Bản Đồ Thuê - Cho thuê Bất Động Sản & Nhà Đất

Sự phát triển công nghiệp dịch vụ, dân số tăng trưởng cùng với đô thị hóa khiến nhu cầu Thuê và Cho thuê Bất động sản (BĐS) cũng tăng. Trong thị trường Nhà đất, phân khúc Thuê Cho thuê Bất động sản ở Việt Nam phân bổ khắp 63 tỉnh/thành phố.

Thuê Cho thuê Nhà đất ở mỗi vùng miền và Tỉnh thành sẽ có những đặc trưng phân bổ rất riêng. Do vậy, để tham gia phân khúc này bạn cần nắm những thông tin đa dạng điển hình là một bản đồ về Thuê Cho thuê Bất động sản Việt Nam.

Thuê - cho thuê là gì? là sự kết nối các bên có nhu cầu (bên cần thuê, bên sẽ cho thuê) một phần hay toàn bộ tài sản (Tài sản đây là bất động sản, nhà đất) để đưa đến các mục đích cuối cùng là tiền, nhu cầu kinh doanh, nhu cầu ở.

• Thuê là bên có nhu cầu cần thuê tài sản nhằm các mục đích phù hợp nhu cầu cá nhân bằng việc trả phí hàng tháng hoặc theo thỏa thuận.
• Cho thuê là bên có tài sản không sử dụng đến (đang để trống) có nhu cầu cho thuê để tăng lợi nhuận kinh tế bằng việc cho bên cần thuê thuê lại tài sản đó một phần hay toàn bộ theo quy định pháp luật.

Thuê Cho thuê tất cả đất bao gồm

Thuê Cho thuê đất ở: là loại đất được phép xây dựng nhà cửa, công trình kiên cố; có 2 loại là đất ở Đô Thị và đất ở Nông Thôn. Đất ở còn gọi là đất thổ cư. Ta thường bắt gặp Đất ở được Thuê Cho thuê tại ngoại thành, vùng ven hoặc các con hẻm của trung tâm đô thị. Nhu cầu về đất ở ưu tiên gần các tiện ích:

• Bến xe Miền Đông (quận Bình Thạnh, Sài Gòn)

• Sân bay quốc tế Nội Bài (huyện Sóc Sơn)

• Công viên Kỳ Quan Thế Giới (quận Sơn Trà, Đà Nẵng)

• Chợ Đồng Xoài (TP Đồng Xoài, Bình Phước)

Thuê Cho thuê đất kinh doanh canh tác: nhu cầu ngày càng tăng với người muốn canh tác nông nghiệp, nông nghiệp công nghệ cao, người muốn khởi nghiệp, farmstay… tại các khu vực xa trung tâm thành phố, các tỉnh có nông nghiệp phát triển:

• Miền Bắc: thị xã Lục Ngạn (Bắc Giang), huyện Đại Từ (Thái Nguyên)

• Miền Trung: huyện Đức Trọng (tỉnh Lâm Đồng), huyện Krông Năng (Đắk Lắk)

• Miền Nam: huyện Chợ Gạo, huyện Gò Công Tây (Tiền Giang); huyện Bình Minh, huyện Trà Ôn (Vĩnh Long)

Thuê Cho thuê đất nền dự án: nhu cầu thuê đất nền dự án thường phục vụ cho các doanh nghiệp, có nhu cầu thuê để xây văn phòng hay kinh doanh nhắm đến đối tượng khách hàng là cư dân tại các dự án đó.

• Tại tỉnh Thừa Thiên Huế: Apec Imperia Boulevard (TP Huế), Khu đô thị Mỹ Thượng (tỉnh lộ 10A, huyện Phú Vang)

• Tại tỉnh Thái Nguyên: KDC Diamond Riverside Đại Từ (Quốc lộ 37, huyện Đại Từ); Kosy City Beat Thái Nguyên (đường Cách Mạng tháng 8, phường Gia Sàng, TP Thái Nguyên)...

• Tại tỉnh An Giang: kdc đô thị ven sông Aqua Melody (tỉnh DT943, huyện Thoại Sơn), KĐT Sao Mai Tây Khánh (TP Long Xuyên)...

Thuê Cho thuê tất cả BĐS dịch vụ bao gồm

Thuê Cho thuê văn phòng mặt bằng: Thuê Cho thuê văn phòng, mặt bằng thường được ưa chuộng tại các quận huyện trung tâm, đông dân cư ở các tỉnh thành.

• Tỉnh An Giang: thành phố Long Xuyên, TP Châu Đốc,...

