earth.svg

Bản đồ Đất ở

Lĩnh vực bất động sản tại các tỉnh/TP ở Việt Nam đang trong giai đoạn hồi phục sau đại dịch Covid-19. Cộng đồng tham gia thị trường BĐS cũng đang chờ đợi và hi vọng sự trở lại của thị trường giao dịch Tất cả đất nói chung, cũng như phân khúc đất ở nói riêng.

Đất ở là gì?

Đất ở hay còn gọi là đất thổ cư (là cách gọi của người dân chứ không phải tên loại đất theo quy định luật đất đai) với các kí hiệu cơ bản như đất ở tại nông thôn (ONT) là loại đất do xã quản lý nằm tại khu vực nông thôn, đất ở tại đô thị (OĐT) là loại đất dùng để xây nhà ở, xây dựng công trình đời sống thuộc khu dân cư đô thị .


Mua đất ở (đất thổ cư) cần lưu ý gì?

Căn cứ khoản 1 Điều 125 Luật Đất đai 2013, đất ở do hộ gia đình, cá nhân sử dụng là loại đất được sử dụng đất ổn định lâu dài (không xác định thời hạn sử dụng chứ không phải là sử dụng vĩnh viễn).

Bản đồ Đất ở bao gồm các hình thức

Mua bán Đất ở tại các tỉnh/TP

Đất ở được giao dịch khắp 63 tỉnh trên cả nước. Sự lựa chọn nhiều nhất là vị trí đất ở được đặt tại các điểm tiện ích, đáp ứng nhu cầu ăn, ở, sinh hoạt, làm việc của các hộ gia đình. TP Cần Thơ, Bình Dương, Đồng Nai,.. là những tỉnh thành có mức sống ổn định, có nhiều khu công nghiệp, doanh nghiệp đang hoạt động, tạo điều kiện thuận lợi cho cư dân sống tại đây.

Thuê cho thuê Đất ở

Khu vực được nhiều sự quan tâm khi thuê hoặc cho thuê đất ở là ở trung tâm đô thị, gần các tiện ích thuận tiện cho việc sinh hoạt, học tập của con cái, công việc hay kinh doanh của gia đình. Có thể cân nhắc lựa chọn đất gần một số trường đại học sau:

  • Trường Đại học Huế - Thừa Thiên - Huế

  • Trường Đại học Hải Dương - tỉnh Hải Dương

  • Trường Đại học Cửu Long - tỉnh Vĩnh Long

  • Trường Đại học Đà Lạt - tỉnh Lâm Đồng

  • Trường Đại học Nha Trang - tỉnh Khánh Hòa,...

Dự án Đất ở

Loại hình này đang được triển khai mạnh mẽ ở các tỉnh/thành phố trực thuộc trung ương như Hà Nội, Đà Nẵng, Hải Phòng, Hồ Chí Minh, Cần Thơ. Do tình hình kinh tế - xã hội ngày càng nâng cao, kéo theo nhu cầu sử dụng đất ở cũng tăng theo.

Cảnh báo quan trọng Đất ở

Chính vì thị trường BĐS đang được khởi xướng khá bùng nổ mà đã có tình trạng “ảo giá’’ của các môi giới làm hoang mang cho người dân. Giá thành cao hơn so với giá trị đất hay giá mặt bằng chung, gây sự chênh lệch khi giao dịch.

Quy hoạch Đất ở

Đất ở quy hoạch diễn ra ở đô thị và nông thôn, được xây dựng thành khu đô thị, khu nhà ở xã hội, các khu dân cư. Điển hình một số điểm:

  • Khu dân cư Regal Maison tại Phú Yên

  • Khu đô thị Grand Navience City tại Bình Định

  • Khu đô thị Nam Đầm Vạc tại Vĩnh Phúc

  • Khu đô thị Đại Thành Trung Đô tại tỉnh Nghệ An,...

Các loại hình giao dịch Đất ở của nước ta được ưa chuộng bởi yếu tố “thiên thời - địa lợi - nhân hòa”. Khá đông cư dân sống ở các tỉnh phía Bắc và Tây Nguyên đã di dời vào Nam lập nghiệp, cụ thể là Đông Nam Bộ và Đồng Bằng Sông Cửu Long (ĐBSCL). Bởi nơi đây khí hậu thuận lợi, đất đai màu mỡ, lối sống ổn định. Đặc biệt có nhiều doanh nghiệp, cơ quan xí nghiệp, trường học, khu công nghiệp,... tạo điều kiện cho người dân sinh sống và làm việc.

Nhằm giúp cho cộng đồng BĐS có những lựa chọn đúng đắn, sau đây Bản đồ Đất ở mang đến một số lưu ý trước và sau khi giao dịch:

  • Môi trường xung quanh

Xung quanh mảnh đất có khu công nghiệp không? dân cư đông đúc không, văn hoá, an ninh xung quanh có tốt không. Và lịch sử khu đất, vd. nếu mảnh đất bạn đang định mua trước đó là đất mới khai khẩn, đất nông trại, đất ruộng thì quá tốt. Nhưng nếu là nhà tù, nghĩa trang hoặc bãi rác thì nên tránh.

Trong khu vực có dân trí như nào?, hệ thống nước, điện đầy đủ, có đường rộng hè thoáng không?

  • Địa chất mảnh đất

Địa chất ảnh hưởng lớn đến việc xây nhà sau này. Những khu đất được san bằng từ ao hồ, mương trũng, nền móng đất không vững chắc rất khó cho việc xây dựng sau này, việc gia cố cũng rất tốn kém.

  • Xem xét lối đi vào

Nhiều mảnh đất có lối vào đang xảy ra tranh chấp chưa thể giải quyết, thường được rao bán với giá rẻ. Nên bạn cần bình tĩnh xem xét vấn đề này trước khi quyết định.

  • Tính thanh khoản

Khu đất bạn mua dân sinh có tốt không, giao thông có thuận lợi không, để thuận tiện trong cuộc sống, bạn nên chọn những khu đất gần trường học, bệnh viện, chợ, …nếu cần tiền thì mảnh đất này có dễ bán lại không?

  • Hợp đồng thoả thuận

Khi làm hợp đồng đặt cọc, hãy yêu cầu photo sổ đỏ riêng này, đóng dấu sao y bản chính, hoặc yêu cầu người bán lăn tay lên bản photo này.

Khi làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bạn nhất định phải công chứng tại phòng công chứng. Lưu 1 bản mang về, chắc bản hợp đồng có công chứng này, bạn mới đưa tiền.

Xem thêm