn minh. Khu đô thị mới Bình Nguyên sẽ tạo nên một diện mạo mới cho thành phố và đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người dân thành phố và các vùng phụ cận.

| Bản đồ Bất động sản Bình Dương : https://bds.net/bat-dong-san/all/all/binh-duong

(Nguồn Tổng Hợp BQL Dự Án Bình Dương & Chủ Đầu Tư)