Thủ đô Hà Nội là trung tâm kinh tế, văn hóa, giải trí và giáo dục tại Việt Nam. Nên thị trường bất động sản Thủ đô được nhiều người quan tâm, cũng là tất yếu. Giao dịch tất cả bất động sản dịch vụ Hà Nội được xem là một trong những phân khúc nổi bật, trong đó, không thể không nói đến căn hộ chung cư Hà Nội.
Tại Hà nội có các loại hình chung cư phổ biến
Căn hộ chung cư Officetel (căn hộ đa năng): là loại hình lý tưởng cho cư dân Hà Nội vừa làm nhà ở, vừa làm văn phòng.
Tại Hà Nội, những căn hộ có diện tích nhỏ (25-45m2) thiết kế đơn giản như căn hộ Studio phục vụ nhu cầu đơn thuần. Đối tượng hướng đến là sinh viên, người làm động, người độc thân,...
Căn hộ chung cư thông thường là loại hình phổ biến nhất tại Hà Nội, các mức giá đa dạng từ bình dân đến cao cấp.
Căn hộ chung cư Penthouse (chung cư cao cấp) ở Hà Nội dành cho người có thu nhập cao thường có thiết kế mở, tiêu chuẩn cao cấp.
Những căn hộ nằm ở vị trí cao nhất của tòa chung cư, diện tích từ 150m2, có kết hợp bể bơi, cây xanh,...không gian mở, có lối đi riêng biệt được gọi là Sky Villa (biệt thự nghỉ dưỡng trên mây), cũng khá phổ biến ở Hà Nội.
Các hình thức giao dịch chung cư tại TPHN
Việc hình thành nhiều khu công nghiệp, doanh nghiệp, nhà máy..khiến mảnh đất Thủ đô đầy tiềm năng đã thu hút đông đảo người dân từ các khu vực khác đến làm việc, sinh sống. Bên cạnh đó, là dân số tại địa phương cũng ngày càng tăng. Tạo điều kiện thuận lợi cho giao dịch mua bán căn hộ chung cư Hà Nội của các nhà đầu tư và cư dân. Sở hữu một căn chung cư làm nơi cư trú lâu dài là lựa chọn hợp lý bởi có đầy đủ tiện nghi, nhiều phân khúc phù hợp với túi tiền và nhu cầu của nhiều đối tượng.
Nhiều chung cư ở Hà Nội không chỉ được dùng để ở mà còn được dùng để làm văn phòng hoặc kinh doanh như việc thuê cho thuê chung cư Hà Nội cũng rất phổ biến. Các chung cư được nhiều người lựa chọn thường gần các tiện ích như: công viên, trường học, khu công nghiệp
- KCN Yên Nghĩa, đường Quyết Thắng, quận Hà Đông
- KCN Vĩnh Hoàng, đường Tam Trinh, Khu Đô Thị Vĩnh Hoàng, Quận Hoàng Mai
- Công viên Hồ Đền Lừ, đường Hoàng Văn Thụ, quận Hoàng Mai
- Công viên Thống Nhất, đường Lê Duẩn, quận Đống Đa
Ngày nay, càng nhiều dự án chung cư tại Hà Nội mọc lên, không chỉ tại các quận trung tâm đông đúc mà còn có xu hướng phát triển dần ra các huyện như: Gia Lâm, Thanh Trì, Đông Anh…
- Eurowindow River Park, huyện Đông Anh
- Vinhomes Ocean Park xã Dương Xá, huyện Gia Lâm
- Intracom Riverside, đường Võ Nguyên Giáp, Vĩnh Ngọc, Đông Anh
Tùy vào điều kiện kinh tế cho phép và nhu cầu mà có thể lựa chọn loại hình cũng như phân khúc căn hộ chung cư phù hợp với mình. Tuy nhiên, bên cạnh lợi ích của loại hình này mang lại không ít những rủi ro trong quá trình giao dịch, sử dụng hay trong đầu tư xây dựng.
Trước tình hình phát triển kinh tế - xã hội, việc quy hoạch đô thị trong đó, quy hoạch chung cư tại Hà Nội đang là vấn đề được nhà nước quan tâm. Vì điều này đảm bảo đời sống cư dân, phù hợp với tình hình phát triển chung và đảm bảo được các yếu tố về môi trường xã hội, an ninh quốc phòng.
Chung cư Hà Nội dù có nhiều ưu điểm nhưng bên cạnh đó vẫn có nhược điểm và rủi ro. Vì vậy, cảnh báo quan trọng về chung cư Hà Nội là hết sức cần thiết nhằm giúp cộng đồng hạn chế tối đa rủi ro.
Những lưu ý quan trọng trong hợp đồng mua bán chung cư Hà Nội
Bạn cần xem xét kỹ nội dung hoặc nhờ tư vấn pháp lý trước khi ký hợp đồng
Các căn cứ pháp lý được ghi trên hợp đồng phải là những văn bản pháp luật đã được công bố và còn hiệu lực thi hành.
Nếu là Những căn cứ được nêu trong hợp đồng nhưng chưa được công bố thì bạn có quyền yêu cầu bên bán cung cấp đầy đủ thông tin về những văn bản này.
Giá cả và điều kiện thanh toán: Có 02 trường hợp phổ biến trong việc mua nhà chung cư
+ Nếu nhà đã hoàn thiện: việc xác định giá và điều kiện thanh toán rất thuận lợi hơn.
+ Trường hợp nhà chưa hoàn thiện (tức là BĐS hình thành trong tương lai):
- Trong Hợp đồng mua bán cần phải có điều khoản cam kết về chất lượng hoàn thiện công trình và phụ lục hợp đồng mô tả mức độ hoàn thiện của căn hộ.
- Đồng thời, những quy định về thời điểm thanh toán phải được gắn liền với tiến độ và kết quả xây dựng công trình.
Quyền lợi và nghĩa vụ: ngoài quyền sở hữu được quy định theo pháp luật, cũng cần xác định rõ nội dung sau:
- Sử dụng chỗ để xe, tiện ích công cộng và mức phí phải trả;
- Được chọn nhà cung cấp dịch vụ về điện thoại, truyền hình, internet;
- Được yêu cầu bảo hành, bảo trì công trình;
- Được tự thay đổi, sửa chữa hoàn thiện căn hộ và các quyền khác (nếu có).
Phí quản lý chung cư Hà Nội: Căn hộ cao cấp thường có phí quản lý cao hơn so với căn hộ bình dân cùng diện tích.