• Thành phố Hồ Chí Minh: Quận 10, quận 11, quận 12…

• Tỉnh Tuyên Quang: thành phố Tuyên Quang…

Thuê Cho thuê kiot, kho, nhà xưởng: người có nhu cầu sử dụng loại hình này thường là các thương buôn, doanh nghiệp có nhu cầu lưu trữ hàng hoá, vận chuyển lớn nên các nhà đầu tư thường quan tâm đến khu vực xung quanh khu công nghiệp, cảng biển, sân bay… như:

• Cảng Cửa Cấm, cảng Caltex,... (TP Hải Phòng)

• Khu công nghiệp Nội Bài, KCN Phú Nghĩa, KCN Quang Minh (Hà Nội)

• Sân Bay Tân Sơn Nhất (TPHCM), Sân bay Đà Nẵng, Sân bay Cần Thơ

Thuê Cho thuê nhà trọ phòng trọ: loại hình phục vụ cho đối tượng sinh viên, giảng viên tập trung gần các trường Đại học, lao động ngoài tỉnh, các khu công nghiệp…Điển hình:

• Khu công nghiệp Trà Nóc, KCN Ô Môn… của TP Cần Thơ.

• Trường đại học Thái Nguyên, ĐH Quảng Nam …

Thuê Cho thuê căn hộ chung cư: Chung cư là giải pháp hiệu quả cho vấn đề thiếu đất ở, loại hình này ngày càng phổ biến, không chỉ tại các thành phố lớn, mà nó phổ biến khắp các tỉnh thành:

• Chung cư Regal Victoria (thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam); chung cư Sunshine Marina Hội An (đường Lạc Long Quân, p.Cẩm An, TP. Hội An)

• Chung cư Hoàng Quân (đường Chu Văn An, TP Trà Vinh, tỉnh Trà Vinh)

• Chung cư Sophia Center Phú Cường (TP Rạch Giá, Kiên Giang)

Thuê Cho thuê tất cả nhà bao gồm

Thuê Cho thuê nhà phố: nhà phố có tên khác là shophouse thuận tiện cho việc đi lại và đặc biệt là có thể kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng thường có vị trí ở khu vực đông dân cư, mặt đường, phổ biến ở các khu vực thành phố, trị trấn, đô thị lớn điển hình là:

• Hà Nội: quận Ba Đình, quận Tây Hồ, quận Hoàn Kiếm …

• Sài Gòn: Quận 1, TP Thủ Đức, Quận 7…

• TP Cần Thơ: quận Ninh Kiều, quận Cái Răng, quận Bình Thuỷ …

• Thành phố Hải Phòng: quận Lê Chân, quận Hồng Bàng …

• Thành phố Đà Nẵng: quận Liên Chiểu, quận Hải Châu, quận Ngũ Hành Sơn…

Đây là loại hình Bất động sản tập trung nhiều ở trung tâm của các tỉnh thành.

Kinh nghiệm lập hợp đồng thuê nhà - Phần 1

Thuê Cho thuê nhà hẻm: Hẻm hay còn gọi là ngõ, ngách, kiệt chỉ các khu vực có đường nhỏ từ 2m - 6m. Nhà ở khu vực này thường không có chỗ đỗ xe riêng. Nhưng nhà ngõ, hẻm lại có ưu điểm là yên tĩnh, không gian khá riêng biệt và giá cả phải chăng hơn. loại hình này phân bổ nhiều hơn ở các thành phố, trung tâm tỉnh các thị trấn, nơi tập trung đông dân cư, khu vực gần các tuyến đường lớn:

• Thủ đô Hà Nội: đường Đinh Tiên Hoàng, Hoàng Diệu..

• Thành phố Cần Thơ: đường Trần Hoàng Na, đường Cách Mạng Tháng 8, đường Tôn Đức Thắng…

• Thành phố Đà Nẵng: đường Võ Nguyên Giáp, Võ Chí Công, Lê Duẩn..

• Tỉnh Vĩnh Long: đường Phan Văn Đáng, Nguyễn Huệ (thành phố Vĩnh Long)...

Thuê Cho thuê biệt thự nghỉ dưỡng: Tuỳ theo vùng miền các loại biệt thực cũng phân bổ khác nhau. Ví dụ, tại các thành phố nổi tiếng du lịch phổ biến với loại hình Thuê - Cho thuê biệt thự gồm: biệt thự view biển, view đồi … hay vùng đồng bằng sông Cửu Long thì có view sông.

• Biệt thự biển: Blue Ocean Villa Ninh Thuận, Aniise Villa Resort (Ninh Thuận), Biệt Thự Biển An Viên (Khánh Hoà)...

• Biệt thự đồi: Marina Hill Villas (Khánh Hòa), .khu biệt thự Đồi Dương (Bình Thuận)

• Biệt thự ven sông: biệt thự Cồn Khương (Cần Thơ), Biệt thự ven sông Phú Đông (Đồng Nai)...

Kinh nghiệm lập hợp đồng thuê nhà - Phần 2

Thị trường Thuê Cho thuê nhà đất cũng bị ảnh hưởng nhất định bởi tình hình kinh tế, chính trị và xã hội. Nhưng nhìn chung vẫn có xu hướng tăng trưởng trên Bản đồ Thuê cho thuê Bất động sản. Các vị trí mặt tiền, giao thông thuận lợi luôn được nhiều người làm kinh doanh săn đón bởi những lợi ích và sự thuận tiện mà nó mang lại. Tuy nhiên, khi thuê nhà nhà đất bạn cũng cần xác định mục tiêu, đối tượng khách hàng liên quan nhắm đến (nếu kinh doanh) và chú ý các yếu tố sau:

Chọn nhà đất muốn thuê

Hãy liên hệ trước khi đến xem bất động sản để xác định người đang liên hệ với bạn là chủ nhà hay nhà môi giới.

- Trong trường hợp là chính chủ: hỏi các thông tin cơ bản như vị trí, nếu là nhà thì hỏi địa chỉ chi tiết, giá cho thuê, giá điện, giá nước, trao đổi thời gian đến xem nhà cụ thể…

- Trong trường hợp là nhà môi giới: xác định phí dịch vụ (nếu có) khi dẫn đi xem BĐS. Nên có hợp đồng dịch vụ, có điều khoản “phải hoàn tiền nếu không tìm được nhà trong khoảng thời gian (10 ngày) kể từ ngày ký”, để tránh trường hợp người môi giới nhận tiền nhưng không tìm nhà đất hoặc tìm lý do để không hoàn trả.

- Khi đến xem nhà đất bạn cần xem xét các chi tiết sau:

• Bạn cần phải lưu ý đến hướng nhà, vị trí đất, cảnh quan xung quanh, cấu trúc nền đất…

• Phải kiểm tra hệ thống điện, nước trước khi thuê nhà.

• Có thể hỏi hàng xóm hoặc cư dân sống xung quanh để xem tình hình ngập lụt, mức độ an ninh hay xung quanh có vấn đề bất cập gì không.

• Xét xét vị trí thuê bất động sản có phù hợp với mục đích thuê của bạn hay không?

Hợp đồng thuê nhà đất cần chú ý

Xác minh chủ nhà:

• Yêu cầu chủ nhà đất cung cấp giấy tờ tùy thân (căn cước công dân hoặc hộ chiếu) và các giấy tờ có liên quan đến căn nhà cho thuê như: giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, phiếu thuế nhà hoặc bản sao đăng ký để xác nhận tư cách thực của chủ nhà là chủ nhà hoặc là chủ nhà thứ 2.

• Trong trường hợp là chủ nhà đất thứ 2, cần yêu cầu người đó trình bản hợp đồng với chủ nhà, tìm hiểu rốt cuộc có thỏa thuận nghiêm cấm cho người khác thuê lại hay không. Nếu có, thì căn nhà cho thuê này là không hợp pháp, vì vậy cần phải làm rõ trước khi thuê.

Cần phải làm rõ giá thuê và các vấn đề có liên quan đến việc thanh toán như

• Giá thuê bao nhiêu một tháng?

• Hàng tháng phải thanh toán tiền thuê vào ngày nào?

• Phương thức thanh toán tiền thuê như thế nào?

• Giá thuê áp dụng cho thời gian thuê là bao lâu?

Vì là vị trí mặt tiền nên giá thuê có thể chênh lệch nhiều so với các căn trong hẻm có cùng chất lượng.

Về hợp đồng thuê bất động sản

• Cần làm hợp đồng đặt cọc hoặc biên bản đặt cọc. Trong đó ghi rõ số tiền cọc, cọc cho căn nhà nào, thời gian đặt cọc và các thỏa thuận tiếp theo để đi đến việc ký kết hợp đồng cho thuê và bàn giao tài sản…

• Bao gồm: tiền điện, tiền nước, internet, cáp và những chi phí phát sinh khi sử dụng nhà trong thời gian thuê (quỹ công cộng, phí quản lý, thuế…) do ai chịu phí?

• Nên kiểm tra lại đồng hồ số điện và số nước trước khi chuyển vào, để chắc chắn rằng tiền điện, nước của tháng đầu tiên bạn vào được tính đúng.

Nếu chấm dứt hợp đồng trước thời hạn cần thỏa thuận các điều khoản sau:

• Phải báo trước với chủ cho thuê về việc dừng thuê của bạn là bao nhiêu lâu?

• Có được nhận lại tiền cọc không?

• Thời gian nhận lại tiền cọc là khi nào trong trường hợp được nhận lại cọc?

• Thỏa thuận về trách nhiệm chấm dứt việc thuê trước thời hạn là như thế nào?

Các điều khoản khác trong hợp đồng thuê nhà đất

• Chủ nhà đất có yêu cầu giới hạn đặc biệt nào không? Ví dụ như có được nuôi vật nuôi hay không? Không được kinh doanh cái gì? Người vi phạm có trách nhiệm vi phạm hợp đồng hay không?

Những lưu ý trên giúp bạn đảm bảo rằng quyết định thuê nhà đất được thực hiện một cách thông minh và an toàn. Việc tìm hiểu kỹ lưỡng trước khi thuê và nắm bắt thông tin Bản đồ Thuê cho thuê Nhà đất là rất quan trọng để tránh các rủi ro và trở ngại trong quá trình sử dụng bất động sản